6 Derechos de los inquilinos en Arkansas
El derecho de los inquilinos de Arkansas a una vivienda con igualdad de oportunidades
La Ley Federal de Vivienda Justa fue creada para ayudar a prevenir la discriminación en actividades relacionadas con la vivienda.
Esto incluye actividades como comprar una casa, obtener una hipoteca y alquilar un departamento. Esta Ley protege a ciertas clases de personas. Las clases protegidas bajo esta ley incluyen:
- Color
- Discapacidad (física y mental)
- Estado familiar
- Origen nacional
- Carrera
- Religión
- Sexo
La ley de vivienda justa de Arkansas no protege ninguna clase adicional además de las siete que ya están protegidas bajo la Ley Federal de Vivienda Justa.
Los propietarios deben tratar a todos los posibles inquilinos y arrendatarios actuales por igual. Un propietario no puede denegar la vivienda a un posible inquilino porque tiene una discapacidad física. El propietario está obligado a hacer adaptaciones razonables para permitir que el inquilino resida en la propiedad.
Un propietario no puede aumentar la renta de un inquilino en un intento de expulsar al inquilino porque al propietario no le gusta su punto de vista religioso. Un propietario no puede colocar un anuncio de alquiler que indique que los inquilinos con hijos no necesitan inscribirse.
Un propietario no puede negarse a alquilar a un solicitante calificado de otra manera porque al propietario no le gusta el color de su piel.
Derecho de los inquilinos de Arkansas al depósito de seguridad
18-16-301 hasta 18-16-306
Los propietarios de Arkansas pueden exigir al inquilino que proporcione un depósito de seguridad antes de permitir que el inquilino se mude a la unidad.
Según la ley del estado de Arkansas, un propietario no puede cobrar a un inquilino más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad. El propietario puede cobrar menos de dos meses de alquiler si así lo desea.
Arkansas no tiene muchas reglas cuando se trata de cómo un propietario debe almacenar el depósito de seguridad del inquilino y la comunicación que el propietario debe tener con el inquilino. El depósito no tiene que guardarse en una cuenta que devengue intereses, el propietario no tiene que proporcionar una notificación por escrito al inquilino después de recibir el depósito y no se requiere una inspección previa antes de que el inquilino se mude.
Un derecho que el inquilino tiene bajo la ley de arrendatario e inquilino de Arkansas es la devolución de la porción del depósito que se le debe una vez que haya desocupado la unidad. Un arrendador de Arkansas debe proporcionar una declaración detallada por escrito de cualquier deducción que se haya tomado del depósito de seguridad, así como el resto del depósito de seguridad y enviarlo por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino. El propietario tiene hasta 60 días después de la mudanza del inquilino para hacer esto.
Ver también: Ley de depósito de seguridad de Arkansas
Divulgación de derecho a alquiler de los inquilinos de Arkansas
18-17-401; 18-17-701
La ley de propietarios e inquilinos de Arkansas le da al inquilino el derecho de alquilar revelación.
Términos específicos relacionados con el alquiler deben ser revelados en el contrato de alquiler. Si no se divulgan, los términos del alquiler se considerarán los términos predeterminados que se detallan en la ley de propietarios e inquilinos de Arkansas. Estos términos pueden incluir cuándo se pagará el alquiler , cómo se pagará el alquiler y la duración del contrato de alquiler.
A los inquilinos en Arkansas se les otorga un período de gracia de cinco días a partir de la fecha en que se debe pagar el alquiler. Si el inquilino no paga el alquiler dentro de este período de cinco días, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler.
El derecho de los inquilinos de Arkansas en casos de violencia doméstica
18-16-112
En Arkansas, las personas que han sido víctimas de violencia doméstica tienen ciertos derechos. Un propietario no puede negar el alquiler a un posible inquilino basado únicamente en el hecho de que es una víctima de violencia doméstica.
El propietario tampoco puede rescindir el contrato de arrendamiento actual porque ha sido víctima de violencia doméstica. Según la ley de Arkansas, los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica tienen derecho a que se les cambien las cerraduras, a su costa, siempre que notifiquen al propietario su deseo de cambiar las cerraduras.
Derechos de los inquilinos de Arkansas cuando el propietario solicita la entrada
18-17-602
La ley de Arkansas no detalla ningún requisito específico cuando se trata de que un propietario notifique a un inquilino antes de ingresar. Muchos estados requerirán que el propietario le dé al inquilino una cierta cantidad de aviso antes de que el propietario pueda ingresar al departamento del inquilino, pero la ley de Arkansas simplemente establece que el propietario debe proporcionar un aviso razonable. Arkansas tiene reglas para los tiempos que un inquilino debe permitir que un propietario ingrese a su departamento. Esto incluye realizar el mantenimiento y las reparaciones, así como mostrar la unidad a posibles inquilinos.
Derecho a la divulgación de plomo de los inquilinos de Arkansas
20-27-601 hasta 20-27-608
El Código de Arkansas otorga a los inquilinos ciertos derechos y protecciones cuando se trata de peligros relacionados con el plomo. La pintura a base de plomo es una preocupación en los hogares y edificios construidos antes de 1978.
El plomo es un peligro para las personas de todas las edades, pero se cree que es particularmente dañino para los niños, ya que puede causar discapacidades del desarrollo.
Si se cree que una propiedad tiene un riesgo de plomo, el Departamento de Salud puede inspeccionar las instalaciones y luego proporcionar al propietario las instrucciones sobre cómo reducir el riesgo de plomo. El propietario tiene 30 días después de recibir este aviso para rectificar el problema. El Código de Arkansas también prohíbe que un propietario tome acciones de represalia contra un inquilino que se haya quejado de un posible peligro de plomo.
Ley de propietarios e inquilinos de Arkansas
Si está interesado en ver el texto original de las leyes que rigen al propietario y los inquilinos en el estado de Arkansas, consulte el Código de Arkansas Anotado §§18.16 y 18.17.