El trabajo que toma y las recompensas que ofrece
1. Ser un propietario no es un trabajo de 9 a 5
Lo primero que debe saber sobre ser un propietario es que la mayoría de los días son más espontáneos que estructurados.
No es el tipo de vida en la que trabajas a las 9:00 a.m., vas a almorzar al mediodía y te vas a las 5:00 p.m. un día puede que tengas una hora de trabajo por hacer, mientras que la siguiente, puedes tener quince horas de trabajo.
Sus obligaciones diarias también pueden cambiar en un centavo. Es posible que espere ir a su propiedad por diez minutos para cobrar el alquiler, pero cuando llega allí, descubre que su inquilino tiene una pequeña fuga de plomería. Tienes tres opciones:
- Puede ignorar su solicitud.
- Puede llamar a un plomero o personal de mantenimiento para ver el problema.
- Puede pasar el tiempo para solucionar inmediatamente el problema.
Si decide abordar el problema de inmediato, su cobro de alquileres de diez minutos puede convertirse rápidamente en una dura prueba de tres horas.
2. Un propietario usa muchos sombreros
Es difícil definir realmente lo que hace un propietario porque un propietario hace muchas cosas diferentes. Como propietario, debe ser capaz de adaptarse a estos diferentes roles para tener éxito.
Aquí hay algunos ejemplos de los roles que juega un propietario:
- Corredor de bienes raíces
- Vendedor
- detective
- Negociador
- Cobrador
- Reparador
- Terapeuta / Consejero
- Supervisor / Vigilante
Ver también: Las funciones de un propietario
3. Hay reglas legales que debes seguir
Mucha gente piensa: compraré una propiedad, la alquilaré y ganaré dinero; Suficientemente fácil.
Si fuera así de fácil, todos lo harían. Hay muchas reglas legales que debe cumplir cuando se convierte en propietario.
Por ejemplo:
- Hay cosas que puede y no puede hacer al entrevistar a inquilinos persistentes.
- Existen leyes de vivienda justa que dictan lo que se considera discriminación.
- Hay ciertas formas en que debe manejar el depósito de seguridad de un inquilino.
- Hay ciertos códigos de seguridad de la vivienda que su propiedad debe cumplir, como los detectores de humo de cableado o el manejo adecuado de un peligro de pintura a base de plomo.
- Hay códigos de salud a cumplir, como proporcionar plomería que funcione y libertad de infestación de insectos o roedores.
- También hay formas adecuadas y legales para desalojar a un inquilino .
4. Hay una curva de aprendizaje
Podrías ser una persona muy inteligente, pero si no tienes experiencia como propietario, inevitablemente golpearás algunos baches en el camino y desafortunadamente algunos cráteres también. Hay mucho que puedes aprender leyendo o hablando con otros. Este es el tipo de carrera donde la experiencia de la vida real suele ser la mejor maestra.
En landlording, uno más dos no siempre es igual a tres. Por ejemplo, su inquilino ve un mouse. Lógicamente, llamas a un exterminador para deshacerte del problema.
Sin embargo, cuando llega el exterminador, ingresan al espacio de rastreo y observan que también tiene un desarrollo extenso de moho. Su caso abierto y cerrado de deshacerse de un mouse ahora se ha convertido en un problema con el mouse y un problema de moho, y probablemente cuatro veces más costoso de lo que había presupuestado.
Otro ejemplo de una curva de aprendizaje es cuando selecciona inquilinos para su propiedad . Cuando comienzas por primera vez, realizas todos los pasos típicos para seleccionar a un inquilino. Cree que está haciendo todo bien, pero un mes después tiene problemas y se ve obligado a desalojar al inquilino.
Después de haber sido arrendador durante un tiempo, confía en los pasos lógicos, pero también en sus instintos para seleccionar a los inquilinos adecuados para su propiedad. Puede encontrar que los inquilinos que responden anuncios de alquiler en Craigslist son de mayor calidad que aquellos que responden anuncios de alquiler en el periódico o que las personas que ven el apartamento los fines de semana o después del horario normal de trabajo son de mayor calidad que quienes lo ven a la 1:00 PM En un dia de semana.
5. Es un trabajo muy gratificante
Sí, están los dolores de cabeza y las luchas que acompañan a la vida de un propietario, pero también hay grandes recompensas. Por supuesto, existe la recompensa monetaria. Existe la recompensa de la libertad personal que proviene de ser su propio jefe. También está el orgullo que viene de ver lo que ha podido construir y mantener con su arduo trabajo.
Desarrollará relaciones personales con sus inquilinos. El hecho de que pueda proporcionar un hogar para otro ser humano es un logro en sí mismo. Verá crecer a los niños y los inquilinos ir y venir, pero puede enorgullecerse de que su propiedad haya proporcionado un hogar para todas estas personas, y lo hará en los años venideros. Además de proporcionar un hogar para otros, también tiene la oportunidad de dejar un huevo para su familia.