9 cosas que debes saber
Los inversores inmobiliarios quieren ganar dinero con sus inversiones. Cuando vaya a vender su propiedad, tendrá que pagar impuestos sobre cualquier ganancia que haya realizado. Es decir, a menos que haga un intercambio 1031. Aquí hay nueve conceptos básicos que debes saber.
¿Qué es un Intercambio 1031?
Un intercambio 1031 es una forma de vender una propiedad sin tener que pagar impuestos inmediatamente. La idea es que reinvierte cualquier ganancia en la compra de una nueva propiedad, lo que le permite diferir el pago de impuestos hasta que venda la nueva propiedad, a menos que haga otro intercambio 1031.
¿Qué criterios debes cumplir?
Para calificar para un intercambio 1031, debe comprar otra propiedad de inversión que sea de igual o mayor valor que su propiedad actual. Debe usar cualquier ganancia de la venta de propiedad anterior para comprar la nueva propiedad. La nueva propiedad debe considerarse una inversión "similar".
¿Qué es como-amable?
Like-kind es un término amplio, pero simplemente significa reemplazar un tipo de inversión con un tipo similar de inversión. Para los inversores inmobiliarios, no tiene que ser exactamente el mismo tipo de propiedad, solo tiene que ser una propiedad de inversión. Por ejemplo, si vende una propiedad multifamiliar, puede comprar cualquier otro tipo de propiedad inmobiliaria que se considere una inversión, como otra multifamiliar, una propiedad comercial, un condominio o un terreno.
¿Quién puede hacer un intercambio 1031?
Se puede hacer un intercambio 1031 con una propiedad que se usa para inversión o para negocios. No se puede hacer con residencias personales.
¿Por qué harías un intercambio 1031?
La razón principal para hacer un intercambio 1031 es diferir el pago de impuestos sobre cualquier ganancia de capital por la venta de una propiedad. Esto le permite descargar inmediatamente la propiedad que ya no desea y comprar algo nuevo con el monto total de sus ganancias en lugar de tener que pagar impuestos sobre las ganancias primero y luego usar lo que queda para comprar la propiedad.
Le da más poder adquisitivo.
¿Quién posee el dinero hasta la compra?
Como parte del intercambio 1031, no puede retener personalmente ningún dinero que haya obtenido de la venta de la primera propiedad. Según el IRS, este dinero debe ser retenido por un intermediario calificado hasta que se use para comprar la propiedad de reemplazo.
Un ejemplo de un intermediario calificado sería un agente de título, que está involucrado en la asignación y transferencia de título de la propiedad anterior y la asignación y transferencia de título para la nueva propiedad. Para comprender la definición completa de quién el IRS considera un intermediario calificado, consulte la § 1.1031 (k) -1 (g) (4) de las reglamentaciones del tesoro.
¿Cuánto tiempo tiene que hacer un intercambio 1031?
Una caída de hacer un intercambio 1031 es que no tiene mucho tiempo para identificar y cerrar la propiedad de reemplazo.
- 45 días
Durante un intercambio 1031, tiene un período de identificación de 45 días. Dentro de los 45 días posteriores a la venta de su propiedad actual, debe identificar la propiedad o propiedades que desea comprar durante el intercambio.
- 180 días
Tiene 180 días desde la venta de su propiedad actual para cerrar la propiedad o propiedades de reemplazo.
Reglas para identificar propiedad de reemplazo
- Ponlo en escritura
Para que una propiedad se considere como una propiedad de reemplazo, debe identificar la propiedad, o las propiedades, por escrito antes del final del día 45.
Debe incluir una descripción física de la propiedad, una descripción legal de la propiedad y la dirección de la propiedad.
Debe firmar este documento. Por lo general, se entrega a la misma persona, el intermediario calificado, que tiene las ganancias de la primera propiedad. También podría entregarse al vendedor de la propiedad de reemplazo, a un agente de custodia u otra persona que participe en el intercambio.
- ¿Cuántos?
Hay dos opciones cuando se trata de identificar una propiedad de reemplazo.
1. Tres reglas de propiedad : puede identificar un máximo de tres posibles propiedades de reemplazo. En este caso, no importa cuál sea el valor justo de mercado de las propiedades.
2. Regla de doscientos por ciento: en este enfoque, no hay un número máximo de propiedades que pueda identificar. En cambio, el valor total de mercado justo de las propiedades que usted identifica no puede ser más del 200 por ciento del valor justo de mercado de las propiedades que vendió en el momento de la venta.
¿Cuántas veces puedes hacer un intercambio 1031?
El IRS no establece ningún límite en el número de 1031 intercambios que un individuo puede hacer. Mientras esté vendiendo una propiedad y luego reinvierta las ganancias de esa propiedad en otra inversión similar, puede hacer un intercambio 1031 y descartar cualquier consecuencia fiscal.
Sin embargo, si está haciendo un gran número de intercambios 1031, podría clasificarse como un distribuidor y sus propiedades se verían más como acciones que se comercializan. En este caso, deberá probar que está usando estas propiedades como inversiones para continuar haciendo 1031 intercambios.