Preguntas frecuentes y 6 formas en que benefician a los propietarios e inquilinos
5 preguntas frecuentes sobre inspecciones paso a paso:
1. ¿Qué es una inspección directa?
Una inspección de recorrido es cuando un propietario y un inquilino pasan por la unidad de alquiler para inspeccionar cualquier daño o alteración ilegal de la unidad. El propietario está buscando cualquier daño que exceda el desgaste normal o cualquier cambio en la unidad que no haya sido acordado de común acuerdo, como cambiar el color de la pintura. El propietario está comparando la condición de la propiedad con la condición de la propiedad cuando el inquilino se mudó a la unidad.
2. ¿Cuándo tiene lugar una inspección de recorrido?
Una inspección de recorrido se lleva a cabo cuando un inquilino se muda de una unidad de alquiler. La hora exacta en que se llevará a cabo esta inspección variará según las leyes de su estado .
En algunos estados, la inspección debe tener lugar en la fecha de mudanza del inquilino o dos o tres días después. Esperar hasta que un inquilino haya eliminado todas sus posesiones de la unidad significa que no se puede ocultar ningún daño y que el propietario puede ver claramente cualquier posible problema.
En otros estados, se debe realizar una inspección de recorrido de tres días a dos semanas antes de que el inquilino se mude. Esto se hace para permitir que el inquilino haga las reparaciones a la unidad antes de su mudanza para tener la oportunidad de recibir de vuelta su depósito de seguridad completo.
3. ¿Por qué se realiza una inspección sin contacto?
Se realiza una inspección de recorrido para que el propietario pueda documentar la condición de la propiedad.
El propietario está tratando de determinar si se ha hecho daño a la unidad que permitiría tomar deducciones del depósito de seguridad del inquilino.
Si esta inspección se realiza antes de la mudanza del inquilino, el propietario puede presentarle una lista de las deducciones que se tomarán de su depósito de seguridad. Le permite al inquilino hacer las reparaciones necesarias a la unidad antes de mudarse. Esta inspección directa también se realiza para que el propietario sepa qué debe arreglarse antes de que el próximo inquilino se mude a la propiedad.
4. ¿Quién programa una inspección directa?
En los estados donde la ley exige una inspección de recorrido, generalmente es responsabilidad del propietario informar al inquilino cuándo se llevará a cabo la inspección de recorrido. El propietario debe notificar al inquilino por escrito de esta inspección, informando al inquilino sobre el derecho del inquilino a estar presente en la inspección y la fecha y hora en que se llevará a cabo la inspección.
En estados como Georgia y Kentucky, el propietario primero inspeccionará la unidad y anotará las posibles deducciones del depósito de seguridad. El inquilino recibe o envía esta lista y tiene una cantidad específica de tiempo para inspeccionar la unidad.
El inquilino puede estar de acuerdo o en desacuerdo con los cargos.
5. ¿Todos los estados requieren una inspección directa?
Todos los estados no requieren una inspección directa. Debe verificar las leyes de depósito de seguridad de su estado para determinar si debe realizar una inspección de recorrido legal. Por ejemplo, los propietarios de Alabama y Colorado no están obligados a realizar una inspección de paso a paso, mientras que los propietarios en Arizona y California deben realizar una inspección de recorrido.
Beneficios de las inspecciones paso a paso:
Incluso si su estado no requiere que realice una inspección de recorrido por la ley, aún es beneficioso para usted y su inquilino hacerlo.
3 Beneficios para los propietarios:
- Anticípese a los costos de reparación: la inspección directa le permite determinar las reparaciones necesarias y el costo aproximado de estas reparaciones .
- Evite disputas: Hacer que el inquilino esté al tanto de las posibles deducciones que se tomarán de su depósito de seguridad puede ayudar a aliviar las disputas. Sabrán qué esperar y no se sorprenderán con las deducciones.
- Daños a los arreglos del inquilino: realizar un recorrido antes de que el inquilino se mude le da al inquilino la oportunidad de reparar los daños para que no se deduzcan las deducciones de su depósito de seguridad.
3 Beneficios para los inquilinos:
- Daños de reparación: no se dieron cuenta: la inspección permite que un inquilino remedie los daños que tal vez no se dieron cuenta de que existían.
- Obtenga el depósito de seguridad completo devuelto: si el inquilino arregla los daños que el propietario ha notado antes de que él o ella se mude, es probable que el inquilino tenga su depósito de seguridad completo devuelto.
- Evite disputas: la inspección paso a paso informa al inquilino de las deducciones que se tomarán del depósito de seguridad del inquilino para que el inquilino no se sorprenda cuando él o ella no reciba el depósito de seguridad completo.