Cómo proteger su derecho al depósito de seguridad

Propietarios, obtengan el dinero que se les debe

Como propietario, usted puede tener derecho a mantener una parte del depósito de seguridad de su inquilino por razones tales como una violación del contrato de arrendamiento o daños causados ​​al apartamento. Sin embargo, si no sigue exactamente las leyes de depósito de seguridad de su estado, condado y ciudad, puede verse obligado a devolver el depósito de seguridad que le corresponde. Aquí hay algunos pasos a seguir para ayudarlo a proteger su derecho al depósito de seguridad.

Ponlo en escritura

Toda la información relacionada con los conceptos básicos de los depósitos de seguridad debe incluirse como una disposición en su contrato de arrendamiento . Debe incluir:

Tome fotos de la propiedad, por dentro y por fuera, antes de que el inquilino se mude

Imprime las imágenes. Cuando el inquilino se mude, pídales que firmen y fechen la parte posterior de cada fotografía para confirmar la condición de la propiedad al momento de mudarse.

Tenga un Walk-In sin cita previa con el inquilino y pídales que se muevan en la lista de verificación

Además de tener el inquilino firmar y fechar las imágenes que muestran la condición de la propiedad, querrá caminar con el inquilino a través de la propiedad.

Encienda la estufa, abra el congelador, abra, cierre y bloquee las ventanas, haga funcionar los grifos y vacíe los inodoros.

Su lista de chequeo para mudanza debe incluir los artículos en el departamento y su condición. Algunos ejemplos serían:

A medida que el inquilino aprueba cada artículo, coloque una marca de verificación al lado. Luego haga que el inquilino firme y coloque la fecha al final del formulario reconociendo su acuerdo de que la propiedad se encuentra en buenas condiciones habitables. Si hay algún defecto conocido, como un rasguño grande en el piso de madera en la sala de estar, deben tenerse en cuenta aquí.

Coloque el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta bancaria con intereses (si corresponde en su estado).

Notificar al inquilino por escrito después de mudarse

Notifique al inquilino por escrito dentro del "X" número de días de su fecha de mudanza (según lo determine su estado, generalmente entre 14 y 30 días) del nombre del banco, la dirección del banco y la tasa de interés en cuál es su depósito de seguridad (si corresponde en su estado).

Notifique al inquilino sobre el interés anual acumulado en su depósito de seguridad (si corresponde en su estado).

Antes de que el inquilino se mude, proporcióneles una lista de procedimientos de mudanza.

Por ejemplo, deben eliminar toda la basura, dejar limpia la escoba de la propiedad y deben devolverle las llaves a usted, al administrador de la propiedad o al superintendente del edificio.

Tome fotografías de la propiedad después de que el inquilino se mude

Firme y feche estas imágenes. Tome nota de cualquier daño hecho a la propiedad.

Notifique al inquilino por escrito después de que se muden

Envíele al inquilino una carta dentro de la "X" cantidad de días de su mudanza (según lo determine la ley de su estado ). Devuelva la cantidad correspondiente de depósito de seguridad al inquilino. Si ha guardado parte o la totalidad del depósito de seguridad, debe proporcionar una lista detallada de los gastos que expliquen por qué ha guardado el dinero.

Si el inquilino no le ha proporcionado una dirección de reenvío dentro de los 30 días posteriores a su mudanza, es posible que no tenga la obligación legal de devolver el depósito de seguridad.

Tenga en cuenta que su inquilino tiene la capacidad de disputar cualquier dinero que haya mantenido

El inquilino puede presentar un reclamo en el tribunal de reclamos menores para intentar recuperar el dinero. Si no ha seguido exactamente las leyes de su estado, condado o ciudad, es posible que pueda recuperar el depósito de seguridad, incluso si tuviera derecho a conservarlo. Por ejemplo, en algunos estados, si no notificó a un inquilino por escrito el nombre del banco, la dirección y la tasa de interés en que se encontraba su depósito de seguridad, es posible que no le permita quedarse con el dinero que le debe.