Establecer el alquiler de su propiedad
Fair Market Rent es la cantidad estimada de dinero con la que se alquilará una propiedad con un cierto número de dormitorios, en un área determinada del país.
¿Cómo se calcula el precio de mercado justo?
El alquiler justo en el mercado es una estimación de renta bruta que incluye el alquiler base, así como cualquier servicio básico que el inquilino sería responsable de pagar, como gas o electricidad. No incluye utilidades no esenciales como teléfono, televisión o internet.
HUD llega a los números para cada área con la ayuda de los datos del censo y mediante encuestas de inquilinos. Cada año, HUD compila una lista de los alquileres Fair Market para más de 2,500 condados metropolitanos y no metropolitanos.
¿Para qué se usa el alquiler justo de mercado?
Los alquileres de Fair Market se utilizan para determinar los montos de los vales de alquiler para los programas de vivienda de asistencia del gobierno, como la Sección 8 (Programa de vales de elección de vivienda).
También conocido como: FMR, Market Rent
Ejemplo:
En la ciudad de Newark, Nueva Jersey, la renta del mercado justo para un apartamento de dos habitaciones es de $ 1200. El alquiler de mercado justo para una habitación es de $ 1000.
¿Qué es la Sección 8?
La Sección 8 es un programa que brinda asistencia financiera a ciertas personas para ayudarlas a pagar el alquiler de una vivienda. El programa entrega cupones de vivienda a estas personas. Para calificar para recibir un cupón , no puede ganar más de cierta cantidad de dinero cada año, según la cantidad de personas en el hogar.
Si el propietario acepta alquilar a un inquilino de la Sección 8, el programa de la Sección 8 primero inspeccionará la propiedad para asegurarse de que cumpla con ciertos estándares. Si la propiedad pasa la inspección, entonces el propietario pagará directamente al propietario cada mes mediante el programa de la Sección 8.
¿Cuánto pagará la Sección 8?
La Sección 8 determinará el monto del cupón al calcular primero el número de personas en el hogar.
A continuación, determinará el tamaño del apartamento para el que califica el hogar. Por ejemplo, un hogar de tres personas puede calificar para un cupón de dos habitaciones.
Dado que el alquiler justo en el mercado de una unidad puede variar mucho según el área del país en el que se encuentra la unidad, la Sección 8 establecerá el monto del comprobante utilizando la renta del mercado justo para la región específica. Dependiendo de los ingresos del inquilino, es posible que el cupón no cubra el monto total del alquiler mensual. El inquilino puede seguir siendo responsable de pagar una parte de la renta mensual.
Cómo establecer el precio correcto para su alquiler
Habrá un monto máximo que podrá cobrar por su alquiler en función de una serie de factores diferentes. Estos factores pueden incluir:
- Ubicación: la ubicación de su unidad juega un papel importante en la configuración del alquiler. Si su propiedad se encuentra en una ciudad atractiva, puede cobrar más. Si su propiedad se encuentra en el mejor distrito escolar de la ciudad, es posible que pueda obtener una renta aún mayor. Dos unidades que están a solo dos cuadras una de la otra pueden recibir rentas muy diferentes porque se encuentran en diferentes ciudades o en diferentes distritos escolares.
- Tamaño: habrá una cantidad máxima que podrá cobrar en función de los pies cuadrados y la cantidad de dormitorios y baños que tenga su unidad.
- Servicios: si su propiedad tiene una gran vista, espacio al aire libre, aire acondicionado central o está recién renovada, es posible que pueda cobrar más por su unidad en comparación con otras unidades en el área que son similares en tamaño a su unidad.
- Demanda: si hay muchas unidades disponibles en su área y no muchos inquilinos interesados, puede que tenga que bajar el precio de su unidad para que se la alquile.
Puede ser muy complicado fijar el precio de su alquiler correctamente. Implica ensayo y error. Encontrar al menos tres propiedades en su área que sean similares a la suya puede ser útil para determinar el precio correcto.