¿Lo aprobarán para un inquilino de la Sección 8?
¿Cuándo debe un PHA determinar la razonabilidad del alquiler?
Hay ciertos momentos en que una Autoridad de Vivienda Pública debe determinar si una unidad se alquila razonable. Estas instancias incluyen:
- Cuando un propietario intenta que su unidad sea aprobada para ser ocupada por un inquilino de la Sección 8.
- Cuando el propietario de un inquilino de la Sección 8 está apelando a la Autoridad de Vivienda Pública para un aumento en el alquiler.
- Cuando un contrato de vivienda se renueva, la PHA debe comparar la Renta de Mercado Justo de hace un año a la Renta de Mercado Justo que está vigente 60 días antes de que expire el contrato. Si la Renta Justa de Mercado disminuye en al menos un cinco por ciento en comparación con el Alquiler de Mercado Justo del año anterior, la unidad debe ser reexaminada para determinar si el monto que se pagará al arrendador es razonable.
- Cuando HUD instruye a la PHA que lo haga. Esto ocurre a menudo cuando HUD desea revisar la forma en que la PHA está asignando fondos y realizando operaciones.
- Cuando la Autoridad de Vivienda Pública siente que es necesario hacerlo.
¿Cómo determina una PHA la razonabilidad del alquiler?
Para determinar si una unidad se renta razonablemente, la Autoridad de Vivienda Pública comparará esa unidad con unidades similares en el área. Esto se hace para determinar si el alquiler que el propietario está cobrando es razonable en comparación con una unidad similar.
Para una unidad comparable, la PHA buscará una unidad que sea similar en:
- Ubicación : la unidad debe estar en un área dentro de la jurisdicción de la PHA. Si la unidad está en un área cercana, la PHA tiene que hacer los ajustes apropiados.
- Es comparable en tamaño : incluso si las unidades tienen el mismo número de habitaciones, una habitación de 600 pies cuadrados no es comparable a una habitación de 1200 pies cuadrados. Por lo tanto, las unidades deben ser similares en número de habitaciones y en pies cuadrados.
- Similar en tipo : para ser comparable, las unidades deben ubicarse en el mismo tipo de propiedad , como en una casa unifamiliar, una casa multifamiliar, un edificio de apartamentos o un edificio alto.
- Fecha de construcción : La PHA no comparará una casa recién construida con una casa que se construyó en 1900.
- Condición de la propiedad : una propiedad desmantelada no se comparará con una propiedad bien mantenida.
- Calidad de las renovaciones : la PHA no comparará una unidad mejorada con una que no se haya renovado. Por ejemplo, una unidad con nuevos electrodomésticos de cocina y pisos de madera no se comparará con una unidad con alfombra de 50 años y solo con una estufa que funcione.
- Servicios y comodidades de la propiedad : la Autoridad de Vivienda Pública comparará unidades con comodidades y servicios similares, como una lavadora y secadora, aire acondicionado central, lugar de estacionamiento designado, espacio al aire libre, elevador o portero.
- Número de servicios incluidos : la PHA debe tener en cuenta las utilidades que están incluidas en el precio del alquiler. Deben hacer los ajustes necesarios para comparar con precisión las unidades.
Unidades comparables
Cuando la Autoridad de Vivienda Pública determina la razonabilidad del alquiler, están comparando la unidad con unidades similares en el área. Comparables se obtienen para dos tipos de propiedades:
- Propiedades en el área que son similares: la PHA comparará la unidad que intenta ser aprobada para la Sección 8 con las unidades en el área que no forman parte de los programas públicos de asistencia de vivienda.
- Unidades similares en las instalaciones : si la unidad que compite para ser aprobada por la Sección 8 se encuentra en una propiedad que tiene una o más unidades similares que no forman parte de un programa de asistencia de vivienda pública, la PHA comparará las unidades. El propietario tiene que certificar que el monto del comprobante de elección de vivienda de la Sección 8 no será más que la cantidad de alquiler que el propietario recolecta para las otras unidades comparables en las instalaciones.
¿Qué pasa si su unidad no se considera alquiler razonable?
Si, después de realizar su búsqueda comparable, la Autoridad de Vivienda Pública determina que su unidad no está alquilada razonablemente, su unidad no será elegible para albergar al inquilino de la Sección 8. No podrá cobrar el cupón de opción de vivienda, incluso si el inquilino está dispuesto a pagar más de su propio bolsillo para vivir en su unidad. El inquilino de la Sección 8 tendrá derecho a buscar una unidad que se considere razonable.