En general, un porcentaje que es comparable a la experiencia real de propiedades similares se utiliza para estimar la vacante y la pérdida de crédito para una propiedad en cuestión.
Pérdida de vacante
Cuando un inversor compra una propiedad de alquiler, el objetivo es, por supuesto, mantenerla alquilada por completo todos los días de cada año.
Por supuesto, esta no es una expectativa realista. No importa cuánto les guste a sus inquilinos el hogar, en algún momento se van a mudar. El tiempo entre el momento en que se mudan y el nuevo inquilino comienza a pagar el alquiler es la vacante con la pérdida de ingresos por alquileres .
El tiempo que transcurra sin alquiler variará en función de una serie de problemas:
- La condición de la propiedad y el tiempo para prepararlo para los nuevos inquilinos. Muchas veces se requiere pintura, y algunas veces se repara la estructura.
- Su marketing y publicidad.
- La condición actual del mercado, la demanda de alquileres.
¿Requiere arrendamientos más largos para ayudar a reducir la pérdida de vacantes? A menudo lo hace. Es por eso que muchos propietarios quieren un contrato de arrendamiento de un año en lugar de seis meses. Aumenta sus costos con mudanzas más frecuentes. Sin embargo, cuando alguien tiene que mudarse para un trabajo, puede y va a romper su contrato de arrendamiento, y a menudo solo puede mantener su depósito como daños y perjuicios. Perseguirlos por más es usualmente una pérdida de tiempo y esfuerzo.
Puede reducir sus pérdidas de vacantes mediante la comercialización continua de sus casas de alquiler, no solo cuando recibe un aviso de una mudanza. Por lo menos, comience a comercializar la casa tres meses antes del vencimiento del contrato, incluso si pueden renovarse. No lo sabe, y conseguir que algunos posibles inquilinos se alineen puede obtener una mudanza en cuestión de días.
Otra forma de reducir el tiempo entre los inquilinos, especialmente cuando tiene nuevos listos, es tener los resultados de la inspección y los materiales de reparación y mano de obra listos para entrar en acción. Obtenga la pintura y las reparaciones hechas rápidamente y obtenga ese alquiler nuevamente.
Pérdida de crédito
Esto es simplemente alguien que no paga su renta. Este puede ser realmente dañino para sus resultados, ya que si se pone mal, el desalojo puede llevar un tiempo. No está recibiendo el alquiler todo el tiempo que se necesita para sacarlos de la propiedad. La ley estatal de arrendadores / inquilinos determina el procedimiento de desalojo y el cronograma. La mayoría de las personas son honestas y querrán pagar el alquiler completo ya tiempo. Algunos pueden encontrarse con problemas temporales de ingresos, pero hay otros que usarán la ley para ocupar un hogar durante meses sin pagar el alquiler.
La mejor defensa aquí es una buena ofensa, es decir, verificaciones de crédito y referencias de alquiler. Tiene derecho a proteger sus intereses dentro de las leyes estatales de arrendadores / inquilinos. Un buen proceso de solicitud y entrevista, así como referencias y un control de su historial de crédito es importante. La mejor defensa contra el desalojo es nunca dejarlos ocupar el hogar en primer lugar.
El cálculo o la estimación
Si no tiene datos históricos, llame a un administrador local de propiedades y pregunte qué cifras están viendo para pérdidas de vacantes y créditos en un espectro de casas de alquiler similares al suyo.
"Similar" en este caso debería considerar el rango del precio del alquiler, ya que los niveles de ingreso pueden influir en la pérdida de crédito e incluso cambiar la frecuencia con que la gente necesita mudarse para trabajar.
Si tiene problemas para obtener tasas de vacantes, puede probar con un club local de inversiones inmobiliarias. Algunos tendrán datos listos, pero a menudo puede conocer a otros miembros inversionistas que no tendrán problemas para compartir sus datos con usted. Incluso si tiene que adivinar, debe tenerse en cuenta algo en su cálculo de alquiler para estas variables.
Es su hogar, incluso si no vive en él, por lo tanto, proteja sus intereses y tenga en cuenta la pérdida de vacantes y créditos para obtener un ROI preciso .