Usted compra una parcela de tierra no mejorada de 50 acres como inversión. También piensa que puede convertirlo en una propiedad de retiro o casa de vacaciones en algún momento en el futuro, pero eso es años de distancia. No está en su estado, y pasa años sin visitar la propiedad.
Pides a los lugareños que lo revisen de vez en cuando, pero no haces seguimiento.
Siete años más tarde obtienes un documento oficial en el correo que te dice que alguien está tomando posesión de tu tierra. Llamas a un abogado y, después de investigar un poco, descubres que no puedes hacer nada al respecto, ya que en ese estado un invasor puede tomar una acción de Posesión Adversa después de siete años. Usted acaba de perder su inversión y su casa de retiro.
No, no sucede a menudo, pero la posesión adversa de una forma u otra con diferentes límites de tiempo está en los libros en casi todos los estados. Un okupa es alguien que se muda a su propiedad y se instala sin su conocimiento o aprobación. Si permanecen el tiempo suficiente sin ser descubiertos y eliminados, podrías terminar en esta situación.
Lo que necesitan hacer
En la mayoría de los estados, y estos varían en el idioma, hay cinco requisitos básicos que un ocupante ilegal debe satisfacer para usar con éxito la posesión adversa.
- Deben tomar la posesión exclusiva de la tierra. Puede ser residencial o para un negocio, pero debe hacerse cargo del uso de la tierra.
- El uso de la tierra debe ser abierto y obvio, lo que significa que pueden verse utilizando la propiedad, no escondiéndose en un bosquecillo en una esquina.
- No pueden compartir el uso de la tierra con nadie más, en otras palabras, posesión y uso exclusivos.
- No pueden estar allí con el permiso del propietario de ninguna manera. El propietario no tendría conocimiento de su uso de la tierra y se opondría si se conoce.
- Su posesión de la propiedad debe ser continua durante el período estatutario. En nuestro ejemplo, esto significa que usaron y ocuparon la propiedad todos los días durante el período de siete años.
Con respecto al requisito de uso continuo, los propietarios que revisan sus tierras con regularidad y descubren un ocupante ilegal pueden poner en riesgo sus planes. Si inspecciona su propiedad y encuentra ocupantes ilegales, consulte con las autoridades locales y un abogado sobre sus derechos y tome las medidas necesarias para desalojarlos de la propiedad. Incluso si regresan nuevamente, el período reglamentario comienza nuevamente.
Es importante porque el ocupante ilegal puede quitarle su tierra y su título. Y, no tienen que compensarlo de ninguna manera. Simplemente pierde su propiedad. Si no puede o no quiere visitar la propiedad al menos una vez al año, pague a alguien para que salga y tome muchas fotos con una cámara GPS cada año y le envíe un informe por escrito indicando que no se encontró a nadie en la propiedad. Podría ser un agente de bienes raíces, tasador, agrimensor o casi cualquier persona dispuesta a hacerlo.
Si piensas en esto, hay mucha motivación para que algunas personas te hagan esto. Quizás poseas una gran cantidad de tierra, tal vez 100 acres o más, y es bastante remota. No lo miras, y alguien lo descubre. Conducen un viejo autobús, viven en él, ponen en una letrina, y tal vez incluso un poco de energía solar. Tienen alquiler gratuito, y su objetivo es poseer su tierra algún día. Protege tus intereses