1. Skimping en el seguro
El primer error que un propietario puede cometer puede ocurrir incluso antes de que coloque a un inquilino en la propiedad. Este error implica no obtener la cobertura de seguro adecuada .
Esto podría ser un problema doble. Puede dejar de obtener el tipo correcto de cobertura de seguro, no obtener la cantidad adecuada de cobertura o una combinación de ambos.
Debe asegurarse de tener los tipos correctos de seguro en su propiedad y en su negocio. Debe tener seguro de propiedad y seguro de responsabilidad civil.
- Seguro de propiedad: este seguro lo protege contra daños o destrucción en su propiedad. Este daño o destrucción podría haber sido causado por fuego, viento, vandalismo o eventos similares. Puede agregar el seguro de pérdida de ingresos para protegerlo en caso de que el daño a la propiedad provoque la pérdida del ingreso por alquiler.
- Responsabilidad: Todo propietario debe tener un seguro de responsabilidad civil. Este seguro protegerá su propiedad y su negocio en el caso de un juicio, como un resbalón y una caída, u otro reclamo de negligencia.
No solo debe obtener los tipos de seguro adecuados, sino que también debe obtener la cantidad adecuada de cobertura.
Por ejemplo, para el seguro de responsabilidad civil, debe asegurarse de estar cubierto por un millón de dólares por ocurrencia.
2. Convirtiéndose en poco exigente con el análisis de inquilinos
Un segundo error que hacen los propietarios es volverse descuidado cuando se seleccionan posibles inquilinos. Los propietarios usualmente se dividen en dos categorías, los propietarios que no inspeccionan minuciosamente a los inquilinos desde el principio y los propietarios que tuvieron excelentes procedimientos de selección al principio y se han vuelto perezosos a medida que pasan los años.
Debe tener un sistema en su lugar desde el primer día y debe seguir los procedimientos con cada posible inquilino, incluso si estuviera alquilando a su primo, suegra o paseador de perros. Cuando no selecciona adecuadamente a los inquilinos, existe una mayor probabilidad de que tenga que desalojar a un inquilino, lo que ocasionará la pérdida de alquileres y los costos de vacantes.
Debe tener una serie de preguntas que le haga a cada posible inquilino , haga que los inquilinos completen una solicitud de alquiler, verifique la información en la solicitud y haga una verificación de crédito para ayudar a verificar que el inquilino pueda pagar el apartamento. El examen adecuado de los inquilinos puede ser una carga, pero se agradecerá a largo plazo cuando tenga grandes inquilinos en sus alquileres.
3. Falta de conocimiento de la ley de arrendadores e inquilinos
Otro error que cometen los propietarios es no estar familiarizados con la ley de arrendador-inquilino. Puede meterse en grandes problemas legales si no sigue ciertos procedimientos o cumple con ciertas responsabilidades.
Cada estado tendrá ciertas reglas sobre cómo debe recolectar y almacenar los depósitos de seguridad, las responsabilidades de mantenimiento que tiene en la propiedad, las razones por las que puede ingresar al departamento de un inquilino y los procedimientos para desalojar a los inquilinos. También existen leyes federales, y en algunos casos, leyes estatales separadas, sobre ofrecer vivienda justa a todos los posibles inquilinos, independientemente del color, la discapacidad, el origen nacional, la raza, la religión o el sexo.
Si no sigue los procedimientos adecuados para recolectar y almacenar un depósito de seguridad, es posible que deba devolver el depósito de garantía completo a un inquilino, incluso si han causado daños a su propiedad. Si le acusan de violar la Ley de Equidad de Vivienda, también podría enfrentar multas grandes.
4. Desactivar problemas de mantenimiento
Puede ser fácil expulsar problemas de mantenimiento a una fecha posterior. Sin embargo, a menudo le conviene abordar estos problemas rápidamente porque pueden convertirse en problemas más grandes muy rápidamente.
Es posible que conozca una pequeña fuga en el techo de la propiedad. Como el inquilino solo se ha quejado de ello una vez, no cree que sea vital solucionarlo de inmediato. Sin embargo, después de una fuerte tormenta, recibe la llamada del inquilino de que parte del techo se ha derrumbado.
Finalmente ir a la propiedad, inspeccionar el techo y darse cuenta de que las canaletas estaban obstruidas con hojas.
Si se hubiera tomado el tiempo de inspeccionar el techo antes, habría limpiado las canaletas y habría evitado daños en el interior de la propiedad.
5. Intentar hacerlo todo / no saber cuándo obtener ayuda
El quinto error que cometen los propietarios es no saber cuándo pedir ayuda. Los propietarios a veces olvidan lo valioso que es su tiempo y tratan de hacer todo por sí mismos.
El hecho de que sepa cómo arreglar un calentador de agua no significa que tenga sentido conducir una hora hasta su propiedad, pasar dos horas reparándolo y conducir una hora hasta su casa. Puede llamar a un profesional capacitado para arreglar el calentador de agua y pasar esas cuatro horas analizando otra inversión inmobiliaria. Saber cómo delegar la responsabilidad a menudo lo ayudará a tener éxito como propietario y lo ayudará a mantener la cordura.