Obtener un inquilino fuera de su alquiler
¿Qué es un arresto ilegal?
Una retención ilegal se refiere a una persona que permanece en posesión de la propiedad cuando no tiene derecho legal a ella.
Se ve comúnmente cuando un inquilino continúa viviendo en una unidad de alquiler después de que su contrato de arrendamiento ha expirado o ha sido cancelado. Estos inquilinos son conscientes de que no tienen derecho legal a vivir allí, pero se niegan a abandonar la propiedad alquilada incluso después de haber recibido un Aviso de Desalojo.
Razones comunes por las que un propietario presentará una retención ilícita
Hay ciertas situaciones en las que es más probable que un inquilino intente quedarse en una unidad de alquiler después de que se haya terminado su contrato de alquiler. Éstas incluyen:
- El inquilino no pagó el alquiler
- El inquilino se ha involucrado en tratos ilegales en la propiedad de alquiler
- El inquilino ha incumplido otra cláusula sustancial de arrendamiento, como tener una mascota o amenazar u hostigar a otros inquilinos en la propiedad.
El proceso de retención ilícita
Cada estado tiene reglas específicas que debe seguir para expulsar a un inquilino de su propiedad de alquiler. Si no sigue las reglas de su estado correctamente, es posible que deba comenzar el proceso de desalojo desde cero.
Los siguientes son los pasos generales que debe seguir para expulsar a un inquilino que se niega a abandonar su propiedad alquilada.
Paso 1: el inquilino permanece en posesión de la unidad de alquiler
Un inquilino ha incumplido su contrato de arrendamiento y, de acuerdo con la ley de su estado, le ha enviado al inquilino la notificación correspondiente para que abandone el comportamiento.
Por ejemplo, puede haber enviado al inquilino un Aviso para pagar el alquiler o salir. El inquilino no ha pagado la renta que debe y, sin embargo, todavía vive en su propiedad de alquiler.
Paso 2: el propietario presenta una queja ante el tribunal
El inquilino aún reside en su propiedad de alquiler y usted quiere que salga. Luego debe acudir a la corte y presentar una queja formal por retención ilícita para sacar al inquilino. Tendrá que completar la documentación y puede tener que pagar una pequeña tarifa.
Paso 3: Inquilino servido con retención ilícita
Al inquilino se le notificará la retención ilegal.
Paso 4: Respuesta del inquilino
Un inquilino generalmente tendrá cinco días para responder a la detención ilegal una vez que haya recibido la notificación. Un inquilino generalmente puede responder de una de estas tres formas:
- El inquilino se muda: esta es la respuesta que el propietario espera. El inquilino se da cuenta de que el propietario hace negocios y se muda antes de que se tomen más acciones legales.
- Concurso de inquilinos Retención ilícita: El inquilino puede responder a la detención ilegal declarando que solo tiene motivos para residir en la propiedad. Por ejemplo, el inquilino puede haber estado reteniendo la renta porque el propietario se ha negado a corregir una violación sustancial de salud o seguridad en la propiedad. Sin embargo, no todos los estados permitirán que un inquilino retenga el alquiler por este motivo. Si un inquilino impugna la retención ilícita, se enviará una copia de la respuesta del inquilino al propietario y al tribunal, y generalmente se establecerá una pista dentro de los 30 días.
- El inquilino no responde: la falla de un inquilino para responder al Detención ilícita suele ser un fallo automático a favor del propietario. El propietario puede tener que comparecer ante el tribunal para recibir el Fallo o puede completar el papeleo para emitir el fallo predeterminado.
Paso 5: prueba
Ciertos estados requieren una comparecencia ante el tribunal después de que el propietario presenta una orden de detención ilegal. Si el inquilino no se presenta a esta prueba, el juez automáticamente decidirá a favor del propietario. De lo contrario, el juez escuchará tanto del propietario como del inquilino y emitirá un juicio basado en los hechos presentados.
Paso 6: el juicio se emite
El propietario debe demostrar que él o ella tuvo un contrato de arrendamiento legalmente vinculante con el inquilino, que el inquilino ha incumplido. El propietario debe demostrar que le ha notificado al inquilino los avisos apropiados para desocupar la propiedad y que el inquilino se ha negado a remediar el comportamiento o se ha ido.
En función de estos dos factores, el propietario tiene derecho a recuperar la posesión de la unidad de alquiler.
Si el juez ha emitido un fallo a favor del propietario, ya sea por rastro o por incumplimiento, se emitirá un Mandamiento de ejecución para que el propietario recupere la posesión de la propiedad de alquiler.
Paso 7: Auto de ejecución:
El propietario ha recibido un desalojo contra el inquilino. Un Sheriff, o Marshall, será responsable de ejecutar este Mandamiento. El propietario generalmente tendrá que pagar una tarifa para que el Sheriff o Marshall le entreguen la Escritura al inquilino.
El Marshall irá a la propiedad de alquiler y publicará un aviso en la puerta del inquilino que indique que el inquilino debe abandonar la propiedad de alquiler dentro de un cierto número de días, generalmente de dos a cinco días, dependiendo de la ley estatal. El Marshall regresará a la propiedad de alquiler una vez que se haya agotado esta ventana de tiempo y, si el inquilino no se ha ido de la propiedad, Marshall retirará por la fuerza al inquilino de la propiedad. El propietario puede cambiar las cerraduras en ese momento, recuperando la posesión de la propiedad de alquiler.