6 Derechos de los inquilinos en Hawaii
Derecho del arrendatario de Hawái a una vivienda justa
§§ 515.1- 515-20
Todos los inquilinos en el estado de Hawaii tienen derecho a una vivienda justa. Los inquilinos en Hawaii no solo están protegidos por la Ley Federal de Equidad de Vivienda, sino que también se les ofrecen protecciones adicionales por la propia ley estatal de Hawái.
Bajo la Ley Federal de Vivienda Justa, siete clases de personas están protegidas. Estas clases incluyen:
- Color
- Discapacidad (física y mental)
- Estado familiar
- Origen nacional
- Carrera
- Religión
- Sexo
El objetivo de esta ley es garantizar que todos los inquilinos potenciales y los inquilinos reales reciban el mismo trato cuando soliciten una vivienda, intenten obtener asistencia financiera para la vivienda y durante el período de arrendamiento real. Un ejemplo de una acción del propietario que se consideraría discriminación según la Ley Federal de Equidad de Vivienda sería si el propietario tuviera dos inquilinos potenciales para elegir llenar una vacante e iba a cobrar a un posible inquilino una renta más alta por el mismo departamento porque él o ella era miembro de cierta raza.
El estado de Hawaii también tiene sus propias reglas con respecto a la Vivienda Justa. Estas leyes se pueden encontrar en Hawaii Revised Statutes §§ 515.1-515-20. Además de las siete clases que ya están protegidas bajo la Ley Federal de Vivienda Justa, la ley de Hawaii incluye las siguientes seis clases como protección contra la discriminación en la vivienda:
- Años
- Ascendencia
- Identidad o expresión de género
- Infección por el virus de la inmunodeficiencia humana (VIH)
- Estado civil
- Orientación sexual
Un ejemplo de una práctica de alquiler ilegal y discriminatoria bajo la ley del estado de Hawaii sería si un propietario requiere que un posible inquilino se haga la prueba del VIH antes de que el propietario esté dispuesto a alquilar la vivienda al inquilino.
Ver también:
Derecho del arrendatario de Hawái al depósito de seguridad
§ 521-44
Los inquilinos en el estado de Hawaii tienen derecho a ciertas protecciones cuando se trata del depósito de seguridad que el propietario recolecta. La ley de inquilinos de arrendadores de Hawái establece límites sobre cuánto puede cobrarle un propietario, razones por las cuales el propietario puede hacer deducciones del depósito de seguridad y qué tan pronto después de que el inquilino se mudó el propietario debe devolver el depósito de seguridad al inquilino.
Los propietarios de Hawaii pueden cobrar depósitos de seguridad de cada inquilino en sus propiedades de alquiler. Sin embargo, no se les permite cobrar más que el equivalente a un mes de alquiler como depósito de seguridad. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $ 1,000, entonces lo máximo que el propietario podría cobrar como depósito de seguridad es de $ 1,000.
La ley de Hawaii no tiene reglas específicas sobre cómo el propietario debe almacenar el depósito de seguridad del inquilino durante el alquiler del inquilino.
La ley de propietario-inquilino explica las razones por las que un propietario puede hacer deducciones del depósito. Estos incluyen la cobertura del alquiler no pagado y por no devolver las llaves de la propiedad.
Un inquilino en Hawaii tiene derecho a que se le devuelva su depósito de seguridad dentro de los 14 días posteriores a su mudanza. El propietario debe enviar este depósito por correo a la última dirección conocida del inquilino junto con una lista detallada por escrito de cualquier deducción que se haya tomado del depósito.
Derechos del inquilino de Hawaii después de la violencia doméstica
§§ 521-79- 521-82.
La ley de propietarios e inquilinos de Hawaii ofrece ciertas protecciones a los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica. Mientras el inquilino tenga algún tipo de prueba de que ha sido víctima de violencia doméstica, como una orden de protección o un informe policial, la persona generalmente puede rescindir su contrato de arrendamiento temprano sin penalización.
En este caso, el propietario no puede multar al inquilino por romper el contrato de arrendamiento.
