Conozca los principios básicos de la inversión inmobiliaria antes de comprar su primera propiedad
Evaluaciones de propiedades: considere los objetivos y las matemáticas
Considere el tiempo que lleva encontrar la propiedad correcta para invertir. Luego, aprenda técnicas de evaluación para determinar la idoneidad de las propiedades para su cartera de inversiones.
Por lo general, los posibles inversores visitan las propiedades, investigan los vecindarios y prestan mucha atención a los datos proporcionados en los análisis comparativos de mercado (CMA). Finalmente, obtenga las herramientas de cálculo necesarias para comparar propiedades y determinar su potencial de ganancias.
Comprender las formas de obtener ganancias de la inversión inmobiliaria
El flujo de efectivo es un factor importante cuando se trata de seleccionar inversiones inmobiliarias, pero existen otros beneficios de poseer propiedades inmobiliarias que pueden influir en las propiedades que elija. Por lo general, los inversores ponderan la cantidad de ganancias que obtendrán al arreglar las propiedades de inversión y venderlas, lo que se conoce como inversión, en lugar de alquilarlas. También ponderan su ingreso anual con los valores decrecientes inherentes a las propiedades para determinar cuánto deben en impuestos.
Conozca las trampas del apalancamiento
Comprar una propiedad con poco o ningún pago inicial es un prospecto atractivo, pero existen grandes dificultades para esta estrategia.
En pocas palabras, el apalancamiento es efectivo que el inversor no tiene a mano, pero tiene acceso a, para adquirir un activo. Las hipotecas y los préstamos con garantía hipotecaria son formas en que los inversores pueden adquirir propiedades de inversión con poco o nada de efectivo. Algunos inversores inmobiliarios usan financiamiento no bancario como palanca para comprar una propiedad. Si bien el apalancamiento puede aumentar la cantidad de propiedad que un inversionista puede comprar, por ejemplo, el apalancamiento puede ayudar a un inversionista a comprar dos propiedades en lugar de una, los inversores inteligentes no lo usan sin entender los riesgos.
Hipoteca: un factor importante en la rentabilidad
Comprender los tipos de hipotecas disponibles y los beneficios de cada uno, así como los riesgos es fundamental para el éxito de su inversión inmobiliaria . Los inversionistas generalmente deben tener el 20 por ciento del precio de venta de una propiedad para calificar para una hipoteca de inversionista. Los inversores deben darse una vuelta para encontrar hipotecas que ofrezcan tasas de interés favorables y proceder con cautela cuando se trata de tipos de hipoteca de bajada, ajustable y de inversión global. Aprende sobre tus muchas opciones .
¿Deberías ser un propietario?
Evalúe sus habilidades y temperamento para decidir si está decidido a ser propietario . Además de mantener sus propiedades de inversión ocupadas, como propietario, deberá estar disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, para abordar los problemas a medida que surjan. Como inversionista de bienes raíces, tiene la opción de contratar un administrador de propiedades para manejar las operaciones comerciales diarias.