Minimizando los riesgos BIM
Riesgo BIM
El software de modelado de información de construcción (BIM) se ha convertido en una gran herramienta que permite reducir los costos de construcción y acelerar los proyectos de construcción. BIM tiene el potencial de evitar errores si se revisa y comparte cuidadosamente un esfuerzo de planificación genuino entre los miembros del equipo. El software BIM puede descomponerse y proporcionar una mejor comprensión del proyecto de construcción, que puede ser implementado por contratistas y subcontratistas.
Cuando se usa adecuadamente, BIM puede reducir el tiempo de construcción, los costos y las reclamaciones. Pero, ¿qué sucede cuando un BIM no se comparte cuidadosamente y se lo explica a todos los miembros de la construcción?
Comunicación BIM
Un tema importante al implementar BIM como parte integral de su proyecto es la colaboración y el acceso al modelo por parte de todos los involucrados durante las etapas de construcción. Si bien los arquitectos pueden usar BIM para generar un gran edificio, reduciendo los costos y el material, si el enfoque de pensamiento cuando el edificio se está diseñando no se transmite al GC, entonces surgirán reclamos y problemas.
BIM Control
Una vez que el BIM se ha desarrollado y distribuido a los miembros del proyecto, se deben tomar precauciones cuidadosas para reducir la posibilidad de cambios o alteraciones posteriores por parte de terceros no autorizados. El riesgo de cambiar un modelo BIM se ha convertido en un problema reciente en grandes proyectos de construcción donde varios consultores y contratistas intentan completar los cambios para obtener su propio beneficio, sin compartir las ideas con todo el grupo.
Se debe asignar un líder de equipo y será el único usuario autorizado que pueda modificar el modelo BIM.
Errores de diseño BIM
¿Quién debería responsabilizarse si el edificio no cumple con los códigos de construcción recientes o más recientes? ¿Es esa la responsabilidad del GC? ¿El incumplimiento del Arquitecto lo responsabiliza?
Existe una delgada línea entre las responsabilidades ya que cada parte ha participado en las etapas de planificación, revisiones y aportes al modelo BIM. En algunos casos, los reclamos presentados por el CG pueden desencadenar problemas legales debido a una representación incorrecta o diseños defectuosos. Este tipo de errores podría representar honorarios legales adicionales que no estaban contemplados en el contrato original , reduciendo o minimizando los ahorros generados por el proceso BIM.
Costos de construcción BIM
Si bien la implementación de BIM en proyectos de construcción podría presentar una idea de los costos de construcción totales previstos, podría no ser real. BIM le permite estimar el costo total de construcción más preciso, no tendrá en cuenta la variación real del precio de los mercados emergentes, como metales, productos derivados del petróleo, altos precios del gas y otros desastres naturales que afecten a la planta del fabricante.
Reducción de errores con BIM
Los siguientes consejos pueden ser vitales para reducir los errores y riesgos presentados al usar BIM en su proyecto:
- El líder del equipo de BIM debe ser un individuo con experiencia en tecnología
- Los miembros del grupo BIM deben poder comunicar todas las ideas que identifiquen que puedan implementarse
- Asignar responsabilidades. Cada miembro del equipo debe conocer sus limitaciones y cuál es su función. BIM es un esfuerzo de colaboración que requiere una asignación clara de los roles, derechos y riesgos de las partes
- Identifique contratistas capaces que puedan construir usando BIM. Desafortunadamente, BIM no está hecho para todos
- Discuta con su agente de seguros todos los problemas relacionados que puedan surgir a raíz de problemas de mala práctica y problemas relacionados con bajo rendimiento
- Use contratos claros y específicos que puedan identificar todos los peligros posibles y sus responsabilidades
BIM Siguiente paso
El uso de BIM en proyectos de construcción se ha convertido en la norma y un requisito para algunas agencias federales de EE. UU. ¿Pero es este el final? No, BIM también se puede usar con el sistema de Entrega Integrada de Proyectos para minimizar las reclamaciones y posibles problemas. Algunas cláusulas legales específicas clave pueden incorporarse en los contratos de construcción y diseño para distribuir o penalizar a las firmas profesionales que participan bajo el IPD por cuestiones relacionadas con el desarrollo del proyecto. La comunicación entre los miembros del equipo es la clave del éxito ya sea utilizando BIM o BIM-IPD en su proyecto de construccion.