¿Ayudará a los inquilinos a pagar el alquiler a tiempo?
Tres razones por las que debe cobrar un cargo por demora
Si el inquilino no paga el alquiler a tiempo, debe cobrarle un recargo por mora.
Solo hay unos pocos estados que no le permitirán cobrarle a sus inquilinos un arancel por el pago atrasado y otros que establecerán un monto máximo sobre el arancel que puede cobrar, así que asegúrese de consultar la ley de inquilinos del propietario de su estado. Tres razones por las cuales una tarifa por retraso es beneficiosa:
- Las facturas del arrendador son pagaderas : es importante que reciba el alquiler de sus inquilinos a tiempo porque también tiene facturas pendientes de pago. Si un inquilino no está pagando el alquiler hasta el décimo día del mes y usted tiene deudas en el quinto, es posible que tenga dificultades para realizar sus propios pagos.
- Si el inquilino se queda atrás en el alquiler, difícil de alcanzar: una vez que un inquilino se retrasa en el pago de su alquiler, se vuelve mucho más difícil pagar el alquiler a tiempo el próximo mes.
- El pago atrasado se convertirá en hábito: si no hay una multa por pagar el alquiler tarde, entonces no hay ningún incentivo para pagar el alquiler a tiempo . Por lo tanto, un inquilino podría fácilmente adquirir el hábito de pagar el alquiler el día quince del mes, en lugar del primero.
Decida cuándo el alquiler se considera tarde
Debe decidir cuándo un pago de alquiler se considera tarde. Debe dejar en claro en su contrato de arrendamiento que cualquier alquiler que no se reciba por una "X" fecha se considerará tarde. Debe verificar las leyes de inquilino del propietario de su estado, ya que algunos estados le exigirán que conceda a los inquilinos un período de gracia, mientras que otros no.
- Sin período de gracia
Mientras su estado lo permita, usted puede decidir que el alquiler venza en una fecha específica sin excepciones ni extensiones. Si el alquiler vence el primer día del mes, cualquier alquiler recibido después del primero del mes se considera tarde.
- Periodo de gracia
Puede decidir darles a los inquilinos un período de tiempo en el que puedan pagar el alquiler sin penalidad. Si el alquiler vence el primer día del mes, pero le ofrece a los inquilinos un período de gracia de cinco días, cualquier alquiler que no se reciba antes del quinto día del mes se considerará atrasado.
Cuota Tarde
El monto que usted cobra por un cargo por pago atrasado debe variar según el precio del alquiler. Un cargo de $ 50 por un pago de alquiler atrasado tiene sentido para un alquiler de $ 1000 por mes. Para alguien que paga $ 5,000 al mes, un cargo por retraso de $ 50 no parecerá mucho. En este caso, algo más en el rango de $ 250 sería suficiente.
Ciertos estados le exigirán que no cargue más de un cierto porcentaje de la renta mensual como una multa por pago atrasado. Por ejemplo, en Maine, puede cobrar no más del cuatro por ciento de la renta como una multa por pago atrasado.
Cuándo cobrar una tarifa tardía
Los detalles de la tarifa por pago atrasado se deben incluir como una cláusula en su contrato de alquiler. Esto incluye el monto del arancel por pago atrasado y el hecho de que el arancel por pago atrasado se cobrará al mismo tiempo que se paga el alquiler atrasado.
¿Aceptará pagos parciales?
Debe decidir si aceptará pagos parciales de alquiler. Un pago parcial significa que el inquilino paga el alquiler en cuotas, como la mitad del primer día del mes, una cuarta parte el día quince y un cuarto el día veinte.
Debe verificar las leyes de inquilino de su arrendador local. En algunos estados, aceptar un pago de alquiler parcial altera los términos del contrato de alquiler. Cualquier cantidad que acepte podría considerarse la nueva renta mensual de esa unidad. Además, en algunos estados, una vez que acepta un pago parcial, ya no puede cobrar ningún dinero adicional de ese inquilino por ese mes.
Hay aspectos buenos y malos de aceptar pagos parciales. La parte buena es que al menos estás recibiendo algo de dinero. Lo malo es que una vez que el inquilino se retrasa una vez, será mucho más difícil para ellos hacer su próximo pago de alquiler a tiempo.
Aceptar pagos parciales también es malo porque, en algunos estados, si acepta un pago parcial después de haber presentado una demanda para desalojar a un inquilino , debe comenzar nuevamente el proceso de desalojo .
Algunos propietarios aceptan pagos parciales y algunos solo aceptan el monto total a la vez. Debe decidir qué funcionará para usted y las leyes de su estado.
Tratar con el no pago
Si el inquilino no paga su renta mensual, debe presentar una demanda para desalojar al inquilino. Las leyes estatales de desalojo variarán.
En algunos estados, puede presentar el desalojo inmediatamente después del pago omitido. En otros estados, primero debe enviarle al inquilino varios avisos, incluido un Aviso de pago de alquiler o de salida , antes de poder comenzar el proceso de desalojo. Debe comenzar el proceso de desalojo tan pronto como las leyes de su estado permitan la falta de pago porque a menudo lleva más de un mes desalojar a un inquilino.