Por qué su propiedad se encuentra vacante
1. El alquiler es demasiado alto
En bienes raíces, todo se reduce a precio. Si su unidad tiene un precio correcto, se alquilará.
Si su unidad tiene un precio excesivo, el alto precio puede ser desalentador para que los posibles inquilinos visiten la propiedad o los posibles inquilinos que vengan a ver la propiedad, pueden sentir que no vale la pena el alquiler que está pidiendo después de haberlo visto en persona.
Sus opciones:
No hacer nada: puede decidir mantener el precio donde está, con la esperanza de que aparezca el inquilino "correcto". Sin embargo, debes pensar en el panorama general. Si solicita $ 1,000 para la unidad, perderá $ 1,000 cada mes que la unidad quede vacante sin un inquilino que pague. A pesar de la vacante, aún tendrá que pagar los impuestos a la propiedad, el seguro y la hipoteca, si tiene.
Baje el precio: su próxima opción será bajar el precio. Si baja el precio en $ 100 y obtiene un inquilino inmediatamente, sí, es potencialmente $ 1,200 menos por año, pero perderá $ 1,000 cada mes que el apartamento quede vacante, por lo que puede alcanzar el punto de equilibrio o incluso ganar más dinero en el largo plazo bajando el precio.
Agregue una Amenidad : Finalmente, puede decidir no hacer nada por el precio, pero arregle algo en el departamento. Por ejemplo, puede reemplazar todos los electrodomésticos de color negro por electrodomésticos nuevos de acero inoxidable. Si bien esto puede ser más costoso a corto plazo, puede hacer que su apartamento sea más conveniente a largo plazo, lo que le facilitará el alquiler de la unidad y le dejará menos vacantes.
Incluso puede cobrar una renta más alta.
2. El depósito de seguridad es demasiado alto
Los posibles inquilinos pueden no tener ningún problema con el alquiler mensual que está cobrando, pero pueden ser desactivados por un depósito de seguridad que es demasiado alto. Muchos estados pondrán un límite a la cantidad que puede cobrarle a un inquilino, pero otros estados no lo hacen. Tenga en cuenta la cantidad de depósito que necesita de los inquilinos. El alquiler de tres meses probablemente sea excesivo, especialmente si todos los demás propietarios solo están cobrando un mes de alquiler como garantía.
3. Comercialización ineficiente
Si no puede alquilar su propiedad, debe echar un vistazo a su estrategia de marketing. Podría tener uno de dos problemas:
Atraer el tipo incorrecto de inquilino: si los inquilinos que están investigando acerca de su propiedad no cumplen con sus estándares de calificación , entonces debe volver a evaluar su estrategia de comercialización. Debe asegurarse de estar ingresando la información adecuada en sus anuncios para no perder el tiempo del arrendatario y no desperdiciar el suyo. En su anuncio, asegúrese de incluir los requisitos de ingresos, la cantidad que necesita como depósito de seguridad, si permite o no las mascotas y la duración del contrato de alquiler que debe firmar.
No recibe ningún interés en su propiedad: si nadie llama para visitar su propiedad, también deberá observar cómo se comercializa.
¿Está anunciando las vacantes en varios sitios web, como Trulia y Craigslist ? ¿Su anuncio contiene imágenes en color de alta calidad? ¿El título del anuncio describe la propiedad de forma concisa, indicando la ubicación, el número de camas y baños, así como un adjetivo agradable, como espacioso, soleado, pintoresco, tranquilo, acogedor o renovado?
4. Inquilinos actuales
Otra cosa a considerar es cómo los inquilinos actuales pueden influir en la forma en que un inquilino potencial ve su propiedad. Los dos principales culpables son el ruido y la suciedad.
Ruido: si el posible inquilino se encuentra con música alta, ladridos de perros u otros inquilinos que gritan cuando vienen a visitar su propiedad, es muy poco probable que quieran firmar un contrato de arrendamiento para vivir allí. La gente quiere poder disfrutar de su hogar en paz y tranquilidad.
Suciedad: Además, si el inquilino potencial cuestiona la limpieza de los otros inquilinos, es poco probable que quieran alquilar su propiedad.
Tendrán preocupaciones sobre insectos y alimañas en la propiedad.
Haga cumplir las reglas: asegúrese de aplicar una política de horas de silencio con sus inquilinos actuales. Además, asegúrese de mantener la limpieza del exterior y todas las áreas comunes de la propiedad. Los inquilinos también son responsables de mantener su unidad de alquiler para cumplir con ciertos códigos de salud y seguridad, por lo que si tiene una inquietud sobre su limpieza, puede tener que enviarle un aviso al inquilino para que abandone el comportamiento.
5. Característica indeseable
Es posible que tenga dificultades para alquilar su propiedad debido a una característica no deseada de la unidad de alquiler o de la propiedad en general. Esto podría incluir:
Problemas que podrían requerir una caída de precios:
Demasiadas escaleras: si la unidad que está tratando de alquilar está en un piso más alto, como un tercer piso sin ascensor, puede tener dificultades para alquilarla debido a la cantidad de escaleras que los inquilinos tendrán que subir y bajar.
Tamaño de habitación pequeña: el tamaño de las habitaciones de su propiedad también podría desactivar a algunos inquilinos. Las habitaciones pueden ser demasiado pequeñas para adaptarse a sus muebles actuales. Por ejemplo, pueden tener una cama king size, pero la habitación de su propiedad solo puede acomodar a una reina.
No hay suficientes baños: Otro problema que podría estar experimentando es que los inquilinos están buscando más baños que los que hay en su propiedad. Pueden estar buscando un apartamento de tres habitaciones con dos baños, pero su propiedad es de tres habitaciones con un solo baño.
Ubicación: es posible que tenga problemas para encontrar inquilinos debido a la ubicación de su propiedad. Los inquilinos en el área pueden valorar las propiedades que están cerca del transporte público, pero su propiedad requiere un automóvil. Su propiedad podría estar ubicada en una calle concurrida, lo que podría desanimar a algunos inquilinos o podría aislarse, en el medio de la nada, lo que también podría ser poco atractivo.
Problemas que podrían requerir renovación:
Sin lavadora ni secadora: algunos inquilinos no quieren ir a una alfombra para lavar la ropa. Solo buscarán una propiedad que tenga lavandería en el sitio, ya sea accesible en el área común o en la unidad misma.
No actualizado: Otro motivo por el que su propiedad no está alquilando es porque está desactualizado. Los inquilinos pueden estar buscando apartamentos que tengan cocinas nuevas, baños o pisos de madera.
El exterior no es atractivo: el exterior de su propiedad podría evitar que los inquilinos ingresen para ver la propiedad. Los problemas pueden incluir que la propiedad se vea deteriorada desde el exterior o que el inquilino no se sienta seguro debido a la falta de iluminación o entrada segura a la propiedad.