Pasos que todos los propietarios deben tomar
Verificar los ingresos y el empleo es un proceso de tres partes:
- Solicite los recibos de pago y los formularios W2 , o los extractos bancarios y el Formulario 4506 del IRS.
- Póngase en contacto con su empleador y emita una solicitud de verificación de empleo.
- Ejecute una verificación de crédito .
1. Solicitud de Paystubs y W2, o extractos bancarios y formulario 4506 del IRS
La primera parte de verificar los ingresos de un posible inquilino es solicitarles la documentación correspondiente.
Para posibles inquilinos que tienen un empleador:
Talones de pago:
La solicitud más simple es para un talón de pago. Deberá solicitar recibos de sueldo de los últimos dos o tres meses. Este talón de pago enumerará la fecha de inicio y finalización del pago, para que pueda usarlo para determinar los ingresos semanales, mensuales y anuales del inquilino. Este talón de pago listará los ingresos brutos y netos (después de impuestos) para el solicitante. También debe enumerar sus ganancias del año hasta la fecha.
W2s:
Como protección adicional, debe solicitar copias del formulario W2 de los solicitantes. Esto mostrará la cantidad de ingresos que declararon para el año fiscal anterior.
Le permitirá ver que han tenido un ingreso estable durante el año pasado.
Para posibles inquilinos que trabajan por cuenta propia:
Estados de cuenta bancarios:
Dado que las personas que trabajan por cuenta propia no tendrán un talón de cheque, lo mejor que puede hacer es solicitar copias de sus estados de cuenta bancarios para verificar que tengan ingresos.
Debe solicitar estados de cuenta bancarios de los últimos dos o tres meses para obtener una mejor idea de sus ingresos mensuales promedio.
Presente el Formulario 4506 con el IRS:
Algunos propietarios dudan en alquilar a personas que trabajan por cuenta propia porque es más complicado verificar sus ingresos. Una forma de hacerlo es hacer que el posible inquilino presente el Formulario 4506 al IRS, que es una solicitud para recibir una copia de los registros de impuestos federales del inquilino. El problema con esto es el tiempo que lleva recibir esta copia. Puede tomar hasta 60 días procesar esta solicitud, y la mayoría de los propietarios no pueden esperar tanto para llenar una vacante. El costo también es un problema, ya que es $ 57 para recibir esta copia.
Una opción más rápida y más económica (¡gratis!) Es presentar el formulario 4506-T , que es una solicitud de transcripción de las declaraciones de impuestos del inquilino. Por lo general, solo toma un día hábil para recibir y contendrá la información vital que está buscando.
2. Ponerse en contacto con su empleador y emitir una solicitud de verificación de empleo
Esto es para posibles inquilinos que tienen un empleador. Para verificar su empleo, querrá ponerse en contacto con el empleador directamente y emitir una solicitud de verificación de empleo. Esto es para asegurar que el solicitante, de hecho, trabaje allí y para verificar el reclamo de ingresos que hicieron.
Ver también: Formulario de solicitud de verificación de empleo de muestra
3. Ejecutar un cheque de crédito
Ejecutar una verificación de crédito en un posible inquilino le dará una idea de su salud financiera. Esta verificación de crédito le mostrará si han podido cumplir con todas sus obligaciones financieras. Aprenderá su puntaje de crédito, la cantidad de deuda que tienen, si alguna vez se han declarado en bancarrota, si tienen juicios en su contra e incluso si alguna vez han sido desalojados.
Es particularmente útil comparar la deuda total del posible inquilino con sus ingresos, lo que se denomina relación de deuda a ingresos. Si ganan $ 40,000 al año pero tienen $ 40,000 en deudas, podrían tener dificultades para cumplir con el pago mensual de su hipoteca.
Si bien un informe de crédito no enumera los empleadores actuales o anteriores de una persona, sí muestra quién ha realizado una verificación de crédito de la persona.
Los empleadores a menudo ejecutarán una verificación de crédito de un solicitante antes de contratarlo. La verificación de crédito puede mostrarle una lista de empleadores que también han revisado recientemente el crédito de este inquilino, aunque eso no significa que hayan contratado al solicitante. Tendría que profundizar aún más y ponerse en contacto con el empleador directamente para determinar las empresas donde el inquilino estaba realmente empleado.
Consulte también: Cómo ejecutar una verificación de crédito en un inquilino potencial