Términos de arrendamiento comercial que necesita saber
Para ayudarlo a navegar por la jerga inmobiliaria y los términos que verá en un contrato de arrendamiento comercial, aquí hay algunos términos comunes de arrendamiento comercial y de oficinas y sus explicaciones generales. Algunos de estos términos pueden usarse de manera diferente en varias regiones del país, así que asegúrese de preguntar el significado preciso de un término cuando está negociando un contrato de arrendamiento.
Arrendador
El arrendador es la persona que otorga el arrendamiento y quien tiene las obligaciones legales relacionadas con el contrato de arrendamiento; el arrendador. A veces, este es un propietario, pero también puede ser una compañía de administración de propiedades o una empresa de leasing comercial.
Arrendatario
El arrendatario es la persona que arrienda el espacio; el inquilino. Aunque es posible que deba garantizar personalmente un arrendamiento, su entidad comercial debe ser el arrendatario oficial de todos los documentos relacionados con el arrendamiento.
Mantenimiento de área común (CAM)
Este término describe los costos de las áreas de un edificio que no están arrendadas directamente pero que son una responsabilidad común, como los pasillos, los baños, las escaleras y los pasillos. La mayoría de los arrendadores añaden los costos de CAM a los costos de pies cuadrados para calcular los pagos de arrendamiento.
Alquiler con servicio completo
Un contrato de arrendamiento en el que el pago de alquiler incluye otros servicios, tales como servicios públicos, mantenimiento y servicios de eliminación de césped / nieve. El propietario paga estas tarifas y las pasa a los inquilinos en el contrato de arrendamiento.
Esto puede ser un beneficio para los inquilinos ya que ahorra el tener que pagar estas tarifas adicionales, pero el propietario puede estar cobrando más de lo que en realidad se le está pagando por estos servicios.
Gross Lease
Un contrato de arrendamiento que incluye el propietario acepta pagar todos los gastos comunes, incluidos los servicios públicos, las reparaciones, el seguro y (ocasionalmente) los impuestos a la propiedad.
El costo de un arrendamiento bruto es más alto que para otros tipos de arrendamiento porque todos estos artículos están incluidos en el monto del arrendamiento.
Arrendamiento neto
Un arrendamiento que incluye los costos de pies cuadrados, costos de CAM y todos los demás gastos de propiedad, incluidos los servicios públicos, reparaciones, seguros e impuestos a la propiedad.
Double Net Lease
Un arrendamiento en el que los impuestos y los gastos de seguro están incluidos en el pago del arrendamiento. El arrendador paga los costos de mantenimiento.
Arrendamiento neto triple
Un arrendamiento que incluye todos los impuestos, seguros y costos de mantenimiento en el pago mensual.
Pie cuadrado grueso
El total de pies cuadrados del edificio u oficina que se alquila. Esta figura generalmente incluye espacio común.
HVAC
Una abreviatura para "calefacción, ventilación y aire acondicionado". A menudo se pronuncia como "H-VAC".
Mejoras de construcción / Arrendamiento / Mejoras de inquilinos
Las mejoras a la oficina o edificio para que sea útil para el inquilino. En la terminología contable, estos costos se denominan "mejoras de propiedades arrendadas" y se pueden depreciar como gastos.
Llavero
Una oficina o edificio que está listo para ocupar. En la mayoría de los casos, este es un compromiso del propietario de asumir el costo de cualquier construcción.
Subarriendo
Un subarrendamiento es un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario para permitir que otra persona use todo o parte del espacio.
En algunos casos, una empresa puede desear tener otro negocio para compartir el espacio y el alquiler. En otros casos, el inquilino puede querer irse antes de que termine el plazo del arrendamiento, y que otra persona se haga cargo del contrato de arrendamiento, para evitar tener que volver a negociar.