Definición: Aunque un edificio se considera una mejora de la tierra, cuando hablamos de tierra mejorada en bienes raíces y en nuestros listados, generalmente es un terreno que tiene ciertas utilidades y servicios disponibles. Estos incluirían electricidad, teléfono, agua, alcantarillado, etc.
Las reglas del servicio de listado múltiple difieren según el área respecto de si la totalidad o una parte de estos servicios permitiría que el terreno aparezca como mejorado.
Tierra y desarrollo
Veamos algunos artículos que pueden ayudarnos a entender el uso y desarrollo de la tierra, así como a vender la tierra como un profesional de bienes raíces.
Tres tipos de bienes inmuebles : la gran mayoría de los agentes de bienes raíces y corredores trabajan con tres tipos principales de propiedades. No es coincidencia que estos sean los tres tipos de propiedades que representan la mayoría de las transferencias inmobiliarias. Como nuevo agente o intermediario, es posible que desee restringir su enfoque y especializarse en uno o más tipos de propiedades. Un estudio del número de propiedades de cada tipo en su área, y sus valores relativos, indicaría las posibles recompensas financieras de trabajar con esos tipos.
Los 5 principales tipos de transacciones de tierras : en este artículo describo los 5 tipos principales de transacciones de tierras sin procesar y las formas en que son similares y diferentes. Esperamos que alguna tierra siempre permanezca en su estado original, ya que hay muchas áreas hermosas en este planeta.
Sin embargo, hay muchas formas excelentes de desarrollar la tierra y hacerla útil para los humanos y nuestra economía.
Cómo calcular la relación tierra-edificio : una estructura ocupa una cierta porción o porcentaje del terreno en el que se encuentra. Este porcentaje o relación entre el tamaño del edificio y el terreno en el que reside se denomina "relación tierra-edificio".
Control del uso de la tierra con zonificación : hay tres elementos básicos en la discusión del control del uso de la tierra. Para detalles sobre cada uno, tome los enlaces:
• Uso de la tierra: el plan: las municipalidades desarrollan planes maestros para el uso de su tierra, tráfico, áreas comerciales y residenciales, así como también escuelas y parques comunitarios.
• Códigos de zonificación: los códigos de zonificación, las leyes u ordenanzas se desarrollan para especificar qué usos de la tierra y tipos de construcción se permitirán en ciertas áreas.
• Permisos de zonificación: los permisos de zonificación son una herramienta para hacer cumplir las ordenanzas de zonificación. Los permisos deben otorgarse para todos los usos y estructuras.
Planificación del uso de la tierra : un condado u otra municipalidad, al desarrollar un plan de crecimiento, primero tendría que determinar los usos aceptados para la tierra, en qué proporciones para cada uso y las reglas para la implementación del plan. Dependiendo del área, esto incluiría el uso de terrenos para uso residencial, comercial, industrial, parques y zonas verdes, instalaciones comunitarias, control de inundaciones y más.
Códigos de zonificación y lo que controlan : los códigos de zonificación, las leyes u ordenanzas para un municipio controlan muchas facetas del uso de la tierra, incluido lo que se puede construir sobre ella y cómo se pueden usar las estructuras. Algunas cosas controladas incluyen:
• Tamaño de lotes para subdivisión
• Tipos de estructuras, como en residencial, comercial, etc.
• Uso de la tierra para usos agrícolas, industriales o de otro tipo
• Aspecto externo o estilo de estructuras
• Densidad - o cuántas estructuras / unidades en un área determinada
• Reveses: cuán lejos deben estar las estructuras separadas
Explicación del permiso de zonificación : las comunidades usan una junta de audiencia de zonificación para hacer cumplir, administrar y modificar las ordenanzas de zonificación, otorgar permisos de zonificación y otras tareas relacionadas con la zonificación. Estas juntas escuchan las quejas y sugerencias de los ciudadanos sobre las ordenanzas de zonificación.
Conceptos generales de desarrollo de la tierra: Desarrollo de la tierra es el proceso de conversión de tierras no utilizadas (o de uso diferente) en sitios listos para construcción para procesos de construcción comerciales, residenciales o industriales. El desarrollo de la tierra incorpora una serie de cuestiones de diseño secundario, como el drenaje, la excavación, la pavimentación y las consideraciones de zonificación / uso de la tierra que deben abordarse como parte del proceso de desarrollo.
La tierra es una mercancía finita, y siempre apreciará su valor. A medida que la población aumenta, las ciudades se extenderán y se incorporarán más tierras, zonas y desarrollos.