Razones por las que los inquilinos pueden reparar y deducir en California
Responsabilidad del propietario de mantener las instalaciones
Bajo la ley de inquilinos del propietario, los propietarios tienen la responsabilidad legal de mantener sus propiedades de alquiler en condiciones habitables.
Esto no solo incluye la instalación inicial de todas las instalaciones en la propiedad correctamente, sino que también incluye el mantenimiento de estas instalaciones a lo largo del tiempo para que continúen cumpliendo con los estándares de salud y seguridad. En California, las obligaciones de mantenimiento de un propietario incluyen, entre otras, las siguientes:
- Asegurándose de que el alquiler sea impermeable, que incluye techos, paredes exteriores, puertas y ventanas exteriores.
- Que todas las tuberías y el gas se han hecho para codificar y están en buenas condiciones de funcionamiento.
- El inquilino tiene acceso a un sistema adecuado de suministro de agua y eliminación de desechos.
- Toda la calefacción se ha hecho para codificar y está en buenas condiciones de funcionamiento.
- Todo lo eléctrico se ha hecho para codificar y está en buenas condiciones de funcionamiento.
- El interior y el exterior del edificio están limpios y libres de suciedad, escombros, roedores y alimañas .
- El propietario suministra la cantidad adecuada de receptáculos de basura y los receptáculos están en buenas condiciones.
- Todas las escaleras, barandas y pisos están en buenas condiciones.
- Los pernos de seguridad deben instalarse en todas las puertas de entrada.
- Asegurar que todas las ventanas tengan los mecanismos de seguridad y bloqueo adecuados.
- Asegurarse de que todas las puertas de área comunes tengan cerraduras que cumplan con el código local de incendios.
- Asegurándose de que cada unidad tenga al menos una toma de teléfono que funcione.
El inquilino debe dar aviso
Si un inquilino nota una violación de salud o seguridad en la propiedad que hace que las condiciones de vida no sean aptas para el inquilino, entonces el inquilino debe notificar al propietario.
Este aviso puede ser escrito u oral, pero debe informar al propietario que el problema debe ser resuelto.
Sin respuesta del propietario
Si el inquilino le ha dado una notificación por escrito al propietario sobre un problema de salud o seguridad que debe ser resuelto, y el propietario no ha abordado el problema, el inquilino tiene dos opciones:
1. Reparar y deducir: si el propietario no ha resuelto el problema, entonces, en California, el inquilino puede hacer la reparación por sí mismo o contratar a alguien para que haga la reparación por él. El inquilino puede deducir el costo de la reparación de su alquiler mensual, sin embargo, el costo no puede exceder el alquiler de un mes.
2. Desalojar las instalaciones: si el propietario no soluciona el problema que está causando que la unidad sea "no aplicable", entonces el inquilino puede desalojar las instalaciones. Después de abandonar la propiedad de alquiler, el inquilino no es responsable de pagar ningún alquiler adicional. En California, el inquilino no puede abandonar las instalaciones más de dos veces durante un período de 12 meses.
El inquilino tiene tiempo razonable para tomar medidas
El inquilino tiene una cantidad razonable de tiempo para reparar y deducir. Según el Código de California, esta cantidad de tiempo razonable es de 30 días. Si el inquilino no toma medidas dentro de los 30 días de notificar al propietario de la reparación necesaria, la carga de la prueba de explicar por qué la reparación no se completó antes recae sobre el inquilino.
Negligencia del inquilino
Un inquilino pierde el derecho a reparar y deducir o abandonar el local si el problema de salud y seguridad en la unidad de alquiler es causado por la negligencia o incumplimiento del inquilino de las obligaciones del inquilino según el Código de California 1941.2 o si el inquilino no cumple estos límites de obligaciones la habilidad del propietario para hacer la reparación necesaria. Éstas incluyen:
- Mantener la unidad limpia y en condiciones sanitarias
- Desechar apropiadamente toda la basura y escombros
- Usar correctamente todos los accesorios eléctricos, de gas y de plomería
- Mantener todas las instalaciones eléctricas, de gas y de plomería en condiciones limpias
- No permitir que ningún huésped dañe, desfigura, destruya o retire ninguna parte de la vivienda.
- Solo usar cada área del alquiler para su propósito previsto.
Código de California sobre Reparación y Deducción
Si desea leer el código de California sobre la capacidad de un inquilino para reparar y deducir, consulte el Código Civil de California §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 y 1962.