Cómo los propietarios pueden reducir el ruido en sus propiedades de alquiler
Verifique los niveles de ruido antes de comprar
Una buena idea antes de comprar cualquier propiedad, y una que muchos inversionistas inmobiliarios nunca piensan es verificar los niveles de ruido dentro y entre los apartamentos.
4 razones para verificar los niveles de ruido antes de comprar:
Como las quejas por ruido son un problema tan importante, determinar los niveles de ruido dentro de una propiedad antes de comprarla puede ayudar a evitar problemas en el futuro:
- Puede determinar que la propiedad tiene una cantidad aceptable de protección contra el ruido.
- Puede determinar que no hay suficiente protección contra el ruido y decide no comprar la propiedad.
- Puede determinar que no hay suficiente protección contra el ruido, pero puede incluir el costo de reducir el ruido en su presupuesto de renovación.
- Puede determinar que no hay suficiente protección contra el ruido, comprar la propiedad, no hacer nada para disminuir los problemas de ruido y lidiar con una vida de quejas de los inquilinos y una alta rotación de inquilinos.
Escuche el ruido del exterior:
Querrá verificar dos cosas:
Qué ruidosa es la calle real. Querrá visitar la propiedad a diferentes horas del día y escuchar ruidos constantes. ¿Hay mucho tráfico en la calle? ¿Los peatones están constantemente caminando frente a la propiedad? ¿Hay una escuela al otro lado de la calle?
¿Un vecino tiene un perro que ladra a todas horas del día?
¿Qué nivel de ruido tiene el interior del apartamento ? Tendrá que mantener cerradas todas las ventanas de la propiedad, luego escuche el ruido de la calle. Puede esperar que pase un automóvil o incluso que alguien salga y le grite y luego hable a un volumen normal. Use su juicio para determinar si la propiedad tiene buena protección contra el sonido o si puede escuchar hasta el más mínimo susurro desde el exterior.
Verifique los niveles de ruido entre los apartamentos:
Para determinar los niveles de ruido entre los apartamentos , alójese en un apartamento y pida a alguien que camine por encima o al lado, según el diseño de su propiedad. Esto ayudará a determinar la cantidad de ruido que crean las actividades cotidianas, como caminar. Luego, haga que el individuo hable normalmente, hable en voz alta y reproduzca música para que pueda ver cuánto sonido se escucha.
Consejos para reducir el ruido de los apartamentos
La buena noticia es que hay formas de reducir el ruido exterior y el ruido entre los apartamentos.
La primera forma de reducir el ruido en sus apartamentos no implica dinero. De hecho, implica su contrato de arrendamiento.
Debe incluir una Política de horas de silencio como parte del contrato de alquiler que todos los inquilinos deben firmar y aceptar.
Esta política debería:
- Indique cuándo son las horas tranquilas, por ejemplo, de 10 PM a 9 AM,
- Enumere ejemplos de acciones que violarían horas de silencio, como música alta o fiestas
- Explique las consecuencias si se viola esta política. Por ejemplo, la primera y la segunda violación serían una advertencia, la tercera sería una multa y las violaciones posteriores podrían dar lugar a castigos más estrictos, como una posible expulsión.
La Política de Horas Silenciosas ayudará a los residentes a confiar en que su paz y tranquilidad es una gran preocupación para usted y también les informará sobre las reglas de la propiedad que de otra manera no hubieran seguido.
Elija el material de suelo adecuado
Si tiene varias plantas en su propiedad, debe preocuparse por el ruido de al lado y afuera, pero también debe considerar el ruido de arriba. La elección del piso puede tener un gran impacto en la cantidad de ruido que se transmite.
Pisos de corcho y alfombras son opciones de pisos que ofrecen una gran reducción de ruido. Son suaves y densos, lo que ayuda a absorber el ruido. Debe tener en cuenta que pueden no durar tanto como otros pisos, como la madera dura.
Si bien los pisos de madera tienen una vida útil muy larga, no son excelentes para minimizar el ruido. Puede comprar contrapisos reductores de ruido que deposite antes de colocar el piso de madera dura real. Estos son excelentes si está instalando un piso nuevo , pero no son útiles si ya tiene pisos de madera. Las alfombras pueden ayudar a reducir el ruido en estas situaciones.
Instalar ventanas de doble panel
Las ventanas de doble panel son excelentes para minimizar el ruido exterior. Desafortunadamente, no son baratos. Dependiendo de su ubicación, el fabricante y el tamaño de la ventana, le costará más de $ 200 dólares. Este costo podría ser manejable si no tiene muchas ventanas para reemplazar o si lo ve agrega un valor mucho mayor a su propiedad que el costo total de las ventanas.
Una alternativa más económica a la instalación de ventanas de doble panel sería colgar cortinas de tela pesada alrededor de las ventanas. Esto no solo ayudará a reducir el ruido, sino que también ayudará a disminuir los borradores.
Aislar adecuadamente las paredes
Si hay problemas de ruido entre los apartamentos, una forma de solucionarlo es agregar aislamiento . Para agregar el aislamiento, tendrá que abrir las paredes, pero puede hacer una gran diferencia en la reducción del ruido entre los apartamentos y en la reducción de las quejas de ruido.
También hay disponibles paneles de aislamiento de espuma que no requieren que se corten las paredes. Estos pueden ser cubiertos con tela y colgados en las paredes como obras de arte.
Las plantas pueden ayudar a reducir el ruido:
Los arbustos tienen la capacidad de absorber el ruido. Puede plantar arbustos cerca de ventanas y puertas exteriores. También puede ubicar algunas plantas en macetas dentro de la propiedad en áreas ruidosas, como áreas comunes o escaleras que aterrizan. Esta puede ser una forma rentable de reducir el ruido.