Cuando hablo con personas que se preparan para comprar o iniciar un negocio, a menudo me dicen que se les exige una garantía personal para alquilar espacio comercial para sus negocios. La mayoría de los asesores comerciales dicen que debe mantener separados los asuntos financieros empresariales y personales . Entonces, ¿por qué se necesita esta garantía personal?
¿Qué es una garantía personal?
Antes de que un banco preste dinero a una empresa incipiente, a menudo requieren que la empresa brinde garantías adicionales en caso de que el préstamo no pueda pagarse con los activos o el flujo de efectivo de la empresa.
Una garantía personal requiere que la persona pague un préstamo personalmente en caso de incumplimiento.
En el pasado, este requisito de una garantía personal en un contrato de arrendamiento no era común, pero desde la recesión en 2008, se ha vuelto mucho más común. Un arrendamiento comercial es un gran compromiso para una empresa, y la empresa de leasing quiere saber que el arrendamiento continuará siendo pagado hasta su final, incluso si la empresa se declara en quiebra.
Un abogado de bienes raíces discute las garantías personales
Le pregunté a Susan Dawson, una abogada con experiencia en arrendamiento con Waltz, Palmer y Dawson, por sus comentarios. Susan dijo:
Hubo un tiempo en que los propietarios estaban dispuestos a negociar contratos de arrendamiento sin garantías personales. Con el colapso de la industria de bienes raíces comerciales , esos días han desaparecido. Los propietarios pueden estar más dispuestos a negociar los alquileres y los gastos de mantenimiento del área común (CAM) , pero una cosa en la que insistirán es una garantía personal.
Cuando una empresa entra en un contrato de arrendamiento, generalmente el contrato está firmado por cualquier funcionario en nombre de la corporación. Si la empresa falla y no cumple con el contrato de arrendamiento, el propietario no tiene suerte. Por eso los propietarios ahora requieren garantías personales y un control financiero completo del propietario del negocio para asegurarse de que el propietario tenga las finanzas para respaldar la garantía.
Garantías personales: garantías no garantizadas
Una garantía personal, casi por definición, no está garantizada. Es decir, no hay una propiedad específica que se pueda usar para devolver el préstamo. Esto significa que está poniendo en riesgo la propiedad personal al firmar este acuerdo.
Negociar una garantía personal en un préstamo comercial
El hecho de que los propietarios exijan garantías no significa que no haya espacio para la negociación. Es posible que desee considerar una de estas opciones:
Pida un límite de tiempo para la garantía. A veces, los propietarios simplemente quieren que establezca un historial. Entonces, si está firmando un contrato de arrendamiento de cinco años, puede solicitar que la garantía solo dure los primeros tres años.
Si tiene los recursos financieros, también puede ofrecer poner una carta de crédito en vigencia por un monto fijo en dólares, y la carta se puede tocar si la propiedad se abandona.
Puede ofrecer para garantizar el alquiler por un período de tiempo determinado después de la terminación anticipada. Si un inquilino infringe un contrato de arrendamiento con tres años restantes, el propietario tiene que intentar volver a alquilar el espacio. Los tribunales usualmente no otorgarán al propietario el derecho de recuperar los tres años restantes de alquiler.
El tribunal puede tratar de determinar cuántos meses necesitaría el propietario en virtud del entorno de arrendamiento actual para volver a dejar el espacio, y eso es todo lo que otorgarán.
Por lo tanto, al ofrecer ese trato por adelantado, diciendo que aceptará garantizar 6 o 12 meses, básicamente corta todas las negociaciones legales y disputas al final y establece el acuerdo entre las partes por adelantado.
Comprenda la ley en su estado. Los arriendos, al igual que otros contratos, están sujetos a las leyes estatales y, a veces, a las leyes locales. La jurisdicción donde se tomará el arrendamiento si hay una disputa contractual debe ser parte del contrato de arrendamiento. Verifique las leyes en esa jurisdicción (o haga que un abogado lo haga) para asegurarse de que sus términos sean razonables y de que haya leyes relacionadas con su garantía personal.
Hay otras alternativas de negociación de arrendamiento . Un corredor o abogado creativo debería poder ayudarlo con algunas otras ideas.
Si se le solicita que firme una garantía personal para un arrendamiento comercial, saber qué implica esta garantía y poder negociar los términos puede ayudarlo a minimizar su exposición financiera personal en esta situación.