Los derechos de los propietarios e inquilinos
7 Conceptos básicos de la Ley de depósito de seguridad de Tennessee:
- Límite de depósito de seguridad: sin límite.
- Almacenamiento de la cuenta separada de depósito . No tiene que ganar interés.
- Aviso escrito - Sí. Aviso por escrito al inquilino que el depósito está en una cuenta separada.
- Conservación de daños a los depósitos , alquiler sin pagar , violaciones del contrato de arrendamiento.
- Inspección paso a paso : permitida.
- Devolución de depósito: dentro de los 60 días.
- Venta de propiedad: transfiera depósitos al nuevo propietario.
¿Existe un límite de depósito de seguridad en Tennessee?
No. En el estado de Tennessee, no hay límite en la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad .
¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Tennessee?
En Tennessee, los propietarios deben depositar el depósito de seguridad de un inquilino en una cuenta separada . Esta cuenta debe estar en un banco u otra institución financiera que esté sujeta a las regulaciones gubernamentales o a las regulaciones del estado de Tennessee. La cuenta no tiene que ganar intereses.
Si el propietario no almacena correctamente el depósito de un inquilino en una cuenta, el propietario no puede conservar ninguna porción del depósito de seguridad del inquilino.
¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Tennessee?
Sí.
Un propietario debe notificar al inquilino por escrito que el depósito de seguridad se ha colocado en una cuenta separada. El propietario debe incluir la ubicación del depósito de seguridad, pero no tiene que proporcionar al inquilino el número de cuenta.
¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Tennessee?
En el estado de Tennessee, un propietario puede mantener la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino para cubrir:
- Alquiler no pagado
- Daño en exceso de desgaste normal y rotura
- Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
¿Se requiere una inspección directa en Tennessee?
Sí. En el estado de Tennessee, el propietario debe realizar una inspección de inspección para buscar cualquier daño a la propiedad y debe armar una lista escrita de los daños. El inquilino tiene el derecho de estar presente en esta inspección. Hay algunas reglas para esta inspección.
- El propietario debe notificar al inquilino por escrito sobre el derecho del inquilino a estar presente en la inspección sin cita previa. Esta notificación debe hacerse cuando el propietario notifica al inquilino que abandona la unidad o dentro de los cinco días posteriores a la recepción del aviso por escrito del inquilino para desocupar la unidad.
- La inspección debe realizarse dentro de los cuatro días posteriores a la salida del inquilino de la unidad.
- El inquilino puede solicitar un tiempo para que la inspección tenga lugar durante el horario comercial normal, pero el propietario establecerá el tiempo de inspección real.
- Si el inquilino establece un horario de inspección con el propietario pero no se presenta a la inspección, el inquilino pierde el derecho a impugnar los daños que el propietario enumera en el informe de inspección. Esta condición debe estar claramente establecida en el contrato de arrendamiento o alquiler para que sea válida.
- Si el inquilino asiste a la inspección, tanto el propietario como el inquilino deben pasar por la propiedad y armar una lista de todos los daños a la propiedad y el costo aproximado de la reparación. El propietario y el inquilino deben firmar esta lista. La firma del inquilino servirá como aceptación de los daños.
Si el inquilino se niega a firmar esta lista, él o ella debe armar una lista escrita que indique los daños con los que no está de acuerdo. El inquilino puede iniciar acciones legales por los artículos con los que no está de acuerdo.
¿Se les permite a todos los inquilinos asistir a una inspección directa?
No. Ciertos inquilinos han renunciado a su derecho de asistir a una inspección sin cita previa. Estos incluyen inquilinos que tienen:
- Abandonó la unidad
- Se desocupó la unidad sin dar el debido aviso por escrito
- Se ha eliminado de la unidad mediante una orden judicial
- No respondió a la solicitud del propietario para inspeccionar la unidad
- No aparecieron en el momento en que se suponía que debían inspeccionar la unidad con el propietario
Si el inquilino solicita una copia del informe de inspección, el propietario todavía está obligado a enviar esta copia al inquilino y debe hacerlo por correo certificado.
¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Tennessee?
El propietario debe enviar una notificación a la última dirección conocida del inquilino. Esto debe incluir la lista detallada de los daños y la cantidad de depósito adeudado al inquilino. Si el inquilino no responde a esta solicitud dentro de los 60 días, el propietario puede eliminar el depósito de la cuenta. El inquilino ya no tiene derecho a él.
¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
Si un propietario de Tennessee vende la propiedad de inversión , o la propiedad cambia de dueño, el propietario debe transferir todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario. El propietario debe notificar a los inquilinos por escrito que el nuevo propietario ahora está en posesión de sus depósitos.
¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Tennessee?
Para leer la ley que rige los depósitos de garantía en el estado de Tennessee, consulte el Código de Tennessee Anotado § 66-28-301 y § 66-28-305.