El derecho de un inquilino a romper el contrato
1. El propietario no puede mantener instalaciones aptas y habitables
Una de las principales responsabilidades de cada propietario es la obligación de mantener la propiedad .
Algunas obligaciones comunes incluyen:
- Asegurarse de que la propiedad tenga agua corriente en todo momento.
- Proporcionar contenedores de basura adecuados.
- Manteniendo limpia el área común.
- Realizar reparaciones.
- Siguiendo los Códigos de Salud y Seguridad.
Si un inquilino cree que hay una violación significativa de salud o seguridad en la propiedad, el inquilino puede presentar una queja ante el departamento local de salud o seguridad u otra organización de inspección de propiedad o puede presentar una queja directamente con el propietario.
- Quejas ante la Organización de Salud o Seguridad:
Si el inquilino se queja directamente al departamento de construcción u otra organización de salud u seguridad, esta organización generalmente irá a la propiedad para inspeccionar la propiedad para ver si la queja del inquilino tiene algún mérito. Si el inspector decide que el reclamo es válido, se le enviará una notificación de violación al propietario, indicando que el propietario debe arreglar el problema dentro de un cierto número de días.
- Quejándose al propietario:
Un inquilino puede proporcionar una notificación por escrito directamente al propietario indicando que hay una violación de salud o seguridad que debe ser reparada. Las leyes estatales variarán en cuánto tiempo el propietario tenga que responder y arreglar la violación.
En la mayoría de los estados, si el propietario no soluciona una violación importante de la salud o la seguridad, no solo una reparación simple, el inquilino puede legalmente romper el contrato de arrendamiento.
Por lo general, el inquilino debe proporcionar al propietario un aviso por escrito que indique la intención del inquilino de rescindir el contrato de arrendamiento. Dependiendo de la ley estatal, el inquilino tendría que esperar un cierto número de días después de entregar este aviso antes de que el inquilino pueda mudarse, a menos que la violación de salud o seguridad sea tan grave que requiera que el inquilino se mude de inmediato.
2. El propietario ingresa ilegalmente al apartamento
El propietario generalmente debe avisar con al menos 24 horas de anticipación antes de que el propietario tenga derecho a ingresar a la unidad de alquiler del inquilino. El propietario solo puede ingresar por razones legales, tales como:
- Para inspeccionar la unidad
- Hacer reparaciones
- Mostrar la unidad a posibles inquilinos
Si el propietario intenta ingresar a la unidad de alquiler del inquilino por razones que no están legalmente permitidas, realiza continuos intentos para ingresar a la unidad del inquilino sin aviso apropiado o acosa al inquilino, el inquilino puede tener el derecho de romper el contrato. El inquilino generalmente debe obtener una orden judicial para que el propietario suspenda el comportamiento. Si el propietario viola la orden judicial y se niega a abandonar el comportamiento, entonces el inquilino puede avisarle que terminará el contrato.
3. El inquilino es un militar en servicio activo
La Ley de socorro civil de los miembros del servicio, también conocida como SCRA, ofrece ciertas protecciones para los miembros militares en servicio activo.
Protege a estos miembros cuando reciben cambios en los pedidos de la estación.
Si un miembro del servicio firma un contrato de arrendamiento y luego recibe órdenes que requieren que el miembro se reubique por un período de al menos 90 días, el inquilino puede proporcionar al propietario un aviso por escrito de su necesidad de rescindir el contrato de alquiler. Este aviso generalmente debe hacerse al menos 30 días antes de la fecha de terminación deseada. El inquilino también debe presentar pruebas, como una copia del cambio de órdenes de estación o despliegue militar.
4. Víctimas de violencia doméstica
Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica tienen el derecho de rescindir su contrato de alquiler sin penalidad en muchos estados. El acto de violencia generalmente debe haber ocurrido en el pasado reciente, generalmente dentro de los últimos tres a seis meses.
El inquilino debe:
- Proporcione al propietario un aviso por escrito de su deseo de romper el contrato debido a la violencia doméstica.
- El aviso debe tener al menos 30 fays antes de la fecha de terminación deseada. Algunos estados requieren una notificación con más de 30 días de anticipación.
- El inquilino solo es responsable de pagar el alquiler hasta la fecha de finalización del alquiler.
El propietario tiene el derecho de solicitar pruebas de este acto de violencia doméstica. El inquilino generalmente puede cumplir con esto al proporcionar una copia de una orden de protección o un informe policial que documentó el incidente.
5. Apartamento ilegal
Si resulta que el apartamento que alquilaba un inquilino no era una unidad de alquiler legal, el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler sin penalidad. Las leyes estatales variarán, pero el inquilino a menudo tiene derecho a la devolución de al menos una parte de la renta que han pagado durante la vigencia de su contrato de arrendamiento. Incluso pueden tener derecho a dinero adicional del propietario para ayudarlos a encontrar otro apartamento para alquilar.