Conceptos básicos de bonos de rendimiento
Bond de rendimiento: ¿cómo funcionan?
El gobierno y el sector privado requieren bonos de cumplimiento y bonos de pago para proyectos que protejan la inversión del contribuyente.
Los bonos comunes de desempeño y pagos para proyectos gubernamentales consisten en construir puentes y carreteras, aunque puede comprender mucho más que solo esas dos categorías. Si el contratista no completa el proyecto especificado en el contrato, la compañía de fianzas pagará por la finalización del proyecto o contratará a una empresa contratante para completar el proyecto.
Una fianza de cumplimiento protegerá al propietario contra posibles pérdidas en caso de que el contratista no cumpla o no pueda realizar el proyecto según lo establecido y las disposiciones del contrato . En ocasiones, el contratista incumple sus obligaciones o se declara en bancarrota, y luego en esas situaciones, el fiador es responsable de compensar al propietario por las pérdidas. Dicha compensación se define como el monto cubierto por la fianza de cumplimiento.
El pago del bono de desempeño está disponible solo para el propietario del proyecto / propiedad y nadie más puede presentar reclamos en su contra.
Para que una fianza de cumplimiento sea efectiva, el contrato debe ser específico sobre el trabajo a realizar y, debido a esto, un contratista no puede ser responsable de descripciones imprecisas que puedan interpretarse.
Documentos requeridos durante una solicitud de bonos de rendimiento
Hay algo de información que deberá comprender para obtener la vinculación adecuada para su proyecto.
El método utilizado por muchas compañías de fianzas es el método del porcentaje de finalización, normalmente recomendado para proyectos de más de $ 350K. Algunos contratistas preferirán el método de efectivo, pero este no evaluará su verdadero estado financiero. Para los pequeños contratistas, el método de contrato completo es el recomendado ya que hará un seguimiento de los ingresos y gastos relacionados con un proyecto en particular durante el año en que se ejecuta el proyecto.
Las instituciones financieras y de garantía tienen requisitos diferentes según la capacidad del contratista, el volumen del proyecto y el grado de dificultad del proyecto. Por lo general, las compañías de seguros solicitarán la siguiente información:
- Al menos dos años de estados financieros preparados por CPA.
- Una copia del contrato que se está otorgando.
- Aplicación de la garantía.
- Si posee bienes inmuebles, lo ayudará y acelerará el proceso.
¿Cuánto cuesta un bono de rendimiento?
Todos los contratistas probablemente deben proporcionar bonos de desempeño para cumplir con los requisitos contractuales. Cuando está licitando el trabajo, a veces es difícil proporcionar un costo específico que cubra la fianza de desempeño a menos que tenga un registro extenso que pueda usarse para justificar el costo incluido.
Sin embargo, como regla general, un contratista puede esperar que el costo de una fianza de desempeño sea de alrededor del 1% del valor del contrato. En ocasiones, cuando el valor del contrato es superior a $ 1 millón, la prima puede oscilar entre el 1,5% y el 2%, pero en última instancia dependerá de la capacidad crediticia del constructor.
Normalmente, y debido al alcance del proyecto y los requisitos de seguro, el desempeño se combina con el bono de pago en una sola cobertura.
Beneficios de bonos de rendimiento y desventajas
Los bonos de rendimiento aseguran que:
- El propietario de un proyecto tiene asegurada la finalización del proyecto.
- El propietario no necesita incurrir en costos adicionales.
También hay algunos inconvenientes con los bonos de rendimiento. Estos son algunos de los problemas más comunes:
- A veces, el fiador intenta establecer que el propietario no cumplió con las condiciones técnicas de un bono para evitar pagar la compensación.
- A veces, la garantía tratará de probar que el propietario puede tener que conformarse con el remedio menos costoso para el problema.
- El propietario necesita cuantificar las pérdidas que se podrían haber sufrido cuando un comerciante o contratista falla en su desempeño.
- Si el propietario subestima las pérdidas y el costo futuro de la finalización del proyecto, es posible que el propietario no pueda recuperar el déficit de la garantía.