Errores que debe evitar al declarar su caso
Propósito de la carta de dificultades de venta corta
La mayoría de los bancos y otros prestamistas le solicitarán que presente una carta de dificultades como parte de su paquete de venta corta.
Esta carta es su oportunidad de explicarle a su prestamista las razones por las cuales ya no puede hacer su pago hipotecario mensual. En esta carta, debe dejar en claro al prestamista que no tiene la capacidad financiera para realizar pagos futuros en el hogar y que lo mejor para el banco es aceptar su venta corta.
5 cosas para no decir en la carta de dificultades
Hay ciertas cosas que podría decir o hacer en una carta de dificultades económicas de venta corta que podría evitar que se apruebe su solicitud de venta en descubierto. ¡Quieres evitar estos errores! Aquí hay tres cosas que no debe decir y dos cosas que no debe hacer en su carta.
No le des esperanza al futuro
Está intentando negociar una venta corta porque no puede pagar su hipoteca. Si le da al prestamista una razón para creer que esta dificultad es solo temporal, no es probable que apruebe su venta corta. No diga que tiene la esperanza de que su situación financiera mejore pronto.
Con tantas personas que buscan vender en corto sus propiedades, si el prestamista cree que su situación puede cambiar, buscarán aprobar una venta corta para alguien cuya carta de dificultades presenta una condición financiera que no mejorará. Debe convencer al prestamista de que su situación no mejorará y que la propiedad caerá en ejecución hipotecaria si no se aprueba una venta corta.
No digas dificultades causadas por actividades cuestionables
No espere que un prestamista sea comprensivo si perdió todo su dinero apostado, lo gastó en drogas y alcohol o perdió su fuente de ingresos debido a una larga temporada en la cárcel. Hay muchos otros posibles candidatos de venta corta que tienen problemas financieros graves debido a razones desgarradoras como la pérdida del trabajo o la muerte de un familiar. Un prestamista quiere ver a alguien que haya sido responsable de pagar sus deudas, pero no tiene otra salida desde el agua en este momento.
No mencione dinero externo que podría tener acceso a
No menciones tu capacidad de obtener más dinero en tu carta de dificultades. Esto puede parecer obvio, pero no siempre es tan cortante y seco. Puede pensar que está describiendo una situación negativa, pero el prestamista puede ver su declaración de manera positiva.
Por ejemplo, podría estar describiendo el hecho de que ha agotado todos sus recursos tratando de pagar sus deudas. Puede decir: "¿Qué es lo que quieren que haga, pedir prestado $ 15,000 a su hermana?" Si el prestamista cree que tiene una hermana que podría prestarle $ 15,000, es posible que no se le apruebe una venta corta o que tenga que ponerlo en una contribución del vendedor cuando ocurre la venta corta.
No use este tipo de ejemplo para demostrar un punto. No incluya ningún dinero adicional al que pueda tener acceso, incluso si es teórico.
No escribir demasiado
Los departamentos de mitigación de pérdidas tendrán cientos o miles de cartas de dificultades para atravesar, así que mantenga su carta breve y al grano. Describa qué causó su dificultad, cómo ha intentado remediar la situación y por qué las dificultades no mejorarán y una venta corta es su única opción antes de la ejecución hipotecaria. Trate de mantener su carta de dificultad a una página de longitud.
No use una plantilla
¿Recuerdas cuando aplicabas a la universidad y tenías que escribir los temidos ensayos universitarios? Además de probar que se podían formar oraciones completas, el propósito de estos ensayos era mostrar a la universidad lo que era único de usted y lo que lo diferenciaba de otros solicitantes.
Lo mismo es cierto de la carta de dificultad de venta corta. El prestamista quiere escuchar acerca de sus circunstancias únicas. No quieren leer alguna plantilla que obtuviste de Internet. En esta era impulsada por la tecnología, una carta manuscrita a menudo es un buen toque.