Cuánto puede cobrar y las reglas para regresar
7 preguntas básicas sobre depósitos de seguridad en Florida:
- Monto - Sin límite
- Almacenamiento: cuenta sin intereses, cuenta de interés o fianza.
- Aviso por escrito: se requiere después del recibo
- Mantener depósito: alquiler no pagado , daños y otras infracciones de arrendamiento
- Inspección paso a paso: no se requiere
- Devolución del depósito: 15 días si no hay deducciones o 30 días si las deducciones
- Vender propiedad: debe transferir depósitos al nuevo comprador
1. ¿Existe un límite de depósito de seguridad en Florida?
En el estado de Florida, no hay límite en la cantidad de depósito de seguridad que puede cargar. En la mayoría de los casos, no es necesario que cargue más de uno y medio o dos meses de alquiler. Esta cantidad lo ayudará a protegerse contra posibles daños, desalojos y costos de vacantes , sin limitar a los posibles inquilinos que estén interesados en su propiedad.
2. ¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Florida?
Usted tiene tres opciones diferentes para almacenar el depósito de seguridad de un inquilino en Florida:
- Cuenta que no genera intereses : puede colocar el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta bancaria sin intereses en el estado de Florida. No puede mezclar el dinero con ningún otro fondo ni usar el dinero antes de que se deba al propietario.
- Cuenta que devenga intereses: puede colocar el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta bancaria con intereses en el estado de Florida. El propietario está obligado a pagar al inquilino los intereses ganados anualmente y al final del plazo del arrendamiento. El interés se puede pagar directamente al inquilino o el interés puede ser acreditado de nuevo al inquilino en forma de renta . El propietario no debe mezclar el dinero con ningún otro fondo ni usar el dinero antes de que se lo deba a él o ella. Si el inquilino rompe su contrato de arrendamiento, no se le deben intereses al propietario.
- Fianza : el propietario puede depositar una fianza por el monto del depósito de garantía, o $ 50,000, lo que sea menor. El bono de garantía debe publicarse en el condado donde se encuentra la propiedad de alquiler. Una fianza está destinada a proteger al inquilino si el propietario no cumple con sus obligaciones. El propietario también debe pagar al inquilino el cinco por ciento de interés anual sobre el bono.
3. ¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Florida?
Sí. Se requiere que el propietario notifique al inquilino por escrito no más de 30 días después del recibo del depósito de seguridad. El aviso deberá indicar:
- A. El nombre y la dirección del banco o institución donde se realiza el depósito de seguridad.
- B. Si los fondos del inquilino se mantienen separados o si se combinan con otros fondos para el beneficio del inquilino
- C. La tasa de interés a la que se mantiene el depósito de garantía (si se mantiene en una cuenta que devenga intereses)
- D. Este aviso puede ser entregado por correo o en persona.
Además, si el propietario cambia la ubicación o los términos en los que se guarda el depósito de garantía, deberá notificarlo nuevamente al inquilino por escrito dentro de los 30 días.
4. ¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Florida?
En Florida, los propietarios pueden hacer deducciones del depósito de seguridad para cubrir la renta no pagada, el daño al apartamento en exceso del desgaste normal y otras violaciones del contrato de arrendamiento .
5. ¿Se requiere una inspección a pie en Florida?
No, en el estado de Florida, no se requiere que el propietario pase por la inspección antes de mudarse.
6. ¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Florida?
Si planea devolver el depósito de seguridad en su totalidad:
Debe devolver el depósito de garantía dentro de los 15 días de la terminación del contrato de arrendamiento junto con cualquier interés que el inquilino haya ganado en el depósito de seguridad.
Si planea mantener una porción del depósito de seguridad:
Tiene 30 días a partir de la terminación del contrato de arrendamiento para notificar al inquilino por escrito de su intención de mantener una parte de su depósito de seguridad. Si usted, el propietario, no notifica al inquilino por escrito dentro de los 30 días, pierde automáticamente su derecho a quedarse con una parte del depósito de seguridad. El aviso escrito debe:
- A. Ser enviado por correo certificado a la dirección que tiene registrada para el inquilino. Es responsabilidad del inquilino proporcionarle una dirección de reenvío. Si no lo hacen, el propietario no está obligado a proporcionarles un aviso por escrito del depósito de seguridad.
- B. Exprese su intención de conservar una parte o la totalidad del depósito de seguridad y enumere las razones por las cuales.
- C. Informe al inquilino que tienen 15 días desde la recepción de esta carta para impugnarla, pero deben impugnarla por escrito.
El Estatuto de Florida sugiere usar una declaración similar a esta:
"Este es un aviso de mi intención de imponer un reclamo por daños por valor de ___ en su depósito de garantía, debido a___. Se le envía según lo requerido por s. 83.49 (3), Estatutos de la Florida. Por la presente se le notifica que debe presentar una objeción por escrito a esta deducción de su depósito de seguridad dentro de los 15 días a partir de la fecha en que recibe este aviso o que se le autorizará a deducir mi reclamo de su depósito de seguridad. Su objeción debe ser enviada a (dirección del propietario) ".
- Si el inquilino no se opone a su reclamo en el depósito de seguridad:
Puede deducir el monto que ha reclamado y luego devolver el resto del depósito de seguridad al inquilino dentro de los 30 días de su notificación inicial por escrito.
- Si el inquilino se opone a su reclamo:
El asunto podría ir a la corte. Cualquiera que sea la parte ganadora tendrá derecho a la suma adjudicada por el tribunal, y se le permitirá recuperar los costos judiciales y los honorarios de los abogados de la parte perdedora.
7. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
Si vende su propiedad de alquiler , es su responsabilidad transferir los depósitos de garantía y los intereses devengados al nuevo comprador. También se debe crear un recibo escrito que muestre la cantidad que se ha transferido. A continuación, se le eximirá de cualquier responsabilidad por mantener el dinero en nombre del inquilino. Si violaste los términos de seguridad antes de la transferencia, seguirás siendo responsable de esas violaciones.
¿Qué es la ley de depósito de seguridad de Florida?
Para obtener el texto original de la ley de depósito de seguridad en Florida, consulte el Estatuto 83.49.