Motivos legales para el desalojo
En su lugar, solo puede desalojar a un inquilino por razones legales que se detallan en la ley de propietarios e inquilinos de su estado. Cada estado tiene reglamentaciones ligeramente diferentes, por lo que siempre debe verificar su legislación local para determinar si estos motivos se aplican en su área.
Aquí hay cinco razones más comunes por las que puede desalojar a un inquilino.
Uso Ilegal de la Propiedad
Puede presentar una declaración para desalojar a un inquilino si está utilizando la propiedad que le han alquilado de manera ilegal. Esto incluye usar la propiedad para un negocio legal o para un negocio ilegal.
Es más que probable que la unidad que ha alquilado al inquilino esté zonificada únicamente para uso residencial, no para uso comercial o de negocios. Si el inquilino intenta operar un negocio fuera de esa unidad, están usando la propiedad ilegalmente.
Por ejemplo : un inquilino que intentó operar un salón de peluquería o manicura fuera de su unidad estaría violando su contrato de arrendamiento, así como las ordenanzas de zonificación locales. Están creando una responsabilidad para ellos y para usted porque la propiedad no está dividida en zonas para uso comercial y no cumple con los códigos de salud o seguridad adecuados para tal fin. Si un cliente se lesionó, el cliente intentará buscar al inquilino y luego a usted, el propietario, por cualquier daño.
Si puede desalojar a un inquilino por intentar operar un negocio legítimo fuera de una propiedad residencial, no hace falta decir que puede desalojar a un inquilino por intentar operar un negocio ilegal. Los inquilinos que intentan distribuir cualquier tipo de narcóticos, medicamentos recetados u otras sustancias ilegales pueden ser expulsados de la propiedad.
Debe notificar al inquilino el Aviso de desalojo, informándole que presentará una demanda de desalojo porque han usado la propiedad de manera ilegal.
Violaciones de salud o seguridad
Puede desalojar a un inquilino si su propiedad tiene una violación conocida de salud o seguridad que debe remediarse. Si la situación no puede remediarse mientras el inquilino reside en el establecimiento, puede presentar una demanda para desalojar al inquilino. Un ejemplo de este tipo de violación de salud sería una propiedad que debe tratarse por peligros graves de pintura con plomo.
También debe proporcionarle al inquilino un Aviso de desalojo con bastante anticipación a la fecha prevista de desalojo. El marco de tiempo variará según el estado. En el estado de Nueva Jersey, este aviso debe darse por lo menos tres meses antes de que pueda solicitar el desalojo. La asistencia de reubicación a menudo se debe proporcionar a los inquilinos que están siendo desalojados en estas circunstancias y el desalojo no ocurrirá hasta que los inquilinos hayan sido reubicados.
Unidad está siendo sacada del mercado
Si va a retirar su propiedad del mercado de alquiler en el futuro previsible, puede presentar una demanda para desalojar a los inquilinos actuales. Cada estado tendrá diferentes reglas con respecto al proceso para este tipo de desalojo.
Por ejemplo: en el estado de California, esto se conoce como la Ley Ellis. En virtud de esta Ley, el propietario debe planificar la retirada de la propiedad del uso residencial durante al menos 10 años. Deben notificar a los inquilinos que tienen 62 años de edad o más y los inquilinos que están discapacitados con un año de anticipación y deben notificar a todos los demás inquilinos al menos 120 días antes de retirar la propiedad. El propietario también debe presentar un Aviso de intención de retirar la propiedad con la Junta de renta y es responsable de pagar a cada inquilino un monto de reubicación que varía cada año.
En el estado de Nueva Jersey, el propietario debe notificar a todos los inquilinos sobre la intención de retirar la propiedad entregándoles un Aviso de desistimiento con al menos 18 meses de anticipación y no puede retirar la propiedad hasta que todos los contratos de arrendamiento hayan expirado.
Mover al propietario
Si usted, el propietario, planea mudarse a una unidad de alquiler, puede presentar una demanda para desalojar al inquilino actual.
Además, si actualmente vive en la propiedad, puede presentar una demanda para desalojar al inquilino actual si tiene un familiar inmediato que planea mudarse a la unidad.
Las reglas variarán según el estado. Algunos estados requieren que planee vivir en la unidad durante al menos tres años. A menudo no puede desalojar a un inquilino por este motivo si ha vivido en la unidad por más de 10 años o está discapacitado. Debe esperar hasta el final del año escolar para desalojar a un inquilino con niños.
Si un inquilino ha vivido en una unidad durante al menos un año, a menudo es responsable de pagar los costos de reubicación de un inquilino. Además, si tiene una unidad vacante comparable en la propiedad o en cualquier otra propiedad que posea, debe ofrecerla al inquilino a cualquier precio de mercado para esa unidad en particular.
Debe presentar un Aviso de renuncia para este tipo de desalojo con al menos dos meses de anticipación. Debe dar más aviso en muchos estados.
Cualquier otra violación al contrato de arrendamiento
Cuando un inquilino alquila un apartamento, firman un contrato de alquiler y aceptan cumplir con los términos de este acuerdo. Si infringen los términos del contrato de alquiler que han firmado, puede solicitar un desalojo. Antes de solicitar el desalojo, primero debe presentar un Aviso de desalojo. Después de la presentación, un juez determinará si existen motivos legítimos para un desalojo. Algunas infracciones comunes a un contrato de arrendamiento incluyen:
- Violación de una política de mascotas : por ejemplo, tiene una política de no mascotas y descubre que el inquilino tiene un perro de 100 libras que vive en la unidad.
- Inquilinos sin nombre que viven en la unidad : cuando un inquilino firma un contrato de arrendamiento, los nombres de todas las partes que viven en la propiedad deben figurar en el contrato de alquiler. Si descubre que hay personas adicionales viviendo en la unidad que no han sido mencionadas en el contrato de alquiler, puede solicitar un desalojo.
- Denegación de pago Aumento de alquiler legal : en la mayoría de los estados, puede aumentar legalmente el alquiler de un inquilino en un cierto porcentaje cada año. Si el inquilino se niega a dar su consentimiento para este aumento legal del alquiler, puede solicitar un desalojo.