Aprenda por qué los buenos inquilinos se van
1. Demasiado caro
Un inquilino puede decidir mudarse porque su apartamento actual se ha vuelto demasiado caro para ellos. Sus ingresos pueden haber disminuido debido a una pérdida de trabajo o sus gastos podrían haber aumentado debido a la adición de un miembro de la familia.
También pueden tener el deseo de comenzar a ahorrar más.
Evitar una vacante-
- Reubicación de la oferta:
Si administra varias unidades de alquiler, puede ofrecer que el inquilino se mude a un apartamento más barato si tiene otra vacante disponible. De esta manera, aún puede mantener un buen inquilino y solo tendrá que llenar una vacante en lugar de dos.
- Reducir el alquiler:
Otra opción es ofrecer reducir el alquiler mensual del inquilino. Si reducir el alquiler en $ 50 dólares al mes hará que el inquilino se quede, puede valer la pena, ya que probablemente gastará más tratando de cubrir la vacante .
2. Necesita más espacio
Un inquilino puede optar por reubicarse porque están buscando un alquiler con más espacio. Es posible que se hayan casado, hayan tenido un hijo, adoptado un perro, hayan comenzado un negocio en el hogar o cualquier otro número de eventos de la vida. Es posible que deseen un dormitorio adicional, un baño adicional, una cocina más grande, más espacio de almacenamiento o un patio trasero.
Evitar una vacante-
- Ofrezca una unidad más grande:
Está claro que la unidad actual del inquilino ya no satisface sus necesidades. Si tiene unidades de alquiler más grandes disponibles, debe informar al inquilino, ya que podría ser exactamente lo que están buscando.
- Oferta de actualización:
Puede atraer a un inquilino para que se quede ofreciendo una actualización a su unidad actual.
Cambiar la alfombra, volver a encharcar la ducha o agregar un electrodoméstico de acero inoxidable puede ser suficiente para que el inquilino pase por alto el espacio reducido.
3. Necesita menos espacio: reducir el tamaño
Un inquilino puede desear mudarse porque su unidad actual es demasiado grande para ellos. Es posible que hayan tenido hijos que se fueron a la universidad, se separaron de su pareja o se cansaron de mantener un espacio más grande.
Evitar una vacante-
- Oferta unidad más pequeña:
Si tiene una unidad más pequeña disponible que pueda satisfacer las necesidades de los inquilinos, siempre debe informarles sobre esto.
- Incentivo de oferta:
También puede ofrecerles un incentivo, como alquiler reducido, una plaza de aparcamiento gratuita o un nuevo protector contra salpicaduras de cocina para tratar de convencerlos de que se queden.
4. Cambio de trabajo / reubicación
Algunos inquilinos se mudan porque sus manos están forzadas en el asunto. Pueden haber cambiado de trabajo y su nuevo trabajo podría pagar menos o más que el anterior. Por esta razón, pueden estar buscando un alquiler que sea menos o más caro que su alquiler actual.
El inquilino podría tener que mudarse porque están tratando con una reubicación de trabajo. En estos casos, el inquilino generalmente debe hacer el movimiento rápidamente. Esto es bueno si el inquilino reubicado está buscando alquilar una de sus unidades vacantes.
No es tan bueno si es uno de sus inquilinos actuales que debe trasladarse rápidamente.
Evitar una vacante-
- Reubicación de trabajo:
Desafortunadamente, hay poco que puede hacer si un inquilino se muda debido a una reubicación laboral. En este caso, debe buscar un nuevo inquilino para llenar la vacante.
- Cambio de trabajo: mayor salario:
Para los inquilinos que han cambiado de trabajo y tienen un aumento en los ingresos, puede ofrecerles hacer mejoras a su departamento para tentarlos a quedarse.
- Cambio de trabajo: salario más bajo:
Para los inquilinos que han cambiado de trabajo y tienen una disminución en los ingresos, puede ofrecer reducir el alquiler de inquilinos para tentarlos a quedarse o puede ofrecerles que se muden a un apartamento más barato si tiene otra vacante disponible.
5. Problemas de mantenimiento
Los problemas de mantenimiento pueden hacer que un inquilino se mueva. Pueden estar cansados de lidiar con desagües obstruidos, techos con goteras o problemas de plagas .
