Tipos de propiedad comercial
La propiedad comercial viene en varios tipos diferentes:
La propiedad real es una propiedad que incluye terrenos y edificios, y todo lo que se haya adherido a la tierra. Para una empresa, la propiedad real incluiría almacenes, fábricas, oficinas y otros edificios propiedad de la empresa. La propiedad real solo incluye aquellas estructuras que están adheridas a la tierra, no las que se pueden quitar, como el equipo.
También se puede determinar que los bienes inmuebles incluyen:
- Lo que sea que esté debajo de la superficie de la tierra, como los minerales, el gas natural y el petróleo
- Derechos al uso de la propiedad
- Mejoras a propiedades arrendadas (mejoras a la propiedad), ya que estas mejoras no se pueden eliminar.
La propiedad personal es toda otra propiedad propiedad de una empresa, incluidos equipos, muebles y accesorios, y vehículos.
La propiedad listada es un tipo específico de propiedad personal de una empresa que está sometida a un mayor escrutinio por parte del IRS. La propiedad de este tipo puede ser utilizada por razones comerciales o personales, por lo que el IRS supervisa más cuidadosamente las deducciones por pagos para este tipo de propiedad y por las deducciones por el uso de este tipo de propiedad.
Incluidos en la propiedad listada son vehículos comerciales, computadoras y otros productos electrónicos.
Obtener préstamos para la compra de propiedades comerciales
¿Interesado en un préstamo para comprar una propiedad comercial? Los tipos de préstamos incluyen:
- Préstamos de equipo
- Préstamos financiados por proveedores para la compra de equipos y vehículos
- Préstamos de la SBA, incluidos 504 préstamos para la compra de bienes inmuebles (terrenos y edificios)
Cómo la propiedad comercial afecta el valor comercial
La propiedad comercial se muestra en el balance general de una empresa, como activos comerciales . La propiedad inmueble se muestra primero, luego la propiedad personal.
La depreciación acumulada en la propiedad personal (los bienes inmuebles no se deprecian) se muestra en el lado del activo del balance, por lo que se muestra el valor neto de la propiedad específica.
Mantener registros de propiedad comercial
Es importante mantener registros excelentes sobre la compra de todo tipo de propiedad comercial, así como registros sobre hipotecas, responsabilidades y gastos asociados con la compra y el mantenimiento de todo tipo de propiedad. Como se señaló anteriormente,
Venta de propiedad comercial
Debido a que la venta de propiedades comerciales afecta los impuestos sobre la renta y los impuestos sobre bienes inmuebles, debe registrarse la venta de propiedad comercial.
El formulario 4797-Venta de propiedad comercial se utiliza para registrar:
- la venta o el comercio de propiedades usadas en un negocio durante al menos un año
- conversión involuntaria de propiedad mantenida durante un año
- Ganancias y pérdidas ordinarias en la propiedad comercial.
- Obtener de la disposición de tipos específicos de propiedad comercial, y
- Recuperación de la propiedad bajo las Secciones 179 y 280F (b) (2) cuando el uso comercial cae al 50% o menos
El Formulario 4797 y las Instrucciones para el Formulario 4797 se pueden encontrar haciendo clic en los enlaces aquí o en el sitio web del IRS.
Cómo la propiedad comercial afecta los impuestos comerciales
Pagar impuestos sobre bienes inmuebles. Si su empresa posee bienes inmuebles, debe pagar el impuesto a la propiedad en esta propiedad. De la misma manera que las personas pagan impuestos a la propiedad sobre el valor tasado de sus hogares, las empresas pagan impuestos a la propiedad sobre el valor tasado de sus bienes inmuebles (terrenos y edificios). Si se venden bienes inmuebles, el impuesto del año se distribuye entre los propietarios anteriores y nuevos, en función de la cantidad del año en que poseían la propiedad.
Los impuestos a la propiedad son evaluados por entidades locales (pueblos, ciudades, condados, aldeas) con fines locales, como escuelas, caminos, mejoras en la infraestructura.
Cuando compra bienes inmuebles para su negocio, la propiedad se registrará con la autoridad fiscal correspondiente y recibirá información sobre los cambios en su valor tasado y la cantidad de impuestos que adeuda cada año.
Consulte con su autoridad impositiva local para obtener más información sobre los impuestos inmobiliarios en su propiedad comercial. Dado que los impuestos a la propiedad son específicos de cada estado, también puede ir a Google y escribir "impuestos a la propiedad [estado]" para obtener más información.
Gastos asociados con propiedad personal. Los gastos por el uso de la propiedad personal (como los gastos de manejo comercial ) son gastos comerciales deducibles legítimos, siempre que pueda demostrar que estos gastos están realmente relacionados con el negocio.
Los gastos por intereses en la venta de propiedades comerciales también se incluyen en su declaración de impuestos comerciales, junto con los gastos de depreciación para el año.
Propiedad Comercial y Ganancias o Pérdidas de Capital
La venta de una propiedad comercial puede resultar en una ganancia o pérdida de capital a corto o largo plazo. Mantener buenos registros de compras y gastos de propiedad puede ayudarlo a usted y a su profesional de impuestos a calcular los impuestos sobre ganancias de capital en el momento de impuestos.