Para alquilar espacio o comprar espacio? ¿Cuál es el mejor para su negocio?
Ubicación, ubicación, ubicación
Al pensar en comprar su propio edificio para albergar su negocio, recuerde que la ubicación es tan importante con el espacio comercial como lo es con su propio hogar.
Si su base de clientes se encuentra principalmente en una zona particular de la ciudad, es probable que deba continuar operando cerca de su ubicación actual y, si el mercado es escaso, puede ser difícil encontrar espacio para comprar en la misma área. Una ubicación diferente puede no atraer a sus clientes .
Ventajas de comprar una propiedad comercial:
- Bajos costos de financiamiento : con las tasas de interés actuales en niveles históricamente bajos, puede aprovechar las bajas tasas de interés hipotecario para tener sus propias instalaciones y, por lo tanto, aumentar el capital de la propiedad en lugar de pagarle a un propietario.
- Gastos generales fijos : poseer sus propias instalaciones significa que usted sabe cuáles serán sus costos futuros: las tasas hipotecarias han estado disminuyendo durante décadas y no fluctúan, como a veces lo hacen los costos de arrendamiento. Al ser propietario de la propiedad, el componente inmobiliario de la sobrecarga de su negocio se fija para el período de la hipoteca. Por otro lado, los costos de arrendamiento se ven afectados por mejoras en el edificio, el cambio de los valores inmobiliarios, la demanda y otros factores. Al arrendar una empresa, no hay garantía de que, al final del período de arrendamiento, podrá renovar su arrendamiento en términos similares. Recientemente, por ejemplo, hablé con el propietario anterior de un negocio minorista local que, cuando se enfrentó a un aumento inasequible del 30% en los costos de arrendamiento, decidió cerrar su negocio .
- Estabilidad : si su empresa utiliza equipos, maquinaria o accesorios especializados que son difíciles y / o costosos de trasladar, o si el negocio requiere amplia renovación, la propiedad de los locales puede ser preferible. De lo contrario, si el propietario no renueva su contrato de arrendamiento cuando expira, podría estar enfrentando grandes costos, particularmente si el contrato de alquiler estipula que debe devolver el local a la condición original cuando se vaya.
- Valorización potencial en valor : si tiene la suerte de comprar un edificio en un área próxima y / o en la parte inferior de un ciclo inmobiliario, la propiedad puede aumentar en gran medida su valor en el futuro.
- Colateral - Los locales propiedad de la empresa son un activo que puede utilizarse como garantía para la financiación de deuda o capital .
- Libertad de los propietarios : no todos los propietarios son creados iguales, y algunos propietarios son propensos a recortar costos al descuidar el mantenimiento, la seguridad y las mejoras de capital.
- Subarrendamiento para obtener ingresos adicionales : si compra una propiedad comercial y hay más espacio en el local, puede generar ingresos adicionales mediante el subarrendamiento (consulte 5 maneras en que su empresa puede ganar más dinero ) . Esto puede ser lucrativo siempre que haya una constante demanda de espacio en su ubicación y un buen suministro de inquilinos de calidad. Sin embargo, como cualquiera que haya sido un propietario puede decírselo, tratar con inquilinos puede ser muy frustrante y requerir mucho tiempo, y en una economía en desaceleración, esto tiende a ser un problema mayor.
Desventajas de comprar una propiedad comercial:
- Posible disminución en el valor de la propiedad : si después de varios años en un lugar en particular es necesario mudarse, ser dueño de su propio espacio comercial puede ser un gran inconveniente. El deterioro de las condiciones comerciales, los cambios en el vecindario o los aumentos de impuestos locales pueden causar una disminución en el valor y dificultar la venta de su propiedad comercial.
- Atando capital : si su empresa está en una fase inicial o de crecimiento, es posible que prefiera invertir capital en el negocio en lugar de comprar espacio comercial.
- Tasas de interés fluctuantes : con las tasas de interés en mínimos históricos, es probable un aumento eventual, lo que significa que los costos de su hipoteca pueden aumentar en el futuro.
- El ahorro en los costos puede ser insignificante : al arrendar una empresa, los costos de los impuestos a la propiedad, el mantenimiento y las reparaciones, la seguridad , el estacionamiento, el seguro , etc. se incluyen principalmente en un contrato de arrendamiento. Si compra una propiedad, estos gastos se convierten en su responsabilidad. Cualquier decisión de comprar o alquilar debe incluir una comparación lado a lado del costo de alquilar versus ser propietario. Si tiene la intención de comprar, debe tener un presupuesto de mantenimiento anual que incluya dinero destinado a reparaciones mayores, como reemplazo de techos, restauración de sobre de edificios, etc. La renovación de un contrato existente puede funcionar a su favor en períodos de baja demanda y bajo tasas de ocupación. En dicho entorno, si tiene una buena relación con el propietario, puede negociar mejores términos de arrendamiento, como una tarifa más baja, un período de arrendamiento más largo o mejoras en el local.
- ¿De verdad quieres ser propietario / propietario? Su contador puede analizar sus presupuestos operativos, investigar cuestiones impositivas y asesorar sobre los pros y los contras de comprar versus alquilar desde una perspectiva financiera, pero al tomar la decisión de comprar también debe tener en cuenta cuánto tiempo adicional se tomará al ser un propietario / propietario. Tratar con problemas de mantenimiento y los inquilinos (si se trata de subarriendo) puede consumir una gran cantidad de tiempo que puede ser mejor gastar centrándose en sus propias actividades comerciales.
- ¿Su negocio está creciendo o está disminuyendo? Ser propietario de una propiedad comercial puede ser problemático si su empresa se encuentra en una fase de crecimiento (o reducción ) en la que puede necesitar vender las instalaciones existentes para adquirir espacio adicional o reducir sus requisitos de espacio. Renegociar un contrato de arrendamiento es mucho menos difícil.
¿Has considerado un negocio basado en el hogar?
Si su negocio es adecuado, existen muchas ventajas para operar un negocio desde el hogar . Además de no tener que desplazarse al trabajo, los propietarios de negocios en el hogar suelen tener un mejor equilibrio de la vida laboral , y los gastos relacionados con la parte de la casa utilizada para los negocios son totalmente deducibles de impuestos . Si estás interesado en comenzar un negocio en casa, consulta:
Antes de comenzar un negocio desde el hogar
Cómo iniciar un negocio basado en el hogar que tendrá éxito
Las mejores oportunidades de negocios en el hogar
Consulte a los expertos
En cualquier decisión de comprar espacio comercial, asegúrese de tener a las personas correctas de su lado y hacer que participen en todas las etapas de la decisión. Esto incluye:
- Un agente inmobiliario experimentado con experiencia en bienes raíces comerciales
- Un abogado que se especializa en el traspaso de propiedad comercial
- Un asesor hipotecario
- Su contador
Vea también: Cómo encontrar el mejor espacio comercial para su negocio