La buena noticia es que si se mantiene al tanto del mantenimiento en su propiedad, no tendrá que lidiar con este problema.
Evitar una vacante-
- Mantenimiento regular:
El mantenimiento periódico puede ayudar a prevenir problemas.
- Solucione los problemas rápidamente:
Si surge un problema, abordar y resolver el problema rápidamente generalmente será suficiente para mantener feliz al inquilino. También debe tener una manera fácil para que los inquilinos se comuniquen con usted para realizar solicitudes de reparación, ya sea por correo electrónico o por una línea telefónica dedicada.
6. Problemas con los vecinos
Algunos inquilinos se mudarán debido a problemas con vecinos u otros inquilinos. Pueden tener quejas de ruido , sentirse inseguros con un vecino o estar constantemente en contacto con otra persona por el motivo que sea. Un inquilino quiere poder disfrutar de su hogar en paz. Si no sienten que su hogar es un santuario, es más probable que se vayan.
Evitar una vacante-
- Inquisición de inquilinos:
Si bien no puedes controlar a los vecinos de al lado, puedes controlar el tipo de inquilino que colocas en tu propiedad. Es muy importante poner inquilinos de calidad en sus alquileres. Una manzana podrida podría causar rápidamente que buenos inquilinos se muden de su propiedad.
- Política de horas de silencio:
También debe tener una política de horas de silencio en su lugar. Si un inquilino continúa violando esta política, se enfrentará al desalojo .
7. Quiere cambiar vecindario
Otra razón por la cual los inquilinos se van es porque quieren mudarse a un vecindario diferente. Pueden sentir que su vecindario actual se ha vuelto inseguro, pueden querer experimentar una nueva ubicación o pueden querer cambiar de distrito escolar.
Por ejemplo, una pareja que ha vivido en la ciudad durante 10 años puede querer trasladarse a los suburbios . Una madre cuyo hijo está a punto de ingresar al primer grado puede querer trasladarse a un mejor distrito escolar. Un jubilado puede estar enfermo de duros inviernos del norte y desea trasladarse al sur.
Evitar una vacante-
- Incentivos de oferta:
Si un inquilino quiere abandonar el área, puede ser difícil convencerlos de que se queden. Puedes ofrecer incentivos para ver si eso cambiará su forma de pensar.
- Ofrezca una ubicación diferente:
Si tiene la suerte de tener un alquiler en el vecindario nuevo que desea o incluso en una ubicación diferente a su propiedad actual, puede ver si el inquilino podría estar dispuesto a mudarse allí.
8. Separación / Divorcio / Matrimonio
Algunos inquilinos se moverán debido a cambios en el estado de su relación. Una separación o matrimonio podría haber cambiado su estado financiero o simplemente pueden querer comenzar de nuevo. Quienes se someten a una separación o divorcio pueden estar buscando reducir su tamaño, mientras que aquellos que se casan pueden estar buscando mudarse a un lugar más grande.
Evitar una vacante-
Ofrezca todos los alquileres disponibles que pueda tener. Ofrezca incentivos, como un espacio de estacionamiento gratuito.
9. Mercado de arrendatarios
Muchos inquilinos optarán por reubicarse cuando el mercado se convierta en un mercado para arrendatarios. Esto significa que hay más oferta que demanda de unidades y que el inquilino puede obtener un apartamento más grande, o uno con mejores comodidades, a un precio más económico. Los inquilinos tienen la ventaja en el mercado de arrendatarios, por lo que puede ser muy difícil convencerlos de que se queden.
Esto te afectará de dos maneras:
1. Perderá su inquilino actual y tendrá una vacante.
2. Debido a que es un mercado para inquilinos, es posible que no pueda cobrar tanto por la unidad como lo hizo anteriormente.
Evitar una vacante-
- Reducir el alquiler:
Puede tratar de evitar una vacante reduciendo el alquiler del inquilino actual.
- Actualizaciones de la oferta:
En lugar de reducir el alquiler, puede ofrecer al inquilino una mejora en el apartamento, como un mostrador de granito en la cocina, con la esperanza de que renueven su contrato de arrendamiento.