Componentes de costos duros en un proyecto de construcción
Estos costos normalmente están relacionados con el proceso de ingeniería y diseño y están sujetos a cambios dependiendo de la decisión de AE, por lo que esa es otra forma de diferenciar entre los costos suaves y los costos difíciles. A continuación hay una lista de los costos de construcción más comunes.
- Estructura del edificio : costos duros asociados con la estructura. Esta categoría incluye todo el trabajo y el material necesarios para completar todo el edificio o estructura. Todo lo que es cuantificable y puede ser estimado debe formar parte de los costos difíciles.
- Sitio - La diferencia de la primera a esta, es que esta categoría incluye todos los servicios subterráneos, aéreos, sistemas de agua , desagües, fuego, pavimentación, nivelación, etc. Como se explicó anteriormente, tuberías de sitio, un material utilizado para pavimentación, alcantarillado, y el trabajo en el sitio también forma parte de los costos difíciles.
- Paisaje : costos duros relacionados con los trabajos de jardinería, que incluyen césped, césped, árboles, mantillo, arbustos, fertilizantes y cualquier otro material incluido en la construcción de los proyectos según los planos arquitectónicos.
- Contingencia : la contingencia es una cantidad reservada de dinero que cubre todas las condiciones imprevistas imprevistas que pueden afectar el proceso de construcción. Aunque no es una cantidad que pueda medir, se puede estimar a partir de datos históricos entre un cinco y un diez por ciento de los costos totales del proyecto para nuevos proyectos y entre un 10 y un 20 por ciento para proyectos de remodelación .
- Órdenes de cambio: las órdenes de cambio se pueden incluir en el elemento de la estructura del edificio en los costos difíciles. Algunos constructores separan este elemento de la construcción de una estructura, para el proceso de rendición de cuentas, pero también incluye todos los gastos adicionales relacionados con la construcción del proyecto. Normalmente, los costos de seguro no se incluyen como costos fijos y es posible que el propietario le solicite que los envíe como partidas individuales.
- Gastos generales: normalmente todo lo que se lamina bajo las condiciones generales se clasifica como costos fijos. Estos son los costos asociados con hacer negocios, como el personal, la administración, las instalaciones temporales, los servicios públicos, las herramientas y los costos de seguridad y protección. Es importante entender que todos los permisos y costos de seguro también se consideran costos difíciles.
Cómo estimar los costos difíciles
Ahora que sabe que los costos difíciles pueden estimarse o cuantificarse, es hora de comprender el proceso de estimación de estos costos. El primer paso en la planificación del proyecto es proporcionar una estimación conceptual. Las estimaciones conceptuales son estimaciones preliminares que varían entre el 30% y el 50% de precisión y, en ocasiones, se desarrollan haciendo cálculos paramétricos o utilizando un modelo.
Durante esta fase, la contingencia puede ser tan alta como 50%. La segunda etapa del proceso de estimación es cuando se desarrolla el presupuesto preliminar, proporcionando un rango de precisión entre 15 y 30 por ciento.
Esta estimación se completa con información histórica, ofertas, propuestas y la contingencia ahora se reduce al 20%.
Una vez que el proyecto se está diseñando, el estimador revisará la información recibida y se desarrollará una estimación definitiva de costos fijos. Ahora los costos estimados y difíciles variarán entre un 5% y un 15% de precisión y normalmente se desarrollan cuando el diseño se completa al 75 o al 100%. Durante esta fase, la contingencia es del 15% a medida que surgen más detalles de los planos de construcción y se reciben ofertas, se han determinado las condiciones generales y los costos de escalamiento también están incorporados en la estimación.
Finalmente, los costos fijos están completamente desarrollados cuando el propietario recibe planes completos, especificaciones, contratos y provisiones especiales. Se desarrollan estimaciones detalladas, el nivel de precisión es del 5% o inferior y se elimina casi toda la contingencia ya que el alcance ha sido completamente definido.
Durante esta etapa, se pueden desarrollar costos duros con una contingencia de solo 0 a 10 por ciento.