La forma legal de aumentar el alquiler
¿Un aumento en el alquiler afecta el depósito de seguridad?
Puede.
Muchos estados establecen una cantidad máxima que un propietario puede cobrar como un depósito de seguridad basado en el alquiler mensual. Por ejemplo, el depósito de seguridad podría ser dos veces el alquiler mensual. Por lo tanto, si la renta mensual aumenta, el propietario podría exigirle al inquilino que deposite dinero adicional en su depósito de seguridad. Esta cantidad adicional generalmente se adeudaría al mismo tiempo que el aumento del alquiler entra en vigencia.
6 maneras en que los inquilinos están protegidos durante el aumento del alquiler
Un propietario no tiene la capacidad de aumentar el alquiler de un inquilino cada vez que lo desee. Hay ciertos pasos que los propietarios deben seguir para aumentar el alquiler, que están destinados a ayudar a proteger al inquilino de aumentos ridículos e injustos.
1. No se puede producir un aumento de alquiler durante el período de arrendamiento : a menos que el contrato de alquiler especifique lo contrario, no se permiten aumentos de alquiler durante el plazo del arrendamiento. El inquilino firmó un acuerdo para alquilar la propiedad a un precio determinado, y este precio seguirá siendo válido hasta que el arrendamiento expire.
Un propietario puede proponer un aumento de alquiler cuando se firme un nuevo contrato de alquiler.
2. Los propietarios deben proporcionar un aviso por escrito antes del aumento : si el propietario desea aumentar el alquiler de un inquilino, el propietario debe enviar un aviso por escrito al inquilino. Este aviso puede ser entregado personalmente o enviado por correo al inquilino.
Siempre es una buena idea enviar este aviso por correo certificado para que haya un registro de que el inquilino lo recibió. Notificar a un inquilino oralmente de un aumento en el alquiler no se mantendrá en la corte.
3. Los propietarios deben proporcionar una notificación escrita adecuada : para los inquilinos de mes a mes, es común que la ley del estado exija al propietario que envíe un aviso 30 o 60 días antes de que se establezca el aumento del alquiler. La cantidad de aviso necesaria a menudo dependerá del porcentaje que se aumente la renta. En la ciudad de Seattle y en California, si el alquiler se incrementará en un 10 por ciento o más, se requiere un aviso de 60 días.
4. Cantidad de aumento: un aumento de alquiler generalmente se debe considerar razonable. Un propietario a menudo aumenta el alquiler para tener un poco más de dinero para cubrir los gastos, pero no quiere perder un inquilino. Si una propiedad está controlada por el alquiler, existen reglas específicas sobre cuánto puede aumentar el alquiler y con qué frecuencia el propietario puede aumentar el alquiler.
5. El inquilino puede luchar contra el aumento de renta ilegal en la corte : si un inquilino siente que el propietario está aumentando la renta como un acto de represalia o discriminación, puede llevar al propietario a la corte. Un ejemplo de un aumento de renta de represalia sería que el propietario aumentara el alquiler de un inquilino porque el inquilino se quejó de una posible violación de salud en la propiedad.
6. Derecho a rechazar el aumento del alquiler : el inquilino no tiene que aceptar el aumento del alquiler. Sin embargo, si él o ella no acepta pagar la renta más alta, y es un aumento razonable, el inquilino debe mudarse de la unidad de alquiler. Si el inquilino permanece en la unidad de alquiler una vez que expira su contrato de arrendamiento anterior, será responsable de pagar la nueva renta.
Ejemplo de aviso de aumento de alquiler para inquilinos de mes a mes
Para: insertar el nombre del inquilino
Insertar dirección de inquilino
Insertar número de unidad
Este aviso es para informarle que a partir de, Insertar fecha de aumento de alquiler , el alquiler mensual de la unidad que ocupa actualmente, el número de unidad de inserción de unidad , que se encuentra en Insertar dirección de propiedad , aumentará hasta Insertar nueva renta mensual por mes . Este pago de alquiler vence el día 5 de cada mes o antes.
(Ver también: Cuándo cobrar el alquiler a los inquilinos )
Si desea continuar con su inquilinato, se requiere el nuevo pago mensual de alquiler de Insert New Monthly Rent . Tenga en cuenta que todos los demás términos de su contrato de alquiler original siguen vigentes.
Por favor, firme el Aviso a continuación, indicando su acuerdo y el arrendamiento continuado o indicando su desacuerdo y la subsiguiente terminación del arrendamiento.
Gracias. Agradecemos su arrendamiento continuo.
Sinceramente,
Firma del propietario : _________________________
Fecha : ______________________________________
_ _ _
___Estoy de acuerdo con el nuevo alquiler mensual de Insert New Monthly Rent que comienza el Insert Insert Date of Rent Increase y continuaré con el alquiler mensual de acuerdo con nuestro contrato de alquiler original.
Firma del inquilino : __________________________
Fecha : ___________________________________
___ No estoy de acuerdo con la nueva renta mensual de Insert New Monthly Rent. No continuaré mi arrendamiento de mes a mes y abandonaré las instalaciones antes de la Fecha de mudanza de inserción de acuerdo con los términos de nuestro contrato de alquiler original. (Consulte también: Lista de verificación de traslado de muestras )
Firma del inquilino : ________________________________
Fecha : _________________________________________
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