Reglas a seguir para mantener a su inquilino
1. ¿Está obligado a aceptar inquilinos de la Sección 8?
Algunos propietarios alquilan a los inquilinos de la Sección 8 por elección, y otros no tienen otra opción.
Ciertos estados, como Massachusetts, requieren que todos los propietarios acepten a los inquilinos de la Sección 8. Debe saber si este es un requisito en su estado, para que no se lo acuse de violar la ley si se niega a alquilar a los inquilinos con estos comprobantes.
2. Seleccione un inquilino de la Sección 8
Si bien algunos estados exigen que los propietarios acepten a los inquilinos de la Sección 8, el propietario no tiene que aceptar a todos los inquilinos de la Sección 8. Un inquilino de la Sección 8 aún está sujeto a los mismos estándares de calificación que los inquilinos que no pertenecen a la Sección 8.
La oficina de la Sección 8 lleva a cabo una verificación de antecedentes muy básica para todos los solicitantes de la Sección 8. Su evaluación se centra en el nivel de ingresos del inquilino, que no será la mayor preocupación para usted, ya que la mayoría de la renta será pagada por la Agencia de Vivienda Pública.
Un propietario siempre debe llevar a cabo la misma verificación de antecedentes y de crédito en los inquilinos de la Sección 8 que realizan en inquilinos que no pertenecen a la Sección 8. Estos controles lo ayudan a descubrir problemas, como antecedentes penales o antecedentes de mudanzas frecuentes.
3. Enviar solicitud de aprobación
Un inquilino de la Sección 8 no puede vivir en su propiedad hasta que su propiedad sea aprobada por la oficina de la Sección 8. El primer paso en este proceso de aprobación es enviar una Solicitud de aprobación del Formulario de tenencia. Se puede ver un formulario de muestra en el sitio web de HUD . El formulario solicita información básica que incluye:
- La dirección de la propiedad
- Fecha de inicio de arrendamiento anticipada
- Alquiler propuesto
- Utilidades incluidas
El formulario debe estar firmado y fechado tanto por usted como por el inquilino.
4. Pase la inspección de las normas de calidad de la vivienda / pase las inspecciones anuales
El Formulario de Solicitud de Aprobación es el primer paso para que su propiedad sea aprobada para un inquilino de la Sección 8. La prueba real es la Inspección de calidad de la vivienda . Esta inspección determinará si su unidad cumple con los estándares mínimos de vivienda establecidos por HUD y por la autoridad local de vivienda pública.
Si la unidad no cumple con ningún elemento en su lista de estándares de rendimiento, el problema debe ser resuelto dentro de un marco de tiempo establecido. La unidad debe volver a inspeccionarse antes de que pueda ser aprobada para un traslado de la Sección 8.
La Sección 8 realizará una inspección una vez al año, generalmente cuando el alquiler del inquilino está pendiente de renovación. Incluso si la unidad ha aprobado la primera inspección de la Sección 8, debe pasar esta inspección anual para que el inquilino continúe viviendo en la propiedad. Si alguno de los artículos falla en la inspección, se debe remediar o la autoridad de vivienda puede declarar que la unidad no es apta para el inquilino de la Sección 8.
5. Recoge el depósito de seguridad y el alquiler mensual
La Sección 8 paga la mayoría del alquiler del inquilino, pero no paga la totalidad.
La Sección 8 no paga el depósito de seguridad del inquilino. El propietario es responsable de cobrar este depósito directamente del inquilino o de otra agencia que haya acordado pagar el depósito para el inquilino.
Además, el inquilino puede ser responsable de pagar una parte de la renta mensual. El monto que pagarán dependerá de sus ingresos. Por ejemplo, si el alquiler es de $ 1000 por mes, el inquilino puede ser responsable de pagar $ 50. Esta parte debe ser pagada directamente por el inquilino. Por lo tanto, es su responsabilidad asegurarse de que la reciba.
6. Cumplir con los términos del contrato de alquiler
Al igual que con cualquier otro inquilino, debe seguir los términos del contrato de arrendamiento, así como las leyes locales de arrendadores e inquilinos, cuando alquile a un inquilino un comprobante de opción de vivienda. No puede tomar atajos cuando se trata con inquilinos de la Sección 8 porque el gobierno paga la renta.
Debe responder a cualquier solicitud de mantenimiento , abordar cualquier inquietud de salud o seguridad, y manejar cualquier queja que pueda tener sobre otros inquilinos. En cierto sentido, debe ser más diligente al tratar con los inquilinos de la Sección 8 porque usted y su propiedad serán examinados por la Autoridad de Vivienda Pública y por el HUD .
7. Notificar la Sección 8 de Aumento de Alquiler
Si desea elevar el alquiler de un inquilino de la Sección 8, debe presentar una solicitud en la oficina local de la Sección 8. Por lo general, hay un formulario que debe completar. El formulario preguntará:
- Cuál es la renta actual
- Cuál será el alquiler propuesto
- La fecha en que la nueva renta se hará efectiva
También debe certificar que el alquiler que está cobrando al inquilino de la Sección 8 no es más que el alquiler que está cobrando por unidades comparables en su propiedad. Solo puede intentar aumentar el alquiler de un inquilino una vez al año.