Cuánto cobrar a los inquilinos
- Ley del Estado
- Renta mensual
- Servicios de la propiedad
- La competencia
1. La ley estatal puede limitar el monto del depósito de seguridad
La cantidad que puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad puede estar limitada por el estado donde se encuentra su propiedad de alquiler.
Veinticinco estados no tienen límite en la cantidad máxima que puede cobrar y 25 estados, más el Distrito de Columbia, establecen un límite máximo de cuánto puede cobrar.
- Estados con límites
Aproximadamente la mitad de los estados de los Estados Unidos establecen un límite para el monto del depósito de seguridad . Cada estado establece su propio límite. En los estados que tienen un límite de depósito de seguridad, como Carolina del Norte y Nevada, el monto que puede cobrar varía desde una renta de dos semanas hasta tres meses de renta.
Como nota importante, estos son límites estatales. También debe familiarizarse con las leyes de su municipio local, ya que puede haber reglas y reglamentaciones diferentes o adicionales que debe cumplir y que no forman parte de las leyes estatales.
- Estados sin límites
Los otros 25 estados, incluidos Florida y Texas , no imponen límites al monto del depósito de seguridad. En estados como estos, un propietario tiene la capacidad de cobrarle a un inquilino cualquier cantidad que elija.
Puede llevar un tiempo de prueba y error determinar el punto óptimo que sea suficiente para cubrir el daño potencial, pero no tan alto como para mantener alejados a posibles inquilinos.
2. Precio de alquiler de la unidad
Un segundo factor que influye en la cantidad que puede cobrar como depósito de seguridad es la cantidad de renta mensual que cobra por su unidad.
Este precio influirá en la cantidad del depósito de seguridad independientemente de si su estado ha establecido límites en la cantidad máxima que puede cobrar.
- Estados con límites
Si su estado tiene leyes específicas que limitan los depósitos de seguridad, entonces el máximo que puede cobrar se basa en el alquiler mensual de su unidad. Digamos que su propiedad de alquiler está en Maryland, donde el límite de depósito de seguridad es de dos meses de alquiler. El alquiler mensual de su unidad es de $ 1,000. Por lo tanto, lo máximo que puede cargar como depósito de seguridad es de $ 2,000 o dos meses de renta.
- Estados sin límites
Incluso si su estado no tiene límites en los depósitos de seguridad, el depósito de seguridad que recaude se basará en el alquiler mensual de la unidad. Se ha convertido en práctica común que los depósitos de seguridad se basen en una parte de la renta mensual. Por lo general, se acepta solicitar el equivalente a la renta de la mitad o del mes completo.
Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $ 1,000, un depósito de seguridad de $ 500 sería el alquiler de medio mes. Un depósito de seguridad de $ 1,000 sería el alquiler de un mes completo. No es común pedir otros porcentajes, como una cuarta parte o un tercio de la renta de un mes.
3. Servicios de la propiedad
Un tercer factor para determinar cuánto debe ser el depósito de seguridad del inquilino son las comodidades de la propiedad o de la unidad.
Algunos ejemplos de servicios que podrían garantizar depósitos de mayor seguridad son:
- Ascensor en el edificio
- Portero en el edificio
- Estacionamiento privado
- Unidad completamente amueblada
- Lavadora / secadora en la unidad
- Nueva construcción
- Gut renovado
Por supuesto, si su estado tiene un límite de depósito de seguridad, entonces no puede cobrar a un inquilino más de esa cantidad por el depósito de seguridad, independientemente de las comodidades que tenga la unidad.
4. La competencia
Un cuarto factor a considerar cuando se establece el monto del depósito de seguridad es cuánto está cobrando la competencia. Los propietarios encuentran que a menudo les conviene mantener sus depósitos de seguridad a la par de otros propietarios en la zona, por lo que les resulta más fácil encontrar inquilinos.
Por ejemplo, puede haber dos apartamentos similares de tres habitaciones disponibles para alquilar. Los propietarios cobran $ 1,000 por mes en alquiler.
La diferencia es que un propietario requiere un mes de seguridad y el otro propietario requiere dos meses de seguridad. Los posibles inquilinos tienen más probabilidades de alquilar el apartamento pidiendo un mes de seguridad porque es más asequible.