Límites y regulaciones Los propietarios e inquilinos de California deben saber
8 Conceptos básicos de la Ley de depósito de seguridad de California:
- Límite de depósito de seguridad: dos meses de renta sin amueblar. Alquiler de tres meses amueblado.
- Depósito no reembolsable: no permitido.
- Depósito de almacenamiento: sin reglas específicas
- Notificación escrita después del recibo: no es obligatorio
- Mantener depósito: alquiler no pagado, daños, costos de limpieza, deuda futura
- Inspección directa: sí, si el inquilino lo permite
- Devolución del depósito: 21 días de mudanza del inquilino
- Venta de propiedad: transferir depósitos al nuevo propietario o devolver depósitos a los inquilinos
1. ¿Existe un límite de depósito de seguridad en California?
En California, puede solicitar un máximo de dos meses de renta si el apartamento no está amueblado. Si el apartamento está amueblado, puede solicitarle al inquilino un máximo de tres meses de alquiler como depósito de seguridad.
2. ¿Se puede cobrar un depósito no reembolsable?
No, en California, no puede hacer un depósito de seguridad como no reembolsable.
3. ¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en California?
En California, el propietario es responsable de almacenar el depósito de seguridad del inquilino, pero no existen reglas específicas para hacerlo.
El propietario no tiene que mantener el depósito de seguridad en una cuenta bancaria separada y no está obligado a pagar el interés del inquilino en el depósito de seguridad.
4. ¿Se requiere un aviso por escrito después del recibo del depósito de seguridad en California?
En California, el propietario no está obligado a proporcionar una notificación por escrito al inquilino después de recibir el depósito de seguridad.
5. ¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en California?
En California, es posible que pueda conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:
- El inquilino no paga el pago del alquiler.
- Daño en el apartamento que exceda el uso y desgaste normal.
- Costos de limpieza para restaurar la unidad a la condición en la que se encontraba al comienzo del arrendamiento.
- Para pagar cualquier deuda futura en la que pueda incurrir debido a la violación del contrato por parte del inquilino.
El propietario no puede mantener el depósito para cubrir el desgaste normal o para pagar las condiciones que existían antes de que el inquilino se mudara a la unidad.
6. ¿Se requiere una inspección directa en California?
Sí. El propietario debe notificar al inquilino por escrito dentro de un tiempo razonable antes del final del arrendamiento de la intención del propietario de inspeccionar la propiedad antes de la mudanza del inquilino. El inquilino no tiene que aceptar una inspección de recorrido .
Si un inquilino acepta una inspección de recorrido, la inspección debe realizarse no antes de dos semanas antes del final del arrendamiento. El propietario está obligado a darle al inquilino un aviso por escrito de 48 horas antes de la inspección, de la fecha y hora de la inspección, a menos que ambas partes acuerden, por escrito, que la notificación por escrito no es necesaria.
El objetivo de esta inspección es permitir al propietario que señale las posibles razones por las que puede retener una parte del depósito de seguridad y permitir que el inquilino corrija los problemas antes de la inspección final. El propietario debe presentar al inquilino una lista de todas y cada una de las reparaciones que se deben realizar antes de la inspección final.
7. ¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en California?
Un propietario de California debe devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 21 días de la mudanza del inquilino. Este aviso debe incluir una declaración detallada que indique:
a. La cantidad de depósito de seguridad recibido.
segundo. Todas las deducciones detalladas: si se han deducido las deducciones del depósito de seguridad, el propietario está obligado a proporcionar documentos y recibos que muestren los cargos reales en los que se incurrió: materiales, trabajos, costo de contratar a alguien para realizar el trabajo, etc.
Si el trabajo aún no se ha completado, el propietario debe deducir un estimado de buena fe sobre el costo del trabajo.
do. La cantidad de depósito de seguridad que se devuelve al inquilino.
8. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
En caso de que venda su propiedad de inversión , el propietario tiene dos opciones:
- Transfiera el depósito de seguridad, menos las deducciones, al nuevo propietario. El propietario es responsable de notificar al inquilino por escrito el nombre, la dirección y el número de teléfono del nuevo propietario y es responsable de proporcionar un aviso por escrito tanto al nuevo propietario como al inquilino de la cantidad de depósito de seguridad y cualquier deducción que tenga tomado del depósito de seguridad.
- Devuelva el depósito de seguridad, menos las deducciones, al inquilino. El propietario aún debe notificar al nuevo propietario por escrito el monto del depósito de seguridad, cualquier deducción que se haya tomado y la decisión del propietario de devolver el depósito al inquilino.
¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de California?
La Ley de Depósitos de Seguridad de California se puede encontrar en el Código Cívico de California 1950.5.