Cuánto puede cobrar y qué puede deducir
Depósito de seguridad máximo de un mes de alquiler en Alabama
En el estado de Alabama, los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad máximo equivalente a un mes de alquiler. Se pueden cobrar tarifas adicionales por mascotas , por cambios en la unidad y por situaciones que crean una responsabilidad adicional para el propietario.
Razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Alabama
En el estado de Alabama, un propietario puede conservar el depósito de seguridad del inquilino o una parte del depósito por las siguientes razones:
- Alquiler no pagado
- Daños en exceso de desgaste normal y rotura
35 días para devolver el depósito de seguridad del inquilino en Alabama
Los propietarios de Alabama deben devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 35 días de la mudanza del inquilino.
Aviso pormenorizado por escrito:
Si un propietario ha realizado deducciones del depósito de seguridad del inquilino, el propietario debe incluir una declaración detallada por escrito junto con la parte del depósito de seguridad del inquilino que se devuelve. Esta declaración debe delinear la naturaleza del daño así como también el costo aproximado para repararlo.
Correo de primera clase:
El propietario debe enviar la parte del depósito de seguridad del inquilino junto con la lista detallada, si es necesario, por correo de primera clase.
Dirección de reenvío:
El inquilino es responsable de proporcionar al propietario una dirección válida de reenvío, por escrito, donde se puede enviar el depósito de seguridad del inquilino y la lista detallada, si es necesario.
Si el inquilino no le proporciona al propietario una dirección de reenvío válida, el propietario debe enviar el depósito a la última dirección conocida del inquilino o carecer de eso, a la dirección de la propiedad alquilada.
Decomiso del inquilino:
Si el inquilino no reclama su depósito de seguridad o cobra el cheque por el depósito dentro de los 180 días, pierde su derecho al depósito.
¿Tiene que cobrar a todos los inquilinos la misma cantidad que un depósito de seguridad?
El depósito de seguridad no tiene que ser la misma cantidad, pero tiene que estar basado en la misma escala. Los depósitos no pueden ser más que el equivalente al alquiler de un mes, pero si el alquiler mensual es diferente, entonces la cantidad de depósito de seguridad requerido también será.
Por ejemplo, un apartamento que se alquila por $ 1000 al mes solo puede disponer de un depósito de seguridad de $ 1000, mientras que un apartamento que se renta por $ 1500 al mes puede cobrar hasta $ 1500 como depósito de seguridad.
No se requieren depósitos de seguridad para ganar interés en Alabama
Alabama no tiene requisitos específicos sobre cómo el propietario debe almacenar el depósito de seguridad del inquilino. El propietario tampoco está obligado a pagar intereses de inquilinos en su depósito de seguridad.
Aviso por escrito no requerido después del recibo del depósito de seguridad en Alabama
Un propietario no está obligado a proporcionar un aviso por escrito al inquilino después de recibir el depósito de seguridad.
Inspección sin inspección no requerida en Alabama
El estado de Alabama no requiere una inspección directa antes de la mudanza del inquilino.
Nuevo comprador responsable de los depósitos de seguridad si vende su propiedad
Si vende su propiedad, el comprador hereda la responsabilidad de devolver el depósito de seguridad del inquilino, por lo que es su responsabilidad asegurarse de que se hayan transferido correctamente los depósitos de seguridad de todos los inquilinos. Todos los compradores deben asegurarse de que esta sea una cláusula incluida en el contrato de compra.
¿Qué sucede con los propietarios que no cumplen con la ley de depósito de seguridad de Alabama?
El incumplimiento de la ley de depósito de seguridad de Alabama podría ocasionar que el inquilino reciba hasta dos veces su depósito de seguridad más cualquier daño otorgado por el tribunal.
¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Alabama?
Para aquellos interesados en ver el texto original que rige el depósito de seguridad en el estado de Alabama, consulte el Código de Alabama §§ 35-9A-201 y 35-9A-301.