Ganar el caso contra su inquilino
1. Muestre que tiene una razón legal para mantener el depósito de seguridad
El primer paso que un propietario puede tomar para tratar de resolver una disputa de depósito de seguridad de forma rápida y pacífica es brindarle al inquilino la razón legal por la que el propietario ha deducido del depósito de seguridad del inquilino.
La primera defensa de un inquilino a menudo es cuestionar su derecho legal de mantener su depósito de seguridad.
Cada estado tiene reglas diferentes, por lo que debe revisar la ley de inquilinos del propietario de su estado para determinar las razones legales por las que puede deducir el depósito de seguridad. Dos razones comunes por las que puede quedarse con el depósito de seguridad del inquilino son daños al apartamento que exceden el uso normal y el alquiler no pagado. Si su inquilino ha seguido todos los términos de su contrato de arrendamiento , pagado el alquiler a tiempo y dejado el apartamento limpio sin daños, es posible que le resulte más difícil justificar las deducciones que ha realizado.
Si ha determinado que el motivo de la retención de una porción, o la totalidad del depósito de seguridad del inquilino es un motivo legal en su área, debe informar al inquilino que está legalmente permitido conservar su depósito bajo la ley de su estado por la razón que Ha establecido. Un inquilino a menudo retrocederá una vez que se dan cuenta de que es su derecho legal mantener una parte de su depósito de seguridad.
2. Demuestre que ha seguido las leyes de su estado, condado y ciudad
No solo debe tener un motivo legítimo para retener el depósito de seguridad del inquilino, sino que también debe asegurarse de haber seguido todos los procedimientos de depósito de seguridad correctamente. Si un inquilino no está satisfecho con su derecho legal de mantener su depósito de seguridad, su siguiente paso es buscar un error de su parte.
Ellos cuestionarán todas las leyes de depósito de seguridad, desde cómo almacenó el depósito hasta si se le exigió que les entregara un recibo por escrito después de que haya cobrado el depósito.
Incluso si tiene un motivo legítimo para conservar un depósito de seguridad, si no ha seguido exactamente las ordenanzas locales , puede verse obligado a devolver el depósito al inquilino. Por ejemplo, en algunos estados, si no notificó a su inquilino por escrito sobre el banco y la tasa de interés a la que estaba almacenando su depósito de seguridad, es posible que se vea obligado a devolverle al inquilino el monto total del depósito de garantía, incluso si de otro modo tendrían derecho a mantener ese dinero.
Si ha seguido todas las leyes de su estado correctamente, infórmele a su inquilino. El inquilino puede dejar de tratar de recuperar el depósito de seguridad.
3. Proporcione evidencia para respaldar su reclamo
Cualquier evidencia que tenga que pueda respaldar la razón por la cual hizo deducciones del depósito del inquilino ayudará a fortalecer su caso. Si está reclamando que el inquilino dañó su apartamento, ¿tiene imágenes para respaldar su reclamo? ¿Tiene imágenes que documentan el apartamento antes de que el inquilino se mudó y luego después de que se mudaron? ¿Tiene estimaciones del costo de una reparación o de una pieza de repuesto?
Si el inquilino le debe una renta atrasada, ¿tiene una carta certificada enviada al inquilino solicitando este dinero, un aviso de pago de renta o renuncia, o evidencia de procedimientos de desalojo archivados? Si el inquilino ha incumplido el contrato de arrendamiento de otra manera, como acoso a vecinos o ruido excesivo , ¿también tiene pruebas de ello?
Si tiene suficiente evidencia para respaldar su reclamo, puede proporcionarle esta evidencia al inquilino. Una vez más, el inquilino puede darse por vencido, o pueden hacer un último esfuerzo para recuperar el dinero y tratar de demandarlo en un tribunal de reclamos menores.
4. ¿Está dispuesto a ir a la corte?
Incluso si tiene una razón legal para retener el depósito de seguridad del inquilino, ha seguido todas las leyes estatales y locales exactamente y tiene evidencia para respaldar su reclamo, su inquilino aún puede intentar demandarlo en un tribunal de reclamos menores para recuperar este dinero.
Decidir si quiere lidiar con la molestia del tribunal de reclamos menores o si prefiere resolver con el inquilino por una suma de dinero depende de usted.
Determinar si el tribunal de reclamos menores vale la pena a menudo dependerá de cuánto debe el inquilino. Si el inquilino está peleando por más de $ 100, perder un día entero en el tribunal puede no valer su tiempo y dinero. Puede valer la pena simplemente darle al inquilino esos $ 100 para sacarlos de su cabello. Si ha hecho todo correctamente y sabe que merece quedarse con ese depósito, entonces puede estar dispuesto a pelear contra el inquilino en la corte por tan solo $ 10. Tendrá que sopesar el costo versus el beneficio de ir a la corte para su situación particular.