Tome acción rápida y conozca la ley
La situación:
Si uno de sus inquilinos es mordido por un perro que es propiedad de otro inquilino, debe tomar medidas inmediatas.
Es la pesadilla de cada propietario cuando deciden tener una propiedad que acepte mascotas.
Habla con la víctima de la mordedura de perro:
Una vez que sepa que el perro de un inquilino ha mordido a alguien en su propiedad, debe hablar con la víctima.
- Si el inquilino aún no lo ha hecho, informe al inquilino que debe buscar atención médica si lo considera necesario.
- Informe a la víctima que tienen la opción de contactar el control de animales local.
- Recomiende a la víctima que tome nota de cualquier testigo de la lesión, tanto para sus registros como para cualquier asunto legal, como informes policiales o reclamos de seguros.
- Una vez que el inquilino haya recibido atención médica, de ser necesario, hable con ellos sobre el incidente. Pueden reclamar que el perro los atacó, y quieren que se elimine al animal, o pueden decir que fue un malentendido y no creen que deba tomarse ninguna otra medida.
Habla con el dueño del perro:
Hay dos lados en cada historia, por lo que es importante que hable con el inquilino que posee el perro para ver si están de acuerdo con la historia de la víctima o si lo niegan.
Pueden tener una historia diferente y sentir que la "víctima" estaba provocando o abusando del perro de alguna manera.
Hable con cualquier otro inquilino en el edificio:
Si tiene otros inquilinos, también querrá conocer su opinión sobre el perro. Escuchar la perspectiva de los demás puede ayudarlo a tener una visión más completa de la situación.
- ¿Fueron testigos del incidente?
- ¿Alguna vez se han sentido amenazados por el animal?
- ¿Han visto al animal exhibir un comportamiento agresivo?
- ¿Han visto alguna vez a la "víctima" provocar al animal?
Tomar acción:
El siguiente paso apropiado para tomar dependerá de un par de factores.
Los deseos de las víctimas
La víctima de la mordedura de perro puede querer que el animal se haya ido, o puede que no tengan ningún problema con que el animal permanezca en la propiedad. Debe consultar con la víctima y obtener sus deseos por escrito, especialmente si dicen que no consideran que el perro sea una amenaza.
Por ejemplo , la víctima podría haber sido el hijo de cuatro años de un inquilino. Si el niño estaba tirando de las orejas del perro y pisando la cola, el inquilino podría determinar que el perro exhibió una reacción natural y no representa más amenaza. Si, en cambio, el inquilino fue a saludar al dueño del perro, y el perro se volvió territorial y mordió al inquilino, el inquilino ya no puede sentirse seguro alrededor del animal y quiere que se lo saque del local.
Su contrato de arrendamiento y las leyes estatales y locales
La acción que puede tomar puede estar limitada por los términos del contrato de arrendamiento firmado por el inquilino, así como por sus leyes estatales y locales.
Usted Heredo al Inquilino:
Esta situación podría ocurrir si compró una propiedad que ya tenía inquilinos existentes.
Si ha heredado al inquilino y a su perro, es posible que deba cumplir con los términos del contrato de arrendamiento original que firmaron y sus acciones podrían limitarse a colocar carteles de 'Cuidado con el perro'. Podría tratar de desalojar al inquilino bajo el argumento de que su animal representa una amenaza para la seguridad de sus otros inquilinos y de quienes lo rodean, pero no hay garantía de que tenga éxito.
Han firmado un contrato de alquiler con usted:
Si el inquilino ha firmado un contrato de alquiler con usted, los términos de su contrato de alquiler dictarán la medida que puede tomar. Es por eso que es tan importante que un inquilino firme un apéndice de mascota . Esta adición debe tener una cláusula que requiera que el inquilino se deshaga del animal o el inquilino debe mudarse con el animal si el animal se convierte en una amenaza para los otros inquilinos. Debería detallar qué comportamientos se considerarían amenazantes, como morder o intentar morder.
Si el inquilino no ha firmado ningún tipo de anexo de mascota o cláusula de seguridad como parte del contrato de arrendamiento, podría ser más difícil deshacerse del animal. El control local de animales podría intentar eliminar al animal si lo consideran una amenaza, o podría intentar desalojar al inquilino porque amenaza la seguridad de otros.
Es desafortunado que ocurran situaciones como estas, pero como propietario, es su obligación velar por el bienestar de todos sus inquilinos y de la comunidad en la que residen. Cuando un animal muerde, el animal se convierte en una responsabilidad y un peligro para quienes lo rodean. Debes tomar las precauciones necesarias, ya sea publicar carteles de "Cuidado con el perro", sacar al animal de las instalaciones, hacer que el inquilino se mude o expulsarlo.