5 cosas que debe incluir en su contrato de depósito de seguridad
5 Conceptos básicos Cada Acuerdo de depósito de seguridad debe incluir:
1. Monto: La cláusula de arrendamiento debe incluir la cantidad exacta que cobrará como depósito de seguridad .
2. Depósito de almacenamiento: la cláusula de arrendamiento debe incluir los términos de cómo almacenará el depósito de seguridad del inquilino. Algunos estados requieren que mantenga el depósito en custodia, otros no.
3. Tasa de interés: Ciertos estados le exigirán que coloque los depósitos de seguridad de sus inquilinos en una cuenta que genere intereses. Debe informar a sus inquilinos sobre la tasa de interés a la que se retendrá su depósito de seguridad.
4. Conservación del depósito : el acuerdo de depósito debe incluir las razones por las que puede deducir dinero del depósito de seguridad del inquilino.
5. Devolución del depósito: incluya el proceso para devolver el depósito de seguridad del inquilino. Tendrá que devolver el depósito dentro de un cierto número de días, según la ley de su estado, de la mudanza del inquilino .
Ejemplo de cláusula de depósito de seguridad:
La siguiente es una muestra de una cláusula de depósito de seguridad en un contrato de arrendamiento.
Estas cláusulas pueden variar desde un par de oraciones largas hasta algunos párrafos de largo.
Depósito de seguridad. Antes de mudarse al Apartamento, el Inquilino es responsable de depositar $ Insertar Monto de Depósito de Seguridad como Depósito de Garantía con el Arrendador. Este Depósito de Seguridad es la seguridad de que el Inquilino cumplirá con todos los términos de este Contrato de Arrendamiento. Este Depósito de Seguridad no se puede usar para pagar el alquiler del último mes sin el consentimiento previo por escrito del Propietario.
El depósito de seguridad se mantendrá en Insert Bank Name en una cuenta de ahorros comercial a una tasa de interés de Insert Interest Rate . La dirección del banco es Insertar dirección del banco . El interés adeudado al Inquilino se acreditará como renta en cada fecha de renovación de este Arrendamiento. Si no hay renovación del Contrato de Arrendamiento, el monto de los intereses adeudados se devolverá al Inquilino de acuerdo con los mismos términos establecidos para el Depósito de Seguridad original.
Si el inquilino incumple o incumple este contrato de arrendamiento antes de la fecha oficial de mudanza, el propietario puede conservar todo o parte de este depósito de seguridad para cubrir el alquiler no pagado y / o daños a la propiedad.
Después de la fecha de mudanza de la oficina del inquilino, el propietario inspeccionará y documentará la condición del departamento del inquilino. Dentro de los 30 días posteriores al final de este contrato de arrendamiento, si el inquilino ha proporcionado al propietario una dirección de reenvío, el propietario hará una de estas dos cosas.
1. Si el Inquilino ha cumplido con todos los términos de este Contrato de Arrendamiento y devuelve el Apartamento al Propietario en las mismas condiciones en que lo hizo cuando el Inquilino se mudó al apartamento, el Arrendatario devolverá el Monto del Depósito de Seguridad de $ Insert más los intereses ganados.
o
2. El propietario le proporcionará al inquilino un aviso por escrito que incluye una lista detallada de por qué no se devuelve el monto total del depósito de seguridad al inquilino y un cheque por el depósito de seguridad restante adeudado al inquilino después de que se hayan realizado las deducciones permitidas .
El propietario puede usar tanto del depósito de seguridad como sea necesario para pagar los daños resultantes de la mudanza, ocupación o mudanza del inquilino y exigir que el inquilino reemplace el monto del depósito de seguridad utilizado por el propietario.
Si el propietario vende la propiedad, el propietario será liberado de toda responsabilidad para devolver el depósito de seguridad. El nuevo dueño de la propiedad asumirá la responsabilidad total de retener y devolver el depósito de seguridad.
* El propietario cumplirá completamente con la Ley de seguridad de alquiler (NJSA 46: 8-19 et seq.). Esto incluye depositar el depósito de seguridad en una cuenta que devenga intereses y notificar al inquilino el nombre y la dirección de la institución bancaria y el monto del depósito de seguridad que se mantiene. Este documento servirá como tal aviso.
Se adeudará un depósito adicional por el monto de $ Insert Monto por cualquier animal que se encuentre en el departamento del inquilino.
* (Esta parte de la cláusula es específica del estado de Nueva Jersey. Su estado puede o no requerir que tenga el Depósito de seguridad del inquilino en una cuenta separada que devengue intereses. Insertaría su propia ley estatal en esta parte del contrato de arrendamiento. así como los requisitos legales en su estado. Consulte aquí para obtener una lista de las leyes de depósito de seguridad por estado.
Muchos propietarios incluirán un archivo adjunto a la cláusula de depósito de seguridad, conocido como acuse de recibo de depósito de seguridad . Este reconocimiento es un recibo de que el propietario ha recibido el depósito de seguridad del inquilino y la cantidad que ha recibido.
Si va a mudarse con alguien más, un acuerdo de compañero de cuarto es otro documento que puede mantenerlo protegido.
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