5 Reglas que todo propietario e inquilino debería saber
El derecho a una vivienda justa en Florida
Los inquilinos de Florida están protegidos por la Ley Federal de Equidad de Vivienda de 1968 .
El objetivo de esta ley es terminar con la discriminación en cualquier actividad relacionada con la vivienda. Los propietarios en el estado deben asegurarse de tratar a todos los inquilinos por igual, especialmente aquellos inquilinos que son miembros de las siguientes siete clases protegidas:
- Color
- Discapacidad (física y mental)
- Estado familiar
- Origen nacional
- Carrera
- Religión
- Sexo
La ley de inquilinos de arrendadores de Florida no incluye clases adicionales aparte de las siete que ya están protegidas por la ley federal.
Un ejemplo de discriminación en la vivienda sería si un propietario cristiano se negara a alquilar a un inquilino judío basado únicamente en las creencias religiosas del inquilino. El propietario debe seleccionar a los inquilinos para el alquiler en función de los estándares , como los ingresos y el empleo.
El derecho al depósito de seguridad en Florida
Segundo. §83-49
- Monto máximo:
La ley de inquilinos del propietario de la Florida no establece un límite sobre cuánto puede cobrar un propietario por un depósito de seguridad. Si bien el propietario es libre de establecer la cantidad de depósito de seguridad que elija, él o ella debe encontrar un inquilino que esté dispuesto a pagar esa cantidad.
Entre uno y dos meses de alquiler generalmente es aceptable como un depósito de seguridad. Es posible que pueda cobrar más por apartamentos con comodidades superiores, como un portero, o por unidades completamente amuebladas.
- Depósito de almacenamiento:
Un propietario en Florida tiene tres opciones para almacenar el depósito de seguridad del inquilino durante la vigencia del alquiler.
Él o ella pueden depositar el depósito en una cuenta que no genera intereses, colocar el depósito en una cuenta que devengue intereses o comprar una fianza por el monto del depósito.
- Notificación:
Los inquilinos en Florida tienen derecho a recibir una notificación una vez que el propietario reciba su depósito de seguridad. Esta notificación debe ocurrir dentro de los 30 días a partir de la fecha en que el inquilino paga el depósito de seguridad.
- Devolución de depósito:
Los propietarios en Florida tienen 15 días después de que el inquilino se muda para devolver el depósito de seguridad del inquilino si no se han deducido del depósito. Si se tomarán deducciones del depósito, el propietario debe devolver el depósito dentro de los 30 días de la mudanza del inquilino.
Ver también: Ley de Depósitos de Seguridad de la Florida
Entrada del propietario en Florida
Segundo. §83.53
La ley de Florida requiere que el propietario notifique en la mayoría de los casos, antes de que el propietario pueda ingresar al departamento. Para hacer reparaciones, el propietario debe avisar con al menos 12 horas de anticipación y para todas las demás situaciones, la ley simplemente dice que el aviso del propietario debe ser "razonable".
Hay ciertas situaciones en las que el propietario no tiene que dar aviso anticipado. Estos incluyen durante emergencias o cuando el inquilino ha abandonado la unidad.
La ley también establece las razones legales por las que un propietario puede ingresar al departamento de un inquilino, por ejemplo para inspeccionar la unidad o mostrar la unidad a posibles inquilinos.
Si el propietario viola los términos de la ley de Florida, entonces el inquilino puede buscar acción legal. Si el inquilino se niega a permitir que un propietario ingrese legalmente en su unidad, entonces el propietario también puede buscar acción legal. Cualquiera de las partes puede tener derecho a daños y perjuicios.
Consulte también: Derecho del inquilino de Florida a notificar antes de la entrada del propietario
Represalias del propietario en Florida
Segundo. §83.64
La Ley de Propietario e Inquilino Residencial de Florida contiene una sección sobre venganza entre propietarios e inquilinos. Esta cláusula pretende minimizar el conflicto entre las dos partes. La cláusula incluye los actos de un inquilino que podrían causar que un propietario tome represalias, así como los actos del propietario que podrían considerarse actos de represalia.
Algunos ejemplos de actos de inquilinos legales que pueden desencadenar la venganza del propietario incluyen:
- El inquilino se queja a una agencia del gobierno sobre una violación de salud o seguridad en la propiedad.
- El inquilino es un miembro del servicio y termina un contrato de arrendamiento temprano debido a la implementación.
Ejemplos de represalia del propietario en Florida incluyen:
- El propietario aumenta la renta de un inquilino.
- El propietario presenta un desalojo de represalia en un intento de sacar al inquilino de la propiedad.
Los propietarios tendrán que demostrar que sus acciones no fueron actos de represalia y simplemente se les permitieron los deberes legales de un propietario. Los inquilinos tendrán que demostrar que el propietario discriminó específicamente a él o ella como resultado de la acción del inquilino.
Consulte también: Derechos del inquilino de Florida después de la represalia del propietario
La divulgación del derecho de alquiler en Florida
Segundo. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) y 83.57.
Alquilar un apartamento puede ser estresante, especialmente para un inquilino por primera vez. Florida intenta facilitar este proceso al exigir a los propietarios que divulguen ciertas cosas a sus inquilinos sobre el alquiler. Esta divulgación es para beneficio tanto del propietario como del inquilino, de modo que cada parte sepa lo que se espera de ellos.
Los propietarios en Florida deben incluir los términos básicos del contrato de arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Esto incluye cuánto debe pagarse el alquiler, cuándo es el vencimiento, las formas de pago que acepta el propietario y dónde debe pagarse el alquiler.
Si un propietario en Florida desea rescindir el contrato de arrendamiento de un inquilino por falta de pago, primero debe enviar el aviso por escrito al inquilino a Pay Rent o a Quit. Si el inquilino no paga el alquiler o se muda de la unidad, el propietario puede decidir rescindir el contrato de alquiler.
Ver también: divulgación del derecho de alquiler del inquilino de Florida
Ley de inquilinos del propietario de la Florida
Para ver el texto original con respecto a la Ley de Propietario e Inquilino Residencial de la Florida, consulte los Estatutos de Florida Anotados §§ 83.40 a 83.682.