4 ventajas de invertir en una ciudad universitaria
Las ciudades universitarias pueden ser un gran lugar para comprar propiedades de inversión. Hay muchas partes positivas de este tipo de vecindario que pueden permitirle obtener ganancias invirtiendo aquí.
Aquí hay cuatro cosas grandiosas acerca de las ciudades universitarias.
- Grupo grande de inquilinos: en una ciudad universitaria, hay una gran cantidad de inquilinos. Cada semestre, los nuevos estudiantes ingresan a la universidad y necesitan encontrar un lugar al que llamar hogar. Si opta por invertir en propiedades de alquiler, una ciudad universitaria puede ofrecerle un gran grupo de posibles inquilinos para elegir.
- Renta estable: la demanda de alquileres es alta en las ciudades universitarias. Esta demanda puede ayudar a mantener fuertes los precios de alquiler en la zona, incluso cuando otras partes del mercado inmobiliario están fallando. Además, la vivienda fuera del campus a menudo es pagada por los padres del estudiante, o incluso por la universidad misma, por lo que es posible que pueda obtener un precio de alquiler más alto por la propiedad.
- Menos vacantes: la gran demanda de alquileres en una ciudad universitaria también puede generar menos vacantes. Siempre hay el próximo estudiante o empleado de la universidad que está buscando un lugar al que llamar hogar.
- El área se vende solo: no tiene que dedicar mucho tiempo a comercializar el área porque el área se vende sola. Las atractivas comodidades atraen a las personas a las ciudades universitarias. Hay infinitas actividades disponibles en las artes, eventos deportivos y entretenimiento. Los oradores invitados y los actos musicales también son eventos populares. Las ciudades universitarias son conocidas por tener una gran cantidad de restaurantes y tiendas. Los restaurantes están a poca distancia y sirven varios tipos de comida. Hay grandes cadenas de tiendas, así como locales de mamá y pop. Otro atractivo de la ciudad universitaria es que son amigables para los peatones y ofrecen un maravilloso transporte público. Hay autobuses universitarios, autobuses públicos, impuestos abundantes y, a veces, un sistema ferroviario. Tiendas y restaurantes a menudo se encuentran a poca distancia.
4 contras de invertir en una ciudad universitaria
Hay aspectos negativos para comprar propiedades de inversión en cualquier área y la ciudad universitaria no es una excepción. Conocer los aspectos negativos puede ayudarlo a decidir si los aspectos negativos son a los que puede enfrentarse o si no son los tipos de problemas que busca enfrentar en una inversión inmobiliaria.
- Rotación de inquilinos: si bien hay un gran mercado de alquiler en una ciudad universitaria, estos inquilinos son a menudo de corto plazo. Se quedan en la ciudad mientras asisten a la escuela o trabajan en la universidad y luego se van. Incluso si un estudiante asistirá a una universidad durante cuatro años, a menudo dividen ese tiempo entre la vivienda en el campus y la vivienda fuera del campus y, por lo general, cambian de vivienda cada año.
Sus inquilinos no firmarán contratos de arrendamiento largos. Tendrás suerte si logras que un estudiante firme un contrato de arrendamiento de un año, por lo que debes estar preparado para la rotación de inquilinos. - Podría ser difícil encontrar inquilinos en 'fuera de temporada': como menos estudiantes asisten a la universidad en el verano, podría estar buscando vacantes durante los meses de verano. Una forma de planificar esto es hacer que todos sus inquilinos firmen un contrato de arrendamiento de doce meses en lugar de un contrato de arrendamiento de un mes a otro o un contrato de arrendamiento de nueve meses. De esta manera, el inquilino es responsable de pagarle si vivirán allí o no en los meses de verano.
- La vida universitaria es difícil en la propiedad: los estudiantes universitarios pueden ser bastante destructivos cuando se trata de su espacio vital. El exceso de alcohol, la inmadurez y el hecho de que sus padres paguen la factura pueden contribuir a esta falta de preocupación por el espacio vital.
El daño a la propiedad es muy común y a menudo es más que el monto que ha cobrado como depósito de seguridad . Los pisos dañados, los agujeros en las paredes y los gabinetes rotos, las puertas e incluso las ventanas no son inusuales cuando se alquila a estudiantes universitarios.
- No es una inversión pasiva: por último, es importante darse cuenta de que la inversión inmobiliaria en una ciudad universitaria no suele ser una inversión pasiva. Esto es particularmente cierto si está alquilando a estudiantes universitarios. Habrá una alta rotación de inquilinos, daños potenciales a la unidad, quejas de ruido y conflictos de compañeros de habitación que podrían llevar a que uno o más inquilinos rompan su contrato de arrendamiento. Debe determinar si ser un inversor de propiedad práctico es el adecuado para usted.