Perros despiadados en su propiedad de alquiler
Inquilino generalmente responsable de una mordedura de perro
En la mayoría de los casos, si un perro causa daño, el dueño del perro es el único responsable.
Esto es particularmente cierto si esta es la primera vez, que usted sepa, que el animal ha mostrado un comportamiento cruel.
Compare la situación con su responsabilidad por el hijo de un inquilino. Si su hijo se mete en una pelea con otro niño en el edificio, son los padres del niño quienes tienen que encargarse de cualquier problema legal, no usted.
- Aconseje a los inquilinos que compren un seguro para inquilinos:
Dado que la responsabilidad por la mordedura de un perro a menudo recae en el inquilino, debe avisar a todos sus inquilinos, especialmente aquellos con animales, para que compren un seguro para inquilinos. Es importante que examinen la política para asegurarse de que no excluya la cobertura de lesiones o daños causados por un perro o que no excluya ciertas razas de perros peligrosas de la cobertura. También deben asegurarse de encontrar una política que ofrezca una cantidad adecuada de cobertura de responsabilidad personal, generalmente de al menos $ 100,000.
3 veces que un propietario podría ser responsable
En la mayoría de los casos, un propietario no será responsable si el perro de un inquilino ataca a alguien.
Sin embargo, hay ciertas situaciones en las que un propietario puede ser considerado responsable si el perro del inquilino causa daño. Tenga en cuenta que cada estado tiene leyes diferentes, por lo que es importante verificarlo localmente para determinar las reglas exactas que se le pueden aplicar.
Según Nolo.com, un propietario podría ser responsable si:
- "Sabía que el perro era peligroso y podría haber tenido el perro eliminado; o
- "albergaron" o "mantuvieron" al perro del inquilino, es decir, se lo cuidó o tuvo cierto control sobre el perro ".
1. Sabía que el perro era peligroso:
En resumen, si un propietario tenía conocimiento de que un perro representaba una amenaza real para los demás, el propietario podría ser considerado responsable.
Por ejemplo: el perro había mordido o atacado a alguien y el propietario estaba al tanto del ataque. Si el propietario decide permitir que el animal permanezca en la propiedad, sabiendo que podría ser una amenaza para la seguridad de todos los inquilinos y cualquier otra persona que pueda entrar en contacto con el animal, algunos estados pueden considerar la culpa parcial de cualquier ataque futuro a caer en el propietario.
Esta responsabilidad generalmente se combina con la capacidad del propietario para eliminar al animal.
2. Capacidad de eliminar al animal:
- No se puede eliminar al animal:
Muchos estados no responsabilizarían al propietario, incluso si el propietario supiera que un animal era peligroso, si el propietario no pudo eliminarlo legalmente. Si ha tratado de eliminar al animal, pero el tribunal no le otorgó autoridad legal para hacerlo en base a las leyes estatales o en base a su contrato de arrendamiento , entonces lo más probable es que no sea culpable de ningún ataque futuro. En esta situación, sin embargo, debe alertar a todos los inquilinos actuales y futuros de que hay un animal peligroso en las instalaciones y colocar señales de 'cuidado con el perro'.
- Capaz de eliminar al animal pero no lo hizo:
En una situación en la que el propietario tenía conocimiento de que el animal era peligroso y tenía la capacidad de sacar al animal, pero decidió no hacerlo, el propietario podría ser considerado responsable si el perro hiere a alguien.
Por ejemplo: el inquilino firmó un acuerdo de mascota que establecía si el perro mostraba algún comportamiento cruel, el inquilino debía deshacerse del animal o debía mudarse con el animal. El perro mordió a alguien. Esto se consideraría un comportamiento cruel. Según el acuerdo de mascota, el perro y / o el inquilino ya no deberían vivir en la propiedad.
Si el propietario no cumplió con este contrato y el perro muerde a otra persona, el propietario podría ser responsable. En este caso, el propietario a sabiendas y voluntariamente permitió que un animal peligroso que era una amenaza para otros continúe viviendo en su propiedad.
La teoría es que, si bien el propietario no es dueño del perro, su negligencia contribuyó a cualquier ataque futuro.
3. Protegió al animal:
Si el propietario cuida al perro como si fuera el dueño del perro, es decir, alimenta al perro, lo lleva a caminar, observa al perro mientras el dueño está en el trabajo, entonces él o ella heredará la misma responsabilidad que el dueño real del perro. si el perro lastima a alguien Se convierten en propietarios de facto.
3 maneras en que los propietarios pueden protegerse
1. Siga la ley y las condiciones de su contrato de arrendamiento:
La primera forma de protegerse es seguir la ley. Si tiene un animal peligroso en su propiedad que es una amenaza para la seguridad de otros, debe hacer todo lo que esté a su alcance para que se elimine al animal o para que los demás sean conscientes del peligro.
2. Inquilinos de pantalla y mascotas en primer plano:
Hacer una evaluación adecuada de todos los inquilinos y cualquier mascota que puedan tener antes de mudarse puede ayudar a minimizar los problemas en el futuro. Debe conocer a la mascota de antemano y solicitar un registro de todas las vacunas.
3. Mantener el seguro adecuado:
Asegurarse de tener el seguro adecuado lo ayudará a protegerlo si surgen problemas. Deberá asegurarse de que su póliza brinde cobertura de responsabilidad por lesiones causadas por perros.
También deberá verificar cuidadosamente su póliza para ver si hay razas peligrosas de perros que se omiten de la cobertura. Las razas peligrosas de perros representan la gran mayoría de las mordeduras de perros y, por lo tanto, las compañías de seguro a menudo excluyen a tales razas de la cobertura de seguro. Si le permite a su inquilino tener una de las razas que su póliza excluye de la cobertura, puede ser financieramente responsable si el perro le causa una lesión porque permitió a sabiendas esta raza peligrosa en su propiedad.
También querrá determinar cuánta cobertura de responsabilidad tiene. Deberá hablar con su agente de seguros para determinar la cantidad adecuada de cobertura para usted. Para cierta perspectiva, Dogbitelaw.com recomienda que las familias con un perro de tamaño mediano tengan al menos $ 300,000 en cobertura, lo que le da la opción de comprar una póliza paraguas adicional por valor de un millón de dólares por una tarifa anual mínima mínima.
* Esto es opinión y no consejo legal. Consulte a un abogado para determinar cualquier responsabilidad que pueda tener en función de su situación específica.