Si el inquilino desea permanecer en la propiedad de alquiler, el propietario es responsable de cambiar las cerraduras del inquilino por cuenta del inquilino. Si un inquilino afirma falsamente ser una víctima de violencia doméstica, el propietario podría recibir hasta tres veces el alquiler mensual o tres veces los daños reales, el que sea mayor.
La revelación del derecho de alquiler del inquilino de Hawái
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Los propietarios y los inquilinos generalmente cambian el alquiler por la posibilidad de residir en una unidad de alquiler. Conforme a la ley de propietarios e inquilinos de Hawái, los inquilinos tienen derecho a saber ciertas cosas sobre los términos del alquiler.
El propietario debe informar al inquilino cuánto debe pagar cada trimestre, cuándo y dónde se debe pagar el alquiler, y por cuánto tiempo es válido el contrato de arrendamiento. Los inquilinos en Hawaii pueden deducir de su alquiler si el propietario no ha realizado una reparación necesaria dentro de un cierto período de tiempo. Los propietarios en Hawaii tienen el derecho de aumentar el alquiler de un inquilino, pero deben proporcionarle al inquilino una cierta cantidad de aviso por escrito antes de que se les permita realizar el aumento.
Derechos del inquilino de Hawaii después de la venganza del propietario
§§ 521-63, 521-74 y 521-74.5
La represalia del propietario es ilegal en el estado de Hawai. Las acciones que podrían considerarse represalias por parte de un propietario incluyen aumentar la renta de un inquilino o disminuir los servicios para el inquilino. Un inquilino tiene el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento si el propietario se niega a hacer las reparaciones a la unidad de manera oportuna. Si se determina que un propietario actúa en represalia, el inquilino podría recibir daños reales, así como honorarios razonables de abogados y costas judiciales.
Derecho del inquilino de Hawái a avisar antes de la entrada del propietario
§§ 521-53 y 521-70.
En Hawaii, los inquilinos tienen cierto derecho a la privacidad. El inquilino paga el alquiler por este derecho. La ley de propietarios e inquilinos de Hawái detalla ciertos momentos en los que un propietario puede ingresar legalmente en el departamento de un inquilino, así como el aviso requerido que el propietario debe proporcionar. En la mayoría de las situaciones, un propietario debe darle al inquilino un aviso de 48 horas antes de obtener acceso a la unidad del inquilino. Las razones legalmente permitidas para ingresar a la unidad incluyen mostrar la unidad a posibles inquilinos y hacer las reparaciones necesarias.
Ley de inquilinos del propietario de Hawaii
Para ver las leyes completas de propietarios e inquilinos de Hawaii, consulte los Estatutos revisados de Hawaii §§ 521-1 a 521-82.
Aviso requerido antes de la entrada del propietario
En el estado de Hawaii, los inquilinos tienen derecho a disfrutar de sus propiedades en paz y tranquilidad . Esto incluye el derecho a ser notificado antes de que el propietario pueda ingresar a su unidad.
En Hawai, el arrendador generalmente debe avisar al inquilino con dos días de anticipación antes de que el propietario pueda ingresar al departamento del inquilino.
Veces cuando un propietario puede entrar
La ley de Hawái establece que un propietario puede ingresar a la unidad de un inquilino en "tiempos razonables". Generalmente se considera horas hábiles normales, como entre las 8 AM y las 6 PM.
Razones por las que un propietario puede ingresar a la unidad de un inquilino
Un propietario de Hawaii puede ingresar legalmente a la unidad de un inquilino por las siguientes razones:
- Para inspeccionar la propiedad.
- Para hacer reparaciones, mejoras, alteraciones o decoraciones necesarias o acordadas
- Para suministrar servicios acordados.
- Para mostrar la unidad a posibles inquilinos , compradores potenciales, hipotecarios o contratistas.
- Durante la ausencia prolongada de un inquilino para mantenimiento o inspecciones
Excepciones al aviso
Un propietario no tiene que avisar con dos días de anticipación en el caso de una emergencia, como una tubería de agua reventada. Si el inquilino ha abandonado la unidad, el propietario tampoco está obligado a dar aviso antes de ingresar a la unidad.
Ley de Hawái sobre la entrada del propietario
Si desea ver el Estatuto de Hawaii sobre la entrada del propietario, consulte los Estatutos revisados de Hawaii §§ 521-53 y 521-70.