¿Qué es una forma de salida y por qué es importante?
En el código de construcción, una forma de egreso es una forma de salir de una propiedad. Tener la cantidad adecuada de puntos de egreso puede ayudar a salvar vidas en un incendio u otra emergencia. Es importante que todos los inversores inmobiliarios estén familiarizados con sus códigos de construcción locales y estatales.
Tipos de Egreso
Una forma de egreso puede ser una ventana o una puerta. Windows debe cumplir con ciertos requisitos de tamaño para ser considerado compatible con el código como punto de egreso.
El requisito de tamaño exacto puede variar de acuerdo con su código estatal o local, pero si un bombero en uniforme completo puede pasar por la ventana, las probabilidades son, es lo suficientemente grande.
¿Cuántas formas de Egreso?
Todos los apartamentos necesitan al menos dos formas de salida compatibles. Esto incluye apartamentos en el sótano.
Ejemplo: Michael tiene un sótano que se va. Él quiere agregar un dormitorio al sótano. Cuando presenta una solicitud de permiso para el trabajo, el departamento de construcción niega la solicitud a menos que Michael presente planes adicionales que muestren cómo proporcionará un punto adicional de egreso desde el dormitorio.
Terminando un sótano
El problema de la salida comúnmente aparece cuando alguien intenta terminar un sótano. Como inversionista inmobiliario, puede agregar un espacio valioso a su inversión terminando el sótano.
Agregar un dormitorio:
Ya sea que intente agregar un apartamento completo en el sótano o simplemente agregar un dormitorio a un sótano terminado en una propiedad de inversión, debe cumplir con ciertos códigos de seguridad contra incendios.
Cualquier habitación debe tener dos formas de salida al exterior de la propiedad. Esto es para que si una salida es bloqueada por un incendio u otro peligro, la persona todavía tenga otra manera de salir de la propiedad.
Cosas a considerar al agregar un dormitorio en el sótano:
- Problemas de humedad / agua: muchos sótanos tienen problemas con la humedad o las inundaciones. Para terminar el sótano, primero debe agregar un drenaje francés o una bomba de sumidero para deshacerse de estos problemas de humedad.
- Permisos: debido a los problemas de seguridad de dos formas de salida, definitivamente tendrá que obtener permisos para agregar una habitación en un sótano. Tendrá que lidiar con inspectores de la ciudad que también deseen examinar el resto de su propiedad para asegurarse de que todo esté en conformidad con el código.
- Costo: Agregar un apartamento en el sótano, o terminar un sótano con un dormitorio, es costoso. Debe asegurarse de que el valor que agregará como alquiler o el valor que agregará al giro de su propiedad valdrá la pena. Es posible que vea un retorno inmediato en un cambio de propiedad, pero si lo está usando como alquiler, es posible que tenga que conservar la propiedad durante años para que el costo tenga sentido.
- Aumento de impuestos: terminar un sótano en un espacio habitable aumentará el valor de su propiedad, pero también aumentará los impuestos sobre su propiedad. Este aumento reducirá el alquiler que recibirá de un apartamento en el sótano o puede hacer más difícil encontrar un comprador para un cambio de propiedad.
Ver también: 5 consejos para inversores inmobiliarios sobre cómo terminar un sótano