Proteger su propiedad en el invierno
¿Por qué son peligrosas las tuberías congeladas?
Las tuberías congeladas son un problema por un par de razones.
Pueden crear un inconveniente pero, lo que es más grave, puede causar un daño importante a su propiedad.
- Falta de agua corriente : el peligro más obvio de una tubería congelada es la imposibilidad de acceder al agua corriente. Esto puede interferir con la capacidad de su inquilino para realizar tareas cotidianas, como lavar los platos o tomar una ducha. Es responsabilidad del propietario asegurarse de que sus inquilinos tengan agua corriente.
- Potencial de explosión : el segundo problema que puede ocurrir cuando una tubería se congela es que la tubería realmente explota. Una vez que el agua real en la tubería se congela, se crea presión entre la llave cerrada y la obstrucción que puede acumularse hasta que la tubería explote.
Tubos que son vulnerables a la congelación
Hay algunas tuberías que son más vulnerables a la congelación que otras:
- Climas del sur : las tuberías que se encuentran en climas que raramente ven temperaturas frías pueden ser particularmente vulnerables a la congelación. Esto se debe a la falta de aislamiento alrededor de las tuberías. Dado que estas áreas rara vez ven temperaturas de alrededor de 32 grados Fahrenheit, es más probable que las tuberías de agua se ubiquen en áreas de la propiedad que no están aisladas adecuadamente contra el frío.
- Paredes exteriores : las tuberías de agua que se encuentran a lo largo de las paredes exteriores de una casa pueden ser vulnerables a la congelación. Esto se debe a que es posible que no tengan la cantidad adecuada de aislamiento que los protege de las temperaturas exteriores.
- Áticos y sótanos : las tuberías que se encuentran en áticos o en sótanos también pueden tener una mayor tendencia a congelarse. Estas tuberías pueden no recibir la misma cantidad de calor que el resto de la propiedad. Si estas áreas no se utilizan como espacio habitable, también pueden no estar debidamente aisladas.
4 señales de tubos congelados
Hay algunas pistas que pueden ayudarlo a determinar si tiene tuberías congeladas en su propiedad:
- La temperatura es correcta : las tuberías no pueden congelarse si no está lo suficientemente frío afuera para que lo hagan. El agua no se congela cuando está a 60 grados Fahrenheit afuera, y tampoco lo hacen las tuberías. Cuando la temperatura desciende a 32 grados Fahrenheit o menos, debe comenzar a tomar precauciones para evitar que las tuberías vulnerables se congelen .
- Hay escarcha en la tubería : para las tuberías que se pueden ver activamente, como las que están debajo de los fregaderos, es posible que pueda ver las heladas acumuladas en el exterior de la tubería. Esto puede servir como una señal de advertencia de que el tubo está congelado antes de intentar encender el grifo.
- No sale agua de la llave - Otra señal de que puede tener una tubería congelada en sus manos es la falta de agua corriente. Si usted o un inquilino encienden un grifo de la cocina o el baño y solo sale un chorrito de agua o no sale nada de agua, la tubería de agua que lleva al grifo puede congelarse.
- Olores extraños: un cuarto signo potencial de una tubería bloqueada es un olor extraño proveniente de un grifo o desagüe. Si la tubería está parcial o completamente bloqueada, la única forma en que el olor puede escapar es retroceder en la dirección de su propiedad.
Actúa rápido
Una vez que sepa que una tubería está congelada, debe actuar rápidamente para descongelar la tubería. Dependiendo de la ubicación de la tubería y su nivel de experiencia, puede intentar descongelar la tubería usted mismo o puede contactar a un plomero con licencia para descongelar la tubería por usted. Es imprescindible descongelar la tubería lo antes posible porque tiene el potencial de estallar y causar daños extensos a su propiedad.
¿Cuánto cuesta un tubo congelado reparar?
Es muy difícil estimar el costo de arreglar una tubería congelada porque cada situación es única. Dos factores que juegan un papel importante en el costo son la ubicación de la tubería y si la tubería ha estallado.
Si puede acceder fácilmente al bloqueo, como una tubería debajo del fregadero de la cocina, es posible que pueda descongelar el bloqueo de forma gratuita con un secador de pelo o trapos calientes.
Si el bloqueo está enterrado en una pared, solucionar el problema será más caro. Puede gastar unos cientos de dólares en cortar yeso abierto para encontrar el problema o más de mil si necesita contratar a un plomero para encontrar y descongelar el bloqueo.
Si una tubería congelada explota y tienes un problema de inundación en tus manos, podrías enfrentarte a miles de dólares en daños. Tendrá que contratar a un plomero para arreglar la tubería reventada y luego tendrá que encargarse de reparar cualquier daño que el agua haya causado dentro de su propiedad. Si tiene el seguro adecuado, deberían ayudar a cubrir algunos de estos costos.
¿Lo cubrirá el seguro?
Realmente depende de su póliza de seguro. La respuesta corta es que debería, pero no todas las políticas cubren el daño de las tuberías congeladas. Muchas de las políticas de menor costo no lo hacen.
Debe llamar a su agente de seguros para determinar los detalles específicos de su póliza. Algunas políticas tienen requisitos específicos que debe seguir para cubrirse, como mantener el calor a una temperatura determinada en su hogar o cerrar el suministro de agua durante la ausencia de su hogar para evitar un posible problema de inundación. Una compañía de seguros quiere ver que tomó medidas razonables para evitar que ocurra un problema.
Incluso si su póliza cubre el daño causado por una tubería de agua reventada, la mayoría de las pólizas no cubren el costo de reemplazar la sección real de la tubería dañada. Por lo tanto, aún tendrá que salir de su bolsillo para arreglar la tubería usted mismo o contratar a alguien para que lo haga. El seguro puede cubrir el costo de reparar la pared alrededor de la tubería dañada.