Negativos que los propietarios deben tener en cuenta
1. Inquilinos con problemas
Es posible que tengas un inquilino que no está incumpliendo los términos del contrato, pero que te está volviendo loco.
Cada vez que ese contrato se renueva, usted espera ver un aviso del inquilino que indique que se mudará.
Estos son los inquilinos que se quejan de todo y exigen que deje de hacer lo que sea que esté haciendo para abordar su problema urgente. Sus problemas urgentes suelen ser problemas menores o inexistentes.
Los desalojos de autoayuda son ilegales. Entonces, mientras el inquilino esté pagando el alquiler y siguiendo los términos de su contrato de arrendamiento, solo tendrá que tratar con ellos hasta que decida mudarse.
2. Negar el mantenimiento de la unidad
Otro aspecto negativo que ocurre cuando un inquilino se queda en la propiedad de alquiler es que es difícil evaluar la condición de su unidad de alquiler. Cuando un inquilino se muda, tiene que entregar el apartamento. Haga una lista de los daños y reemplace los elementos según sea necesario. Puede reparar los daños en el piso y hacer reparaciones en los accesorios de plomería para evitar que los pequeños problemas se conviertan en grandes.
Cuando un inquilino permanece en la unidad de alquiler, especialmente durante varios años, si el inquilino no se queja de un problema, no se dará cuenta de un problema hasta que se convierta en algo más grande. Los problemas pequeños, como algunas tejas faltantes del techo, que podrían haberse reparado fácilmente, se convertirán en grandes problemas, como una fuga de techo real.
3. Limita el aumento del alquiler
Ciertos estados establecen límites sobre cuánto puede aumentar el alquiler de un inquilino actual. Por lo tanto, si tiene un inquilino que sigue renovando su contrato de arrendamiento año tras año, es posible que esté pagando menos del alquiler de mercado actual del apartamento.
En este caso, el hecho de que el inquilino se quede en la propiedad de alquiler en realidad puede estar perjudicándolo financieramente. Si el inquilino se mudara, podría trazar un alquiler mensual más alto para la unidad y poner más dinero en su bolsillo.
Para aumentar la renta de un inquilino, también debe asegurarse de cumplir con las leyes de inquilino del propietario de su estado para hacerlo. Por lo general, deberá notificar a un inquilino por escrito antes de poder aumentar el alquiler. También puede enviar este aviso solo en ciertos momentos, como 30 días antes de que se establezca la renovación de su contrato de alquiler.
Si el inquilino es un buen inquilino que siempre paga el alquiler a tiempo y nunca se queja, puede estar dispuesto a aceptar menos alquiler por temor a lo desconocido. No sabe qué esperar de un nuevo inquilino. Pueden dejar de pagar el alquiler o pueden violar otros términos del contrato.
4. Inquilino rechazado de otro apartamento
Un inquilino puede renovar su contrato de arrendamiento debido a una emisión reciente que tal vez aún no conozca. Este problema surgiría fácilmente si un nuevo propietario realizara una evaluación básica del inquilino.
Esto podría ser una pérdida de trabajo, una disminución en su puntaje de crédito o incluso una condena penal.
Debido a que los propietarios generalmente no vuelven a evaluar a los inquilinos actuales al renovar el contrato de arrendamiento, usted ignorará por completo que este inquilino podría convertirse en un problema en el futuro cercano. Incluso si siempre pagaron el alquiler a tiempo, debido a una pérdida de trabajo o facturas médicas que los endeudaron, es posible que pronto comiencen a pagar el alquiler tarde y luego no lo hagan en absoluto. No solo ya no cobrarás el alquiler, sino que luego tendrás que atravesar el largo proceso de desalojo para sacarlos.
Incluso si no va a someterse a su proceso de selección completo cada vez que un inquilino renueve un contrato de arrendamiento, es una buena idea, al menos, volver a ejecutar su crédito. Luego puede comparar este informe de crédito con el informe que recibió cuando el inquilino se mudó por primera vez.
Querrá ver si su puntaje de crédito se ha reducido notablemente o si de repente tienen una gran cantidad de deuda.
5. Puede dejar que las reglas se deslicen
Cuando tiene un inquilino a largo plazo, se siente más cómodo con ellos y puede comenzar a dejar que las reglas se deslicen. Por ejemplo, puede haber cobrado una tarifa por pago atrasado al comienzo de su contrato de arrendamiento, pero puede haber comenzado a renunciar a esa tarifa recientemente. Una vez que haya doblado las reglas, será difícil hacer cumplir estas reglas en el futuro.
Si no cumple con la ley, si tiene un problema con el inquilino en el futuro, probablemente perderá cualquier caso contra el inquilino en la corte. Puede ser difícil, pero debe mantener una relación profesional entre propietario e inquilino con todos los inquilinos, independientemente de cuánto tiempo hayan estado alquilando de usted.