Razones por las que un propietario busca venganza y cómo se protegen los inquilinos
3 acciones de inquilinos que podrían desencadenar represalias del propietario en Colorado
A un propietario le encanta cuando un inquilino paga el alquiler a tiempo y renueva su contrato de arrendamiento .
Sin embargo, hay otras acciones que pueden dejar en desacuerdo al propietario y al inquilino, aunque el inquilino tenga el derecho de cometer la acción. Algunos ejemplos de estas acciones legales de inquilinos incluyen:
- Inquilino que se queja a la agencia gubernamental por un incumplimiento de la garantía de habitabilidad
- Inquilino que se queja al propietario por un incumplimiento de la garantía de habitabilidad
- Inquilino unirse u organizar una Unión de inquilinos
¿Qué es una garantía de habitabilidad?
En Colorado, la propiedad de alquiler debe cumplir con ciertos estándares. Al firmar un contrato de arrendamiento con un inquilino, el propietario confirma que la propiedad se encuentra en condiciones seguras y habitables. Una unidad cumple con la garantía de habitabilidad si está libre de peligros o peligros para la vida, la salud o la seguridad del inquilino.
La unidad también debe cumplir con ciertas características que son necesarias para la calidad de vida básica. Esto incluye:
- Techo impermeable y Windows
- Funcionamiento de fontanería, gas y calor
- Agua corriente y acceso a agua caliente
- Sistema adecuado y funcional de eliminación de aguas residuales
- Accesorios eléctricos en buenas condiciones de funcionamiento
- Áreas comunes que están limpias y libres de escombros
- Cantidad apropiada de receptáculos de desechos
- Bloqueos de funcionamiento en todas las puertas exteriores y ventanas
- Todos los pisos, escaleras y barandas deben mantenerse en buenas condiciones
- Exterminación oportuna si hay evidencia de infestación de bichos o roedores
- La Unidad debe cumplir con todos los códigos de construcción, vivienda y salud
En la mayoría de los casos, un inquilino no puede reclamar el incumplimiento de una garantía de habitabilidad para un área común. La excepción a esto sería si la condición del área común limita significativamente la capacidad del inquilino para usar su unidad.
3 Acciones del propietario de Colorado que pueden considerarse represalia
El diccionario Merriam-Webster define las represalias como vengarse de alguien que te ha hecho daño. Hay momentos en que un propietario puede intentar tomar represalias contra un inquilino en un intento de dificultar la vida del inquilino o lograr que el inquilino se mude de la propiedad. Según la ley estatal de Colorado, los actos de represalia son ilegales .
El estatuto de Colorado incluye específicamente tres acciones del propietario que pueden considerarse represalias. Estos son:
- Aumentando el alquiler de un inquilino
- Disminuir servicios al inquilino
- Amenazando con expulsar al inquilino: esto es conocido como un desalojo por represalias y es ilegal
Además de estos actos enumerados, hay varias otras formas en que un propietario puede intentar tomar represalias contra un inquilino. Éstas incluyen:
- Negarse a realizar el mantenimiento necesario en la unidad de un inquilino
- Negarse a realizar las reparaciones necesarias en la unidad de un inquilino
- Eliminar las posesiones del inquilino de la unidad
- Cambiar las cerraduras en las puertas del inquilino
- Acosar al inquilino, en persona, por teléfono, Internet o correo
Marco de tiempo para que la acción del propietario se considere represalia
Ciertos estados establecerán un límite de tiempo cuando la acción de un propietario puede considerarse un acto de represalia. Por ejemplo, en California, si un propietario comete una acción que podría considerarse represalia dentro de los 180 días de que el inquilino presenta una queja contra el propietario o toma alguna otra acción legal, la acción del propietario se considera automáticamente un acto de represalia a menos que él o ella puede probar lo contrario.
Las reglas de Colorado realmente favorecen al propietario, no al inquilino. Si un propietario comete una acción que está dentro de su derecho legal, como levantar el alquiler o solicitar un desalojo , no se considerará una represalia simplemente porque ocurrió poco después de que se produjo la queja del inquilino.
Se presumirá que el propietario actuó dentro de su derecho legal y, por lo tanto, estará en el inquilino para demostrar que el acto fue en realidad un acto de represalia.
Carga del Inquilino de la Prueba
En Colorado, el inquilino tendrá la carga de probar que un propietario actuó en represalia. Antes de que un tribunal siquiera considere un acto de represalia, el inquilino primero debe probar que el propietario violó la garantía de habitabilidad.
- Garantía de Habitabilidad
El inquilino primero debe presentar pruebas de su reclamo de que su unidad no cumple con la garantía de habitabilidad. Una vez que se encuentra que la queja del inquilino tiene mérito, la corte puede continuar para determinar si la acción de un propietario fue realmente un acto de represalia.
- Acto de represalia
Una vez que se ha considerado que el propietario ha violado la garantía de habitabilidad, el tribunal analizará la acción del propietario para determinar si realmente fue un acto de represalia. Para acciones tales como aumentar la renta o terminar un contrato de arrendamiento debido a violaciones de arrendamiento, se presumirá que el propietario actuó de buena fe, a menos que el inquilino demuestre lo contrario.
Código de Colorado sobre represalias del propietario
Si desea ver el texto original en el Estatuto de Colorado sobre represalias del propietario, consulte los Estatutos Revisados de Colorado §38-12-503 y §38-12-509.