9 preguntas que debe hacerse antes de contratar a uno
1. ¿Su propiedad de alquiler está cerca de su casa?
Cuantas más millas haya entre usted y su propiedad de inversión , más difícil será gestionarla. Si su residencia principal se encuentra en Illinois y su propiedad de alquiler está en Florida, le resultará más difícil encontrar inquilinos , atender quejas de inquilinos , responder rápidamente a emergencias, atender problemas de mantenimiento e incluso asegurarse de que el alquiler sea rentable. recogido a tiempo.
El tiempo que demore en llegar a la propiedad y el costo de llegar también se sumarán. En situaciones como estas, contratar un buen administrador de propiedades puede tener sentido y, de hecho, ahorrarle dinero.
2. ¿Cuántas unidades tienes?
A medida que aumenta la cantidad de unidades que posee, también aumentan sus responsabilidades. Cuantos más inquilinos tenga, más problemas de mantenimiento , quejas y vacantes tendrá que enfrentar. Además, si sus unidades están distribuidas en varias propiedades, pasará aún más tiempo administrando el flujo de efectivo de cada propiedad individual, así como desplazamientos físicos de la propiedad a la propiedad para manejar los problemas.
3. ¿Cuánta experiencia tiene manejando la propiedad?
Si desea invertir en bienes raíces, pero no sabe nada sobre administración de propiedades, contratar a un administrador de propiedades experimentado puede ser la opción correcta para usted. Aprender sobre la marcha puede ser muy costoso.
Para un inversionista de propiedades que recién está comenzando, contratar al técnico equivocado o tomar demasiado tiempo para llenar una vacante puede reducir rápidamente su ingreso potencial.
Errores como ser acusado de discriminación porque no entendió las leyes de Equidad de Vivienda , o de ser un señor de los barrios marginales por no obtener el calor fijado a tiempo, pueden llevar a la desaparición de su inversión.
También es importante tener en cuenta que contratar a un administrador de propiedades malo también puede destruir su inversión.
Es por eso que es tan importante investigar y evaluar a fondo a un administrador de propiedades si decide contratar uno que sea adecuado para usted.
4. ¿Puede permitirse contratar a un administrador de la propiedad?
Antes de contratar a un administrador de la propiedad, debe evaluar sus finanzas . Los administradores de propiedades no son gratuitos. Los gerentes cobrarán una tarifa, en promedio, entre 4% y 10% del ingreso bruto mensual de la propiedad. La tarifa típica para una propiedad de alquiler de una familia es más cercana al 10%. La tarifa para una propiedad de 10 unidades o más es típicamente entre 4% y 7%.
Por ejemplo, una vivienda unifamiliar con un ingreso bruto de $ 1,000 al mes podría tener una tarifa de administración del 10%, o $ 100, mientras que una tarifa del 5% solo sería de $ 50. En este escenario, pagarle al administrador de la propiedad $ 50 por mes por administrar una propiedad no sería un incentivo lo suficientemente grande como para atraer a un profesional de calidad. Sin embargo, para propiedades más grandes, suponiendo que el ingreso mensual sea de $ 20,000, una tarifa de administración del 5% sería de $ 1,000 y debería ser suficiente para atraer a un profesional experimentado.
Algunos administradores de propiedades también cobrarán tarifas de colocación del inquilino, lo cual es una ventaja para encontrar un inquilino. Estas tarifas variarán de unos pocos cientos de dólares a tanto como el alquiler de un mes.
5. ¿Tiene tiempo para administrar su propiedad?
Si tiene un trabajo de tiempo completo mientras está invirtiendo en una propiedad y simplemente no puede darle a su propiedad la atención que necesita, el éxito de su inversión podría depender de contratar un buen administrador de la propiedad.
Además, tenga en cuenta que el tiempo es dinero y administrar una propiedad lleva tiempo. Si siente que las obligaciones diarias de la administración de propiedades le están quitando tiempo que podría ser mejor gastado en ganar más dinero en su otro trabajo o en busca de otras inversiones, contratar a un gerente externo puede ser el movimiento adecuado para usted.
6. ¿Está dispuesto a ceder el control?
Los gerentes de propiedades pueden encargarse de todo, desde la recaudación del alquiler hasta la presentación de impuestos para la propiedad. ¿Estás dispuesto a darle a alguien más ese control? Si bien pueden tener la experiencia y un pedazo de papel que dice que están certificados, ¿tienen la misma pasión por su inversión?
7. ¿Está dispuesto a asumir la responsabilidad de un administrador de la propiedad?
Así como los administradores de propiedades tienen la capacidad de tomar decisiones en su nombre, también pueden cometer errores en su nombre, y los errores pueden costarle mucho.
Los contratos de administración de propiedades a menudo tienen algo llamado cláusula de "mantener indemne", que está destinado a proteger al gerente, excepto en casos de negligencia grave, al colocar la responsabilidad en el propietario.
Por ejemplo, el administrador de la propiedad viola las leyes de Vivienda Justa al buscar inquilinos y se ha presentado una queja contra ellos. Como propietario, aunque no haya cometido la infracción, contrató a la persona que lo hizo, por lo que podría ser responsable.
8. ¿Tiene una alta tasa de vacantes o problemas con su flujo de efectivo?
Los buenos administradores de propiedades son expertos en encontrar y seleccionar a los inquilinos rápidamente y tendrán una red de reparadores confiables y rentables para manejar emergencias. La mayoría de los administradores de propiedades profesionales también comprenderán la ley de propietario-inquilino, lo que reduce el riesgo de una demanda.
9. ¿Cuál es su tolerancia para tratar con inquilinos?
¿El estrés de lidiar con desalojos , quejas y problemas de mantenimiento le está pasando factura? Los administradores de propiedades son hábiles en el manejo de conflictos propietario-inquilino. Comprenden la ley de propietario e inquilino y pueden servir como intermediarios o amortiguadores de problemas. Además, si el inquilino sabe que están tratando con un tercero, también pueden actuar de manera más profesional.
No tiene que contratar a un administrador de la propiedad solo porque es nuevo en la inversión inmobiliaria, tiene muchas unidades o tiene problemas para llenar las vacantes. La experiencia personal suele ser la mejor maestra y todos deben comenzar a aprender en algún lado. Si se informa acerca de la inversión inmobiliaria , solicite el consejo de otros y tenga un fuerte deseo de administrar bien su propiedad, lo más probable es que tenga éxito.