Movimiento forzado
Un mandamiento de posesión es una orden emitida por un tribunal de justicia que permite a una persona o grupo tomar posesión de bienes inmuebles forzando a la persona o grupo que actualmente está en posesión de la propiedad a salir. Se usa comúnmente después de que un propietario gana una demanda de desalojo contra un inquilino. Un mandato de posesión también puede conocerse como un mandamiento de desalojo
El tribunal falló a favor del propietario y el inquilino ya no tiene derecho a vivir en la propiedad de alquiler porque ha violado su contrato de alquiler.
El inquilino debe mudarse para que el propietario pueda alquilar la unidad de alquiler nuevamente.
Ejemplo:
Se emitió un mandamiento de posesión luego de que Bob ganara una demanda de desalojo contra su inquilino, Mary. Mary tiene tres días para mudarse de la propiedad de alquiler. Si ella no se muda, se ordenará una orden de restitución.
Escrito de Restitución
Por lo general, a un inquilino se le otorgará un cierto número de días después de que se haya emitido un mandamiento de posesión para salir de la propiedad de alquiler por su propia voluntad. Si el inquilino no se muda voluntariamente, será expulsado por la fuerza de las instalaciones.
El propietario puede solicitar un mandato de restitución. El US Marshall o el Sheriff publicarán un aviso en la puerta del inquilino, otorgándoles una cierta cantidad de tiempo para que retiren sus pertenencias y desalojen las instalaciones. La cantidad de tiempo otorgado variará según el estado y la ciudad, sin embargo, es común entre 24 y 48 horas para desalojar. Si el inquilino no se muda antes de la fecha límite, el sheriff u otro funcionario encargado de hacer cumplir la ley retirará por la fuerza al inquilino de la propiedad y lo encerrará.
Desalojar a un inquilino
Los inquilinos no siempre seguirán los términos de su contrato de arrendamiento. Cuando un inquilino viola su contrato de arrendamiento y no responde a un aviso para abandonar el comportamiento, como propietario, con el fin de lograr que un inquilino se mude del alquiler, a veces tiene que presentar una demanda ante el tribunal para desalojar al inquilino.
- Falta de pago del alquiler : esta es la razón más común para desalojar a un inquilino. Pagar el alquiler es una de las obligaciones más básicas del inquilino, y si el inquilino no está cumpliendo con esta obligación, el propietario tiene derecho a que se mude.
- Pagar continuamente el alquiler tarde: en muchos estados, el hecho de pagar sistemáticamente el alquiler tarde es una razón por la que puede presentar una demanda para desalojar a un inquilino. Para que el alquiler se considere tarde, el alquiler tendría que pagarse después de cualquier período de gracia que exija la ley estatal o que el propietario haya incluido en el contrato.
- Dañar la propiedad: si un inquilino causa daños significativos a la propiedad, puede solicitar un desalojo. El tribunal examinará la evidencia para determinar si este daño excede el desgaste normal.
- Interrumpir la paz de otros inquilinos: el propietario tiene derecho a desalojar a inquilinos que constantemente molestan a otros inquilinos en el edificio. El propietario generalmente tendrá que entregarle al inquilino al menos un aviso para que abandone el comportamiento antes de que se le permita presentar un desalojo.
- Uso de la propiedad con fines ilegales: el uso ilegal de la propiedad es otra razón válida para el desalojo. Por ejemplo, si un inquilino decide llevar una peluquería fuera de su departamento, el propietario puede solicitar que el inquilino se mude. Esto se debe a que el apartamento está zonificado solo para uso residencial y el inquilino está tratando de usarlo para un negocio.
Detección de inquilinos para evitar el desalojo
Una forma de ayudar a prevenir desalojos costosos es contar con procedimientos exhaustivos de selección de inquilinos. Este examen de inquilino implica hacer las preguntas correctas y ejecutar los controles correctos. Puede que tenga que pagar para ejecutar un crédito o una verificación de antecedentes, pero esta cantidad de dinero será mucho menor que todos los costos asociados con ubicar al inquilino equivocado en la propiedad y tener que desalojarlos.
Deberías preguntar acerca de:
- Fecha de mudanza esperada
- Cantidad de personas que viven en el departamento
- Ingresos anuales
- Si tienen alguna asistencia de alquiler, como la Sección 8
- Si tienen mascotas
Los cheques que debe ejecutar incluyen:
- Una verificación de antecedentes
- Una verificación de crédito
- Un cheque para verificar el empleo
- Llamando a los antiguos propietarios para preguntar sobre la historia de los desalojos