Conozca los límites y regulaciones de depósitos de seguridad en New Hampshire
¿Existe un límite de depósito de seguridad en New Hampshire?
Sí.
En New Hampshire, un propietario no puede cobrar un depósito de seguridad de un inquilino que sea mayor a un mes de renta. Para los propietarios que poseen una propiedad de alquiler que se considera una "instalación compartida", como una pensión, no hay límite en la cantidad que el propietario puede cobrar como un depósito de seguridad.
¿Alguien está exento de seguir estas reglas de depósito de seguridad?
Sí. En el estado de New Hampshire, los propietarios que residen en propiedades ocupadas por sus propietarios, con cinco o menos unidades, están exentos de adherirse a las reglas de depósito de seguridad de todo el estado de New Hampshire. Sin embargo, si una unidad individual tiene un inquilino de 60 años o más, las reglas de seguridad estatales se aplican a ese inquilino y a esa unidad.
¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en New Hampshire?
En el estado de New Hampshire, los propietarios deben almacenar los depósitos de seguridad de los inquilinos en una cuenta en una institución bancaria o financiera que opere en el estado de New Hampshire.
Los depósitos de seguridad deben mantenerse separados de los fondos personales del propietario, pero el propietario puede mantener todos los depósitos de seguridad de los inquilinos en la misma cuenta.
- Un año o más:
Si un propietario tendrá en su poder un depósito de seguridad del inquilino por un año o más, el depósito de seguridad debe ganar intereses a una tasa igual a la tasa de interés en las cuentas de ahorros en New Hampshire.
- Solicitud de inquilino:
Si un inquilino lo solicita, un arrendador de New Hampshire debe proporcionarle los detalles de cómo se almacena su depósito de seguridad, incluyendo el monto del depósito, la tasa de interés, el nombre de la institución bancaria, la dirección de la institución bancaria y el número de cuenta. El propietario también debe permitir que el inquilino examine sus registros de depósito de seguridad cuando lo solicite.
¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en New Hampshire?
La forma de pago que el inquilino usa como depósito de seguridad determinará si el propietario debe proporcionar al inquilino un recibo por escrito.
- Sí:
A menos que el depósito de seguridad se pague con cheque, el propietario debe proporcionar al inquilino un recibo por escrito después de recibir el depósito de seguridad. Este recibo debe indicar la cantidad de depósito de seguridad recibido, así como también dónde se almacena el depósito. El propietario también debe notificar al inquilino por escrito que el inquilino debe alertar al propietario de cualquier artículo en la propiedad que necesite reparación haciendo una nota en el recibo o enviando un aviso por separado al propietario. El inquilino debe hacer esto dentro de los cinco días de haberse mudado a la unidad.
- No:
Si el inquilino ha pagado el depósito de seguridad utilizando cualquier forma de cheque, incluyendo cheque personal, cheque bancario, cheque del gobierno o cheque sin fines de lucro, el propietario no está obligado a proporcionar al inquilino un recibo por escrito después de recibir el depósito de seguridad del inquilino.
El propietario aún debe notificar al inquilino por escrito que debe informar al propietario por escrito si es necesario realizar alguna reparación a la unidad de alquiler dentro de los 5 días posteriores a su mudanza.
¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en New Hampshire?
En New Hampshire, un propietario puede retener la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:
- Alquiler sin pagar.
- Impuestos no pagados.
- Daños en exceso de desgaste normal y rotura .
- Otras infracciones al contrato de arrendamiento .
¿Se requiere una inspección a pie en New Hampshire?
No. Los propietarios de New Hampshire no están obligados a realizar una inspección de paso cuando un inquilino se muda de una unidad de alquiler.
¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en New Hampshire?
- 30 dias:
En New Hampshire, el propietario debe devolver la parte del depósito de seguridad del inquilino que se le debe al inquilino, junto con los intereses acumulados, dentro de los 30 días posteriores a la fecha de partida del inquilino .
Este depósito debe enviarse por correo certificado a la última dirección conocida del inquilino.
- Noticia escrita:
Si el propietario tomó deducciones del depósito de seguridad, el propietario debe incluir una lista detallada por escrito de estas deducciones. La lista debe incluir el motivo de la deducción y el monto de la deducción. El propietario también debe incluir evidencia tal como recibos o estimados de reparación.
- Retención injusta:
Si el propietario no devuelve el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 30 días, no proporciona una declaración detallada por escrito si es necesario o retiene erróneamente una parte del depósito de seguridad del inquilino, el inquilino podría adjudicar hasta dos veces el monto del depósito de seguridad más costos judiciales razonables y honorarios de abogados.
- Seis meses:
Si el propietario ha intentado razonablemente devolver la parte del depósito de seguridad que le debe al inquilino, y el inquilino no reclama el depósito, después de seis meses, se convierte en propiedad del propietario.
¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
Si vende su propiedad o la propiedad cambia de dueño, debe transferir los depósitos de seguridad de todos los inquilinos al nuevo propietario de la propiedad. Debe enviar a los inquilinos un correo certificado que les avise que su depósito de seguridad ha sido transferido, junto con el nombre y la información de contacto del nuevo propietario.
¿Qué es la ley de depósito de seguridad de New Hampshire?
Para ver el texto original de la ley de depósito de seguridad en el estado de New Hampshire, consulte los Estatutos revisados de New Hampshire anotados §§ 540-A: 5 a A: 8 y 540-B: 